三明市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理補(bǔ)充規(guī)定

1、明政辦〔2009〕131號(hào)三明市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)三明市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理補(bǔ)充規(guī)定的通知梅列區(qū)、三元區(qū)人民政府，市直各單位：《三明市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理補(bǔ)充規(guī)定》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。二〇〇九年十月十五日三明市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理補(bǔ)充規(guī)定為進(jìn)一步改進(jìn)和完善市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房制度，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）、建設(shè)部等七部委《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦

2、法〉的通知》（建住房〔2007〕258號(hào)）和《福建省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（閩政〔2007〕32號(hào)）等文件精神，結(jié)合《三明市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定》（明政文〔2008〕64號(hào)）、《三明市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施意見(jiàn)》（明房字〔2008〕28號(hào)）的實(shí)施情況，對(duì)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充如下：一、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)管理經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目法人應(yīng)按《三明市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定》（明政文〔2008〕64號(hào)）規(guī)定

3、的套型建筑面積進(jìn)行建設(shè)，對(duì)配套建設(shè)的商業(yè)用房（指店面、車(chē)庫(kù)）及不適合作經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)商品房銷(xiāo)售的住房由市房地產(chǎn)管理局按《三明市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施意見(jiàn)》（明房字〔2008〕28號(hào)）規(guī)定處置。其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)由項(xiàng)目法人持市房地產(chǎn)管理局出具的處置證明，向市國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓審批手續(xù)，并代繳土地出讓金。二、經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售管理（一）經(jīng)濟(jì)適用住房、轉(zhuǎn)商品房銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目配套商業(yè)用房（指店面、車(chē)庫(kù)）

4、的銷(xiāo)售收入監(jiān)管工作由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)，市財(cái)政局監(jiān)督，市房改辦具體組織運(yùn)作。（二）項(xiàng)目法人在辦理預(yù)售許可證前，應(yīng)設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶。經(jīng)濟(jì)適用住房房源公示時(shí)將該賬戶一并公示。經(jīng)濟(jì)適用住房按規(guī)定程序進(jìn)行銷(xiāo)售，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的全部購(gòu)房款（含住房公積金貸款及商業(yè)按揭貸款），由購(gòu)房人和銀行直接繳入該專戶，接受監(jiān)管，并按《三明市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施意見(jiàn)》（明房字〔2008〕28號(hào)）進(jìn)行結(jié)算，溢價(jià)收入轉(zhuǎn)入財(cái)政專戶。（三）經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售實(shí)行申

5、請(qǐng)、審核、公示制度，通過(guò)評(píng)分和公開(kāi)搖號(hào)的方式確定最終購(gòu)房人。為保證經(jīng)濟(jì)適用住房日常管理工作正常開(kāi)展，提高工作效率，日常管理費(fèi)用由市財(cái)政局參照廉租住房保障專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按年度在經(jīng)濟(jì)適用住房溢價(jià)收入中安排。三、經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易管理（一）以國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）公布時(shí)間2007年8月7日為界，2007年8月7日之前取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建房，房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證發(fā)

6、證滿3年的可上市；2007年8月7日（含8月7日）之后取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建房，房屋所有權(quán)證發(fā)證時(shí)間滿5年的可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，政府可優(yōu)先回購(gòu)。具體回購(gòu)辦法按《三明市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施意見(jiàn)》（明房字〔2008〕28號(hào)）規(guī)定辦理。（二）市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房符合上市年限規(guī)定，申請(qǐng)上市交易，由產(chǎn)權(quán)人向市房改辦提出申請(qǐng)。市房改辦審核同意其上市交易的，應(yīng)在審核意見(jiàn)中明確該套住房上市指導(dǎo)價(jià)及原銷(xiāo)售均價(jià)（指該套

7、住房原銷(xiāo)售總價(jià)除以該套住房總建筑面積，下同）。（三）經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，每平方米建筑面積由產(chǎn)權(quán)人按照屆時(shí)同地段同類(lèi)普通商品住房?jī)r(jià)格與該套經(jīng)濟(jì)適用住房原銷(xiāo)售均價(jià)差價(jià)的45%繳納土地收益款，有關(guān)交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定自行繳納。屆時(shí)同地段同類(lèi)普通商品住房?jī)r(jià)格按該套住房上市交易時(shí)實(shí)際合同交易價(jià)與上市指導(dǎo)價(jià)孰高原則確定，套用較高一方（下同）。（四）集資建房在2007年8月7日之前取得房屋所有權(quán)證的，每平方米建筑面積按屆時(shí)同地段同類(lèi)普通商品住

8、房?jī)r(jià)格的1%交繳土地出讓金；2007年8月7日（含8月7日）之后取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)部分，每平方米按屆時(shí)同地段同類(lèi)普通商品住房?jī)r(jià)格的1%交繳土地出讓金，超出90平方米的建筑面積，每平方米由產(chǎn)權(quán)人按照屆時(shí)同地段同類(lèi)普通商品住房?jī)r(jià)格與集資建房原銷(xiāo)售均價(jià)差價(jià)的45%繳納土地收益款。有關(guān)交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定自行繳納。本規(guī)定從公布之日起施行，市區(qū)原有規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)房地