房產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

1、項目合作框架協(xié)議第1頁共6頁項目合作框架協(xié)議項目合作框架協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于本協(xié)議由以下雙方于年月日在日在市區(qū)簽訂：區(qū)簽訂：甲方：甲方：住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：乙方：乙方：住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：鑒于：1、甲方具有豐富的城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗及商業(yè)資源，與乙方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同投資合作開發(fā)本協(xié)議項下項目。2、甲方與乙方共同出資在____市注冊成立項目公司（置業(yè)公司優(yōu)先），旨在_____

2、____市_________區(qū)依法通過出讓方式取得約______畝土地使用權(quán)（以下簡稱“項目土地”）。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設(shè)項目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成本協(xié)議。第一條第一條項目概況項目概況1.1項目土地概況：1.1.1土地位置和面積：位于______市______區(qū)，東至______路，南至______路，西至______路，北至______路，

3、占地面積約為平方米（折合約畝）。1.1.2土地擬控規(guī)指標(biāo)：容積率約≤%，建筑密度≤%，綠化率≥%，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。1.1.3土地用地性質(zhì)：。1.1.4土地現(xiàn)狀：目前為，預(yù)計在年月日前以凈地掛牌出讓。1.2項目名稱及建設(shè)內(nèi)容：項目暫定名為“國際廣場”，計劃規(guī)劃為集百貨項目合作框架協(xié)議第3頁共6頁5.2項目公司股東會是公司最高權(quán)力機構(gòu)，對項目重大事項進行決策，股東按照出資比例行使表決權(quán)。項目公司的日常管理及項目建設(shè)由甲方負(fù)

4、責(zé)。5.3項目公司設(shè)董事會，董事會由3名董事組成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。5.4項目公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)2名監(jiān)事，由甲、乙雙方各委派1名監(jiān)事。5.5項目公司董事長由甲方委派的董事?lián)巍ｍ椖抗究偨?jīng)理暨法定代表人，財務(wù)總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；項目公司副總經(jīng)理、財務(wù)副總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；除甲、乙方委派到項目公司的人員以外的管理人員，通過雙方推薦或公開市場方式招聘，并由總經(jīng)理聘任或解聘。項目公司具體的內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制、

5、薪資待遇、職能職責(zé)等由總經(jīng)理根據(jù)項目需要設(shè)計和制定。5.6項目公司注冊成立后，應(yīng)將項目公司新的營業(yè)執(zhí)照、公章、財務(wù)專用章、法人私人印鑒以及國土證等證照資料、財務(wù)資料等現(xiàn)存的所有資料移交給甲方管理人員。5.7有關(guān)項目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項，由甲、乙雙方按照本協(xié)議約定的原則協(xié)商后在項目公司章程中約定。第六條第六條項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)6.1甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議約定期限內(nèi)對本項目進行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)全力配

6、合甲方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作。當(dāng)甲方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，乙方方可采取合法措施。6.2在本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批和項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應(yīng)給予對方必要的協(xié)助和配合。6.3項目公司應(yīng)在項目獲取第