廣州市城市規(guī)劃審批技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

1、《廣州市城市規(guī)劃審批技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（建筑篇）廣州市城市規(guī)劃審批技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（建筑篇）——試行稿試行稿》(上）上）20040223第1節(jié)術(shù)語1.1建筑工程指新建、改建、擴(kuò)建各類永久性或臨時(shí)性建（構(gòu)）筑物以及原狀維修工程。1.2城市居民自住建筑工程指城市非農(nóng)業(yè)人口居民憑國(guó)有土地使用權(quán)證興建的僅供自己居住的建筑工程。1.3建筑場(chǎng)地指新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程的用地。1.4建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積1.4.1指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建

2、筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。具體計(jì)算方法應(yīng)按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》（[1982]經(jīng)基設(shè)字58號(hào)）執(zhí)行。1.4.2建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積可以分為計(jì)算容積率的總建筑面積和自然計(jì)算的總建筑面積。1.5容積率指一定地塊內(nèi)，計(jì)算容積率的總建筑面積與凈建設(shè)用地面積的比值。1.5.1計(jì)算容積率的總建筑面積包括：（1）地面以上建筑的建筑面積，但是地面以上的架空層、避難層、屋頂梯間和電梯機(jī)房的建筑面積除外；（2）地面以下建筑的建筑面

3、積，但是地面以下的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車庫、設(shè)備用房的建筑面積除外。1.5.2凈建設(shè)用地面積是指扣除寬度為15米以上的城市道路、城市河涌等用地面積的建設(shè)用地面積。1.6建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占凈建設(shè)用地面積的比例。1.7規(guī)劃戶數(shù)指一定地塊內(nèi)居住建筑所規(guī)劃的居住人口戶數(shù)。2.1.3在航空港、飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)及其他無線電通訊（含微波通訊和衛(wèi)星地面站）、軍事工程設(shè)施等有凈空高度限制的地區(qū)新建、改建、擴(kuò)建建筑，其建筑高度應(yīng)符合

4、有關(guān)凈空高度限制要求。2.2建筑高度應(yīng)按以下規(guī)定確定：2.2.1平屋面建筑挑檐屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度；挑女兒墻屋面的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至女兒墻頂。如圖221所示。2.2.2坡屋面建筑：屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至檐口頂加上檐口挑出寬度；屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度為自室外自然地坪計(jì)算至屋脊頂或屋脊轉(zhuǎn)折線。如圖221所示。第5節(jié)建筑工

5、程外部附屬設(shè)施建筑工程外部附屬設(shè)施5.1建筑工程外部附屬設(shè)施應(yīng)與周邊城市空間布局和環(huán)境相協(xié)調(diào)。5.2除文物保護(hù)單位、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)獄、危險(xiǎn)性工廠及倉庫、電站、軍事營(yíng)區(qū)、電信主機(jī)樓、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等對(duì)保衛(wèi)或人身安全有特殊要求的單位外，任何單位和個(gè)人不得在建筑工程周圍設(shè)置圍墻。5.2.1經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)設(shè)置的第5.2條所列單位的圍墻宜采用通透式設(shè)計(jì)，且總高度不應(yīng)大于2.2米。若因特殊需要必須設(shè)置實(shí)體圍墻或增加高度的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃部