房地產(chǎn)企業(yè)利潤的核算

1、房地產(chǎn)企業(yè)利潤的核算房地產(chǎn)企業(yè)利潤的核算第一節(jié)利潤的核算內(nèi)容第一節(jié)利潤的核算內(nèi)容一、利潤的含義一、利潤的含義利潤是企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果。利潤包括收入減去費用后的利潤是企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果。利潤包括收入減去費用后的凈額、直接計入當(dāng)期損益的利得和損失。凈額、直接計入當(dāng)期損益的利得和損失。利潤反映的是收入減去費用，利得減去損失后的凈額的概念。如果凈利潤反映的是收入減去費用，利得減去損失后的凈額的概念。如果凈額大于零，就形成企業(yè)

2、利潤或盈利；如果凈額小于零，則表示企業(yè)發(fā)生虧額大于零，就形成企業(yè)利潤或盈利；如果凈額小于零，則表示企業(yè)發(fā)生虧損；如果凈額為零，則表明企業(yè)既沒有形成利潤也沒有發(fā)生虧損，處于利損；如果凈額為零，則表明企業(yè)既沒有形成利潤也沒有發(fā)生虧損，處于利潤的臨界狀態(tài)?？梢娎麧櫴莻€差額概念，它的大小在很大程度上反映企業(yè)潤的臨界狀態(tài)?？梢娎麧櫴莻€差額概念，它的大小在很大程度上反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)效益，而且在市場經(jīng)濟(jì)中，追求利潤最大化是企業(yè)生存發(fā)生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)

3、濟(jì)效益，而且在市場經(jīng)濟(jì)中，追求利潤最大化是企業(yè)生存發(fā)展的一個重要目標(biāo)，同時也表明企業(yè)向社會所作貢獻(xiàn)的大小。展的一個重要目標(biāo)，同時也表明企業(yè)向社會所作貢獻(xiàn)的大小。利潤是企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果，其與企業(yè)的生產(chǎn)成果和銷售利潤是企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果，其與企業(yè)的生產(chǎn)成果和銷售成果的不同如下：成果的不同如下：企業(yè)的生產(chǎn)成果是指企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的量?？善髽I(yè)的生產(chǎn)成果是指企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的量?？梢砸詫嵨?/p>

4、量表示，也可以用價值量表示以以實物量表示，也可以用價值量表示(即產(chǎn)值即產(chǎn)值)。該指標(biāo)只是如實反映企。該指標(biāo)只是如實反映企業(yè)已經(jīng)生產(chǎn)出來的成果，這些成果還未實現(xiàn)銷售，而且能夠銷售多少也是業(yè)已經(jīng)生產(chǎn)出來的成果，這些成果還未實現(xiàn)銷售，而且能夠銷售多少也是未知。如果未能實現(xiàn)銷售，那么企業(yè)在生產(chǎn)過程中墊付的資金，就不能收未知。如果未能實現(xiàn)銷售，那么企業(yè)在生產(chǎn)過程中墊付的資金，就不能收回?；?。企業(yè)的銷售成果是指企業(yè)在一定期間內(nèi)實現(xiàn)的銷售收入。它表明

5、企業(yè)企業(yè)的銷售成果是指企業(yè)在一定期間內(nèi)實現(xiàn)的銷售收入。它表明企業(yè)的生產(chǎn)成果已實現(xiàn)銷售，其墊付資金基本能夠回收。但是，企業(yè)最終是盈的生產(chǎn)成果已實現(xiàn)銷售，其墊付資金基本能夠回收。但是，企業(yè)最終是盈利還是虧損，仍是未知。企業(yè)利潤的多少，還要綜合其他收入，再減去發(fā)利還是虧損，仍是未知。企業(yè)利潤的多少，還要綜合其他收入，再減去發(fā)生的總成本費用，才能確定盈虧。生的總成本費用，才能確定盈虧。可見，企業(yè)的生產(chǎn)成果和銷售成果是最終實現(xiàn)經(jīng)營成果的基礎(chǔ)。但是

6、，可見，企業(yè)的生產(chǎn)成果和銷售成果是最終實現(xiàn)經(jīng)營成果的基礎(chǔ)。但是，直接計入當(dāng)期損益的各項費用。包括銷售費用、管理費用和財務(wù)費用等。直接計入當(dāng)期損益的各項費用。包括銷售費用、管理費用和財務(wù)費用等。5投資收益投資收益投資收益投資收益(或損失或損失)是指企業(yè)以各種方式對外投資所取得的收益是指企業(yè)以各種方式對外投資所取得的收益(或發(fā)或發(fā)生的損失生的損失)。6公允價值變動收益公允價值變動收益公允價值變動收益公允價值變動收益(或損失或損失)是指企業(yè)交

7、易性金融資產(chǎn)等公允價值變動是指企業(yè)交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計人當(dāng)期損益的利得形成的應(yīng)計人當(dāng)期損益的利得(或損失或損失)。7資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失是指企業(yè)計提各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備所形成的損失。資產(chǎn)減值損失是指企業(yè)計提各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備所形成的損失。(二)利潤總額利潤總額利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果。利潤總額包括收入減去費利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果。利潤總額包括收入減去費用后的凈額、直接計入當(dāng)期損益的利

8、得和損失等。其計算公式如下：用后的凈額、直接計入當(dāng)期損益的利得和損失等。其計算公式如下：利潤總額＝營業(yè)利潤＋營業(yè)外收入－營業(yè)外支出利潤總額＝營業(yè)利潤＋營業(yè)外收入－營業(yè)外支出1營業(yè)外收入營業(yè)外收入營業(yè)外收入是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動沒有直接關(guān)系的各種收入，主要營業(yè)外收入是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動沒有直接關(guān)系的各種收入，主要包括：非流動資產(chǎn)處置利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務(wù)重組利得、政包括：非流動資產(chǎn)處置利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務(wù)重組利得、

9、政府補(bǔ)助、盤盈利得、捐贈利得等。府補(bǔ)助、盤盈利得、捐贈利得等。2營業(yè)外支出營業(yè)外支出營業(yè)外支出是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動沒有直接關(guān)系的各種支出，主要營業(yè)外支出是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動沒有直接關(guān)系的各種支出，主要包括：非流動資產(chǎn)處置損失、非貨幣性資產(chǎn)交換損失、債務(wù)重組損失、公包括：非流動資產(chǎn)處置損失、非貨幣性資產(chǎn)交換損失、債務(wù)重組損失、公益性捐贈支出、非常損失、盤虧損失等。益性捐贈支出、非常損失、盤虧損失等。(三)凈利潤凈利潤企業(yè)的凈利潤為企業(yè)