房產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

1、項(xiàng)目合作框架協(xié)議第1頁共6頁項(xiàng)目合作框架協(xié)議項(xiàng)目合作框架協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于本協(xié)議由以下雙方于年月日在日在市區(qū)簽訂：區(qū)簽訂：甲方：甲方：住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：乙方：乙方：住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：鑒于：1、甲方具有豐富的城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源，與乙方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同投資合作開發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目。2、甲方與乙方共同出資在____市注冊(cè)成立項(xiàng)目公司（置業(yè)公司優(yōu)先），旨在_____

2、____市_________區(qū)依法通過出讓方式取得約______畝土地使用權(quán)（以下簡稱“項(xiàng)目土地”）。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。第一條第一條項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目土地概況：1.1.1土地位置和面積：位于______市______區(qū)，東至______路，南至______路，西至______路，北至______路，

3、占地面積約為平方米（折合約畝）。1.1.2土地?cái)M控規(guī)指標(biāo)：容積率約≤%，建筑密度≤%，綠化率≥%，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。1.1.3土地用地性質(zhì)：。1.1.4土地現(xiàn)狀：目前為，預(yù)計(jì)在年月日前以凈地掛牌出讓。1.2項(xiàng)目名稱及建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目暫定名為“國際廣場(chǎng)”，計(jì)劃規(guī)劃為集百貨項(xiàng)目合作框架協(xié)議第3頁共6頁5.2項(xiàng)目公司股東會(huì)是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，股東按照出資比例行使表決權(quán)。項(xiàng)目公司的日常管理及項(xiàng)目建設(shè)由甲方負(fù)

4、責(zé)。5.3項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)由3名董事組成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。5.4項(xiàng)目公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)2名監(jiān)事，由甲、乙雙方各委派1名監(jiān)事。5.5項(xiàng)目公司董事長由甲方委派的董事?lián)?。?xiàng)目公司總經(jīng)理暨法定代表人，財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；項(xiàng)目公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)副總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；除甲、乙方委派到項(xiàng)目公司的人員以外的管理人員，通過雙方推薦或公開市場(chǎng)方式招聘，并由總經(jīng)理聘任或解聘。項(xiàng)目公司具體的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制、

5、薪資待遇、職能職責(zé)等由總經(jīng)理根據(jù)項(xiàng)目需要設(shè)計(jì)和制定。5.6項(xiàng)目公司注冊(cè)成立后，應(yīng)將項(xiàng)目公司新的營業(yè)執(zhí)照、公章、財(cái)務(wù)專用章、法人私人印鑒以及國土證等證照資料、財(cái)務(wù)資料等現(xiàn)存的所有資料移交給甲方管理人員。5.7有關(guān)項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項(xiàng)，由甲、乙雙方按照本協(xié)議約定的原則協(xié)商后在項(xiàng)目公司章程中約定。第六條第六條項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)6.1甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議約定期限內(nèi)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)全力配

6、合甲方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項(xiàng)工作。當(dāng)甲方確有重大過錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的，乙方方可采取合法措施。6.2在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批和項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作。雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合。6.3項(xiàng)目公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取第