塔樓&板樓_多層住宅&高層住宅 選購指南

1、多層住宅和高層住宅該如何選擇？多層住宅和高層住宅該如何選擇？在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折

2、舊年限長。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老

3、人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。綜上所述，一般認(rèn)為多層要比高層好一些，多層的最佳樓層為3至4層，高層為8至11層。高層住宅樓樓層如何選擇？高層住宅樓樓層如何選擇？A選擇層次要考慮以下幾個因素：（1）遮擋及采光情況；（2）生活的便利程度；（3）環(huán)境要求；（4）家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；（5）住宅樓的總層數(shù)。一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵

4、污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居??；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為最佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14

5、，等等。住宅樓的首層由于受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷，許多人買房最忌買底層和頂層。B怎么選底層？首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管

6、道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房最底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。最好請專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。C怎么選頂層？因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點可供人們選擇高層住宅時參考：如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對

7、清新、景色也很優(yōu)美。佚名選擇高層住宅選擇高層住宅要看硬件設(shè)施要看硬件設(shè)施從未來的城市發(fā)展趨勢來看，大量的高層住宅樓的出現(xiàn)將會構(gòu)成城市中的一道靚麗風(fēng)景，飽受城市環(huán)境污染的都市人將安享高高在上，遠(yuǎn)離污染與噪音的休閑時光。但從目前的情況來看，還是有許多人并不打算買高層樓宇，其中主要原因在于擔(dān)心高層樓宇的設(shè)備質(zhì)量，如電梯一旦停電或損壞將會給生活與工作造成一系列的麻煩。對于一幢幢高樓來說，供配電、消防、中央空調(diào)、給排水、電梯（客、貨梯）、中央監(jiān)控

8、六大系統(tǒng)等附屬機電設(shè)備，如人體中的神經(jīng)一樣關(guān)系重大。這些設(shè)備的質(zhì)量、安裝水準(zhǔn)及維護管理是與住戶利益密切相關(guān)的，但對于購買高層住宅的業(yè)主來說，由于沒有太多工程方面的經(jīng)驗，對高層樓宇的這些硬件配套并不了解，一旦選擇失誤，購買了“神經(jīng)”有點欠缺的樓宇，可謂麻煩纏身，煩惱不斷了。為此，在選擇購買高層住宅時一定要細(xì)心留意硬件設(shè)施的產(chǎn)品質(zhì)量，這樣才能做到買得放心，住得安心。電梯質(zhì)量的好壞是選購高層住宅的客戶十分關(guān)心的問題之一。配備名牌、高質(zhì)量的電梯

9、，花費自然大些，但其使用壽命及穩(wěn)定性都會使業(yè)主長期受益。已有樓盤電梯還專門投資安裝自動平層裝置，這種裝置在遇到突然停電時，不到1分鐘就可識別停電，并通過主控系統(tǒng)將蓄電池直流電迅速轉(zhuǎn)換成交流電電梯立刻降落于最近的樓層，放人出梯。這種配備使身居高層的業(yè)主吃到一顆定心丸。力求長遠(yuǎn)發(fā)展且實力雄厚的發(fā)展商，在建筑高層樓宇之時，都會從長遠(yuǎn)考慮，在硬件設(shè)施的配備上多下功夫。安全是生存的第一要素，住高樓，消防第一。為此，買家選擇高層住宅時，一定要了解消

10、防設(shè)施的配置情況。消防檢、自動煙感報警器。報警鈴、消防中心設(shè)備連動柜，緊急廣播、閉路電視監(jiān)控等，這些設(shè)施的配備數(shù)量與質(zhì)量都會關(guān)系到住宅使用的安全性。洪排水系統(tǒng)的合理性也是需要參考的參數(shù)之一?？傊?，選擇高層住宅，應(yīng)更加精心與細(xì)致一些，不僅要了解發(fā)展商的實力與提供的各項軟硬件設(shè)施。如果是現(xiàn)樓，最好還能與該住宅或小區(qū)的業(yè)主聊一聊，就可以選擇到質(zhì)量可靠，服務(wù)一流的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。選擇高層住宅六項注意選擇高層住宅六項注意在國際化大都市的中心城區(qū)，高層公

11、寓豪宅往往代表著居住的最高水平，紐約的第五大道834號、香港的凱旋門以及和黃地產(chǎn)的海名軒、上海的湯臣一品，都是令人稱道的高層典范。在成都，中華名園、鷺島國際社區(qū)、晶藍半島、天合凱旋城、首座、碧華林、青房云上、成都花園上城、花間集、比華利國際城、御景臺、華西國際……這些目前樓市活躍項目幾乎都是清一色的高層、小高層項目。記者在即將到來的秋季房交會參展項目名錄中了解到，三環(huán)以內(nèi)將提供市場近60個高層住宅項目，有的郊區(qū)也有高層參展，如溫江西花汀

12、、新都天籟32等。2006年，高層住宅在我市住宅供應(yīng)量中的比例超過70%，占絕對主力。土地資源日益緊張，城市中心城區(qū)居住進入了“向高度要空間”階段。成都樓市在經(jīng)歷了多層、小高層、高層的10年發(fā)展歷程之后，以高層為主流的居住時代就這樣走進了普通市民的生活。高層并不意味著退步、居住品質(zhì)降低，恰恰相反，隨著開發(fā)商在高層產(chǎn)品中不斷創(chuàng)新、完善，高層住宅的舒適生活絲毫不遜于傳統(tǒng)多層、小高層。高層把密度做低當(dāng)住宅往高處發(fā)展時，建筑密度就成為人們居住是

13、否舒適的關(guān)鍵。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，科學(xué)的規(guī)劃和設(shè)計，加上開發(fā)商犧牲一定銷售面積，成都不少高層項目將密度控制在20—30%之間，并由此衍生出一種全新的高層低密度住宅產(chǎn)品，有的項目甚至將底層架空做景觀配套，產(chǎn)品的生態(tài)內(nèi)涵和居住價值成為高層建筑的最大賣點。據(jù)天行健建筑設(shè)計師介紹，由于高層建筑的高度達到數(shù)十米甚至上百米，所以每棟建筑需要的地面空間變大，有的項目樓間距最多可達上100米，所以能很好地控制建筑密度在25%左右，建筑之間更多的空地用來營