“違建”的經(jīng)濟學分析

1、“違建違建”的經(jīng)濟學分析的經(jīng)濟學分析“違建”如今在一些城市正呈愈演愈烈之勢，已到了再也不容漠視的地步。這里僅從經(jīng)濟學角度作一些粗淺分析。原因：厚利驅動導致違建膨脹的原因不外乎政令不暢、監(jiān)管不夠、責任不明、執(zhí)法不嚴、懲處不力……而歸根結底則是“厚利驅動”。從“投入－產(chǎn)出比”看，由于占房地產(chǎn)開發(fā)投入大頭的土地資源成本被業(yè)主規(guī)避，違建就僅剩建安成本從多層磚混結構到高層鋼混結構500~1000元／m2不等。而建筑物平均租金收益為20~30元／m

2、2／月或240~360元／m2／年。這樣少則2~3年，多則3~5年房主就可收回全部投資而進入高額凈回報期。若按70年折舊計算，其會計收益率（年均利潤／原始投資額100％）可達35~50％，成本利潤率更高達2000~3000％。當然這里是毛算且未考慮資金貼現(xiàn)。而由于違建原始投資并不大且回收期極短，即使采用精算法結果相差也不會太大。高額利潤在一個完全競爭的市場環(huán)境中本不可能持續(xù)存在。因為以資本自由轉移為特征的競爭會很快拉平行業(yè)間利潤率差別而

3、使之趨向平均。問題是在我們的土地資源市場上存在著事實上的雙軌制：一方面是合法開發(fā)商從陽光市場上“高價”競拍投放量極少的土地，另一方面則是違建者從灰色市場上低價甚至零地價謀地。結果就形成了“開發(fā)商主導高端和買賣市場，違建者主導低端和租賃市場”這樣一個典型的“二元市場”格局。給違建者（房租支出平均占打工者收入的1／3左右），自身的勞動力再生產(chǎn)和全面發(fā)展得不到保障，從根本上損害了人力資源的再生產(chǎn)。違建厚利也支撐著一個“食利者”階層的膨脹。作為

4、違建厚利惟一受益人的物業(yè)業(yè)主無須勞作、學習而終日無所事事、游手好閑、能力日漸消退，從另一個角度腐蝕著社會的發(fā)展活力。這不僅曾被馬克思、列寧等視作資本主義的腐朽，也讓一些資產(chǎn)階級學者深感憂慮。在一些地方，擁有數(shù)棟甚至十幾棟，數(shù)千甚至幾萬m2、年收益數(shù)百萬甚至上千萬的違建者大有人在。此外，違建還從根本上損及以公平為本的市場環(huán)境，顛覆了公開公平公正的市場基本法則。作為土地資源“事實雙軌制”的必然結果，就是一切合法開發(fā)商無奈退出廣大的低端物業(yè)和

5、租賃市場，將龐大市場拱手讓給違建者。因為前者根本無法與后者競爭。這又反過來成全、保護了違建厚利，為“寡占者”筑起了一道堅實的安全屏障和阻隔外來競爭的避風港。違建物業(yè)“穩(wěn)賺不折”的道理就在于此。對策：釜底抽薪“公平”與“效益”是支撐和諧活力社會的兩大基石?？捎萦业倪`建既危及公平也損及效益。因此治理違建已成當今城市執(zhí)政者的要務。那么如何才能有效治理違建呢？其實基本思路仍不脫現(xiàn)代行為科學所倡導的“抑制三段論”：加強“反違”教育，使人“不愿