《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標準與準則》(建筑工程規(guī)劃管理篇)

1、1編寫單位：廣 州 市 城 市 規(guī) 劃 局廣州市城市規(guī)劃編制研究中心廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標準與準則 廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標準與準則——建筑工程規(guī)劃管理篇 建筑工程規(guī)劃管理篇3第一節(jié) 術(shù) 語1.1 1.1 建筑工程 建筑工程指新建、改建、擴建各類永久性或臨時性建（構(gòu)）筑物以及原狀維修工程。1.2 1.2 城市居民自住建筑工程 城市居民自住建筑工程指城市非農(nóng)業(yè)人口居民憑國有土地使用權(quán)證興建的僅供自己居住的建筑工程。1.3 1.3 建筑場

2、地 建筑場地指新建、改建、擴建的建筑工程的用地。1.4 1.4 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積1.4.1 指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。具體計算方法應按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 （GB/T50353-2005）執(zhí)行。1.4.2 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積可以分為計算容積率的總建筑面積和自然計算的總建筑面積。1.5 1.5 容積率 容積率指一定地塊內(nèi)，計算

3、容積率的總建筑面積與凈建設(shè)用地面積的比值。1.5.1 計算容積率的總建筑面積包括：（1）地面以上建筑的建筑面積，但是地面以上的架空層、避難層、屋頂梯間和電梯機房的建筑面積除外；（2） 以下建筑的建筑面積，但是地面以下的機動車和非機動車庫、設(shè)備用房的建筑 面積除外。1.5.2 凈建設(shè)用地面積是指扣除寬度為 15 米以上的城市道路、城市河涌等用地面積的建設(shè)用地面積。1.6 1.6 建筑密度 建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基