四川省物業(yè)管理承接查驗(yàn)實(shí)施意見(jiàn)(改2011)

1、第1頁(yè)共29頁(yè)四川省物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施意見(jiàn)四川省物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施意見(jiàn)各市（州）及擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門市（州）及擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會(huì)：務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會(huì)：為規(guī)范我省物業(yè)管理承接查驗(yàn)，保障物業(yè)服務(wù)活動(dòng)依法正常進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》

2、等規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)將我廳制定的《四川省物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行；執(zhí)行中有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我廳聯(lián)系；本承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)適用于：新建物業(yè)、業(yè)委會(huì)選聘更迭物業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、經(jīng)濟(jì)適用房、區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)安置小區(qū)的物業(yè)承接查驗(yàn)。特此通知附件：四川省物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)年月日附件：四川省物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)四川省物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第一條為規(guī)范物業(yè)管理承接查驗(yàn)活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》

3、等等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。第二條本承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接查驗(yàn)工作。第三條本指導(dǎo)意見(jiàn)所稱物業(yè)管理承接查驗(yàn)（以下統(tǒng)稱承接查驗(yàn)），是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實(shí)施和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查查驗(yàn)。第四條、第四條、接管查驗(yàn)應(yīng)具備的條件、要求接管查驗(yàn)應(yīng)具備的條件、要求〈標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)〉1.建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān)部門驗(yàn)收合格的證明（

4、竣工查驗(yàn)備案）資料齊全；第3頁(yè)共29頁(yè)(二)、對(duì)查驗(yàn)過(guò)程中不符合設(shè)計(jì)、安裝、移交清單的，提出書面《查驗(yàn)不合格整改報(bào)告》及《工作聯(lián)絡(luò)單》，確定整改時(shí)限，返回物業(yè)公司和建設(shè)單位，并督促施工單位進(jìn)行限期整改，不合格不作收房；(三)、對(duì)不影響結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償辦法；(四)、對(duì)整改項(xiàng)目由施工方整改落實(shí)后予以復(fù)查并在《查驗(yàn)不合格整改報(bào)告》中記錄結(jié)果合格后進(jìn)行正式移交；(五)、對(duì)保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量

5、問(wèn)題，物業(yè)公司促請(qǐng)相關(guān)單位限期解決，按照《保修期工程維修管理細(xì)則》及《接管查驗(yàn)協(xié)議》對(duì)工程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表；(六)、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)及簽訂《承接查驗(yàn)協(xié)議》。第七條第七條、資料的接管查驗(yàn)、資料的接管查驗(yàn)一、一、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：（一）、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；（二）、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》；（三）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（四）、《房屋準(zhǔn)建證》；（五）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（六）、《建