成都市物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見(jiàn)

1、1成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見(jiàn)成都市物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知成房物管成房物管[2006]23[2006]23號(hào)各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所），各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主大會(huì)：為規(guī)范我市物業(yè)管理承接驗(yàn)收活動(dòng)，保障物業(yè)管理活動(dòng)依法正常進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將我局制定的《成都市物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中

2、有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我局聯(lián)系。特此通知。附件：成都市物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見(jiàn)二○○六年七月三日附件成都市物業(yè)管理承接驗(yàn)收指導(dǎo)意見(jiàn)第一條為規(guī)范物業(yè)管理承接驗(yàn)收活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見(jiàn)。第二條本指導(dǎo)意見(jiàn)適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接驗(yàn)收工作。第三條本指導(dǎo)意見(jiàn)所稱物業(yè)管理承接驗(yàn)收（以下統(tǒng)稱承接驗(yàn)收），是指物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，以保證物業(yè)管理服務(wù)正常實(shí)施和物業(yè)共

3、用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查驗(yàn)收。第四條承接驗(yàn)收的條件（一）建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗(yàn)收合格；（二）供水、供電、供氣及信息傳播入戶，道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，均能夠正常使用；3會(huì)，并辦理手續(xù)。物業(yè)服務(wù)合同生效后，業(yè)主委員會(huì)將物業(yè)資料、物業(yè)管理過(guò)程中形成的物業(yè)管理資料移交給業(yè)主大會(huì)新選聘的物業(yè)管理企業(yè)。第八條承接驗(yàn)收程序（一）書(shū)面通知驗(yàn)收1、新建物業(yè)具備本指導(dǎo)意見(jiàn)第四條規(guī)定條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工交付前30

4、日內(nèi)以書(shū)面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理承接驗(yàn)收工作。2、物業(yè)服務(wù)合同生效后3日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知原物業(yè)管理企業(yè)辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。3、物業(yè)管理企業(yè)接到通知后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)與通知方（建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)）書(shū)面約定承接驗(yàn)收時(shí)間。（二）成立驗(yàn)收小組承接驗(yàn)收前，物業(yè)管理企業(yè)可與選聘方（建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)）成立驗(yàn)收小組，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，做好承接驗(yàn)收的相關(guān)工作。（三）移交物業(yè)資料、物業(yè)管理資料驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)資料進(jìn)行查驗(yàn)。資料完整齊全

5、的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理資料交接手續(xù)；不齊全的，建設(shè)單位或原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明情況并明確移交的時(shí)間和地點(diǎn)，待資料齊全后辦理交接手續(xù)；確實(shí)無(wú)法彌補(bǔ)的，應(yīng)在承接驗(yàn)收協(xié)議中注明。（四）查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收小組要按照國(guó)家、省、本市建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并作好查驗(yàn)記錄。（五）解決驗(yàn)收遺留問(wèn)題查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備有與原設(shè)計(jì)方案不符、質(zhì)量不符合要求等問(wèn)題的，查驗(yàn)雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式