房地產(chǎn)基本概念界說

1、房地產(chǎn)基本概念界說房地產(chǎn)基本概念界說第一節(jié)關(guān)于建筑的基本概念第一節(jié)關(guān)于建筑的基本概念一、關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)的基本概念一、關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)的基本概念關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)的基本概念包括：1、磚混結(jié)構(gòu)：由磚和砂衆(zhòng)砌筑而成的，墻承重的結(jié)構(gòu)2、框架結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱作為承重體系的結(jié)構(gòu)3、框架剪力墻結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱承受荷載，由墻承受剪力的結(jié)構(gòu)4、鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。5、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如

2、一幢房屋一部分梁柱采用鋼、鋼筋混凝土構(gòu)架建造。6、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。7、混合結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。8、磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。9、其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述

3、結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。10、模數(shù)：一般房屋開間、進深均以模數(shù)為標準，基本模數(shù)為100mm.11、開間：住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米一3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提

4、供一個40—50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。12、進深：在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。13、格局：單元內(nèi)分割情況。1

5、4、動線：行走習(xí)慣路線。15、騎樓：有雨遮的一樓直道部分。16、露臺：指沒有雨遮的，有腳踏的二樓部分。17、管道間：用于安置各類管道的空間。18、彈性隔間：指可移動隔間墻之室內(nèi)空間，通常用于寫字樓與商場。19、開放空間：一樓不用任何住家商場、且將空地用于休閑娛樂空間規(guī)劃之大樓。20、開放式設(shè)計：無隔斷設(shè)計、利于空間較廣，如餐廳或廚房、客廳。二、關(guān)于建材的一般概念二、關(guān)于建材的一般概念1、墻面磚：貼于外墻表面裝飾用的磚，通常指二丁掛。2、

6、馬賽克：外墻裝飾的一種小磚，大約拇指大?。ㄕ叫危?。3、玻璃椎幕：用玻璃質(zhì)地制成的大面積外部裝飾品。4、水泥粉光：以水泥為底料，表面加粉刷的一種外墻處理方法。5、玻璃馬賽克：用玻璃質(zhì)地制成的外墻用磚。平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。15、建筑密度：指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。16、綠化率：指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對

7、購房者而言，綠化率高為好。17、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％)。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地“主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。18、棟間距：兩棟樓之間的距離，以日照間距為依據(jù)來確定。日照間距是指建筑物自身高度與北鄰建筑物之間的距離之比。19、一書兩證：任何單位和個人在城市規(guī)范中必需要選址用建議書、建設(shè)用地規(guī)

8、劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。20、七通一平：通上水、下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場地平整。21、三通一平：水通、電通、路通，場地平整。22、配套：為方便生活所提供的各種設(shè)施，如供水、供電、供暖氣、供煤氣、通訊入網(wǎng)、有線電視入網(wǎng)，交通車站及學(xué)校、幼托、醫(yī)院、郵電等。從配套的角度來說，新建住宅交付使用應(yīng)達到如下要求1)生活用水應(yīng)納入城市自來水管網(wǎng)，使用地下水必須經(jīng)城市公用事業(yè)管理部門審核批準。2)用電應(yīng)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，

9、不得使用臨時電和不規(guī)范電。3)污水的排放應(yīng)納入永久性城市排放系統(tǒng)，不能客觀條件限制一時無法納入的須擬定經(jīng)市主管部門審批同意的實施方案，并經(jīng)環(huán)保水利部門同意的方可在規(guī)定期限內(nèi)采取臨時排放設(shè)施。4)道路與外界交通干道之間必須有直達的道路相連5)應(yīng)按規(guī)劃要求配公交站6)小區(qū)須按照規(guī)劃要求配教育，醫(yī)療保健，商業(yè)網(wǎng)點，環(huán)衛(wèi)，郵電，社區(qū)服務(wù)和行政管理等公共設(shè)施。7)周邊應(yīng)做到場地清潔，道路平整，并與施工工地有明顯的隔離設(shè)施，不影響居民出入并保持環(huán)境

10、整潔。23、家俱配置：于平面內(nèi)增給家俱擺設(shè)，使客戶一目了然。24、高層：十層以上，通常需電梯。25、多層：十層以下，通常不需電梯。26、超高層：超常過100M以上的建筑物，具建造成本較高層為大。27、獨棟：獨立式房屋。28、雙拼：兩戶并連在一起，具有公共塔的房屋。29、品字型規(guī)劃：建筑物成“品字型”結(jié)構(gòu)之房屋，或三戶并聯(lián)一起的房屋。30、田字型規(guī)劃：通常四戶相鄰規(guī)劃的房屋。31、集合住宅：一層多戶數(shù)集中之樓宇。32、裙樓：指建筑物底部較