中美房地產(chǎn)利潤比較

1、新華網(wǎng)3月10日報道據(jù)瞭望東方周刊從地方到全國，房子問題無疑是“兩會”上最受關(guān)注的第一大話題。說房子已成為億萬國人的頭等大事，恐怕沒有人會反對。那么，房地產(chǎn)問題的根源在哪里？又如何破解？《瞭望東方周刊》記者專訪了長期關(guān)注此問題、并以敢言著稱的國務(wù)院參事任玉嶺。美國歸來的地產(chǎn)商說：在美國利潤15%，回國150%《瞭望東方周刊》：在你看來，中國房地產(chǎn)的問題出在哪里？任玉嶺：我認(rèn)為房地產(chǎn)問題應(yīng)該從解決腐敗入手，這是一個要害。就像足球一樣，中國

2、的足球為什么上不去？從10年前的世界41名變到了現(xiàn)在的97名，原因在哪？花錢少嗎？人員少嗎？為什么老在往后退？最后知道了，是因為腐敗。今年1月10日，國務(wù)院出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的通知，內(nèi)容切中要害。但這次通知能否很好發(fā)揮作用，關(guān)鍵在于政策的執(zhí)行力能否確保。過去幾年為抑制房價飆升，出臺了不少通知和文件，但每出臺一次文件都迎來一次房價增長。這和當(dāng)年藥品的情況類似，國家降一次藥價，藥價就迎來一次增長。我們今天的房地產(chǎn)業(yè)，說穿了，就跟足球和

3、當(dāng)年的藥價是一樣的。房地產(chǎn)的腐敗一天不除，中央關(guān)于房地產(chǎn)政策的推動就難以實現(xiàn)?！恫t望東方周刊》：據(jù)你觀察，房地產(chǎn)腐敗問題到了怎樣一個程度？任玉嶺：應(yīng)該說相當(dāng)嚴(yán)重，甚至是積重難返。全國人大常委會原副委員長成克杰、云南原省長李嘉廷、山東省委原副書記杜世成、北京市原副市長劉志軍，統(tǒng)統(tǒng)倒在房地產(chǎn)問題上。我18年來親眼目睹的一些情況，也同樣反映出這個領(lǐng)域的腐敗大得不得了。一般情況下，凡是高利潤領(lǐng)域都是最易出現(xiàn)腐敗的地方。房地產(chǎn)正是如此。20年前我

4、在廣西北海當(dāng)副市長的時候，就已經(jīng)感受到房地產(chǎn)領(lǐng)域因為有暴利，必然要出現(xiàn)高腐敗。當(dāng)年北海一個管土地的科長出了問題，然后就換了一個工作比較有經(jīng)驗的共產(chǎn)黨員來接替，結(jié)果他上臺不到半年，床底下就被搜出300多萬的現(xiàn)金。他臨上“斷頭臺”的時候，這300多萬還沒有動，有的上面夾著名片，他甚至都沒有打開過捆。這是一個非常典型的例子。為什么干六個月就有這么多人給他送這么多錢？就是因為這個領(lǐng)域的利潤太高了。舉一個我知道的老板的例子。他當(dāng)時拿了一張圖，說要

5、建一個什么中心，就在北海拿到了20畝地，每畝地劃撥價10萬元，20畝地是200萬。可是外面的市場價是80萬一畝，他倒出去的時候就變成了1600萬。他付出200萬的成本之后還剩1400萬。從這個老板手中買地的人少帶了300萬，給他寫了個欠條。也就是說，這個老板手里有1100萬，除去打點各個方面以后，還有1000萬，很快他就成了千萬富翁。后來那個欠他300萬的人因為買房子買虧了，在泡沫之后垮了下去，一無所有。這個老板就說算了吧，把300萬元

6、欠條當(dāng)著欠一個巨大的發(fā)展空間。搞得好，不僅不會下滑，而且會有大發(fā)展，不僅不會影響GDP的增長，而且會使GDP的增量更有保障?！恫t望東方周刊》：其他兩個要改變的觀念是什么？任玉嶺：第二個就是土地財政。必須解決好政府財政對土地的依賴。改革開放初期，我們政府沒有靠土地來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，而是靠創(chuàng)新思維、靠改革開放來推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。再過十年、二十年之后，中國也可能再沒有土地可以保政府的財政了。因此，現(xiàn)在依靠土地來維持、促進(jìn)財政增收的做法，是一種不可持續(xù)的

7、做法?，F(xiàn)在北京、上海財政的很大比例是靠土地提供的，這樣怎么能夠降低城市門檻？怎么能夠解決廣大城市居民沒有住房的問題？我們應(yīng)該考慮讓老百姓在土地上受益，一定要遏制通過土地獲得財政收益的巨大沖動。第三個問題，就是建房一定要從中國實際出發(fā)。我們有些地方領(lǐng)導(dǎo)，在報紙上喊中國人不需要有自己的住房，說外國人很多都不要自己的住房。這些人沒有設(shè)身處地，沒有把自己放到群眾之中。中國人與外國人不一樣。首先，中國有兩個成語，一個叫“安居樂業(yè)”，另一個叫“流離

8、失所”。在中國一旦沒有房子，就是最大的痛苦。遠(yuǎn)在1500年前，杜甫就寫道：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。毛澤東也曾經(jīng)專門書寫過這句話。這句話現(xiàn)在被新加坡的住房部門拿去，作為他們的局訓(xùn)。改革開放之初，只要國家新建一個科研機(jī)構(gòu)或一所大學(xué)，都要想盡辦法在周圍建一些宿舍。例如中國科學(xué)院的很多研究所，又如北京學(xué)院路的很多大學(xué)，都是這樣。年輕人在那里工作，吃完晚飯就上實驗室，有時晚上的工作時間比白天還多。我們現(xiàn)在的科技資金成幾十倍、上百倍地增

9、加，為什么還與諾貝爾獎無緣？我認(rèn)為是與我們很多的安排，與很多年輕人沒有固定居所是有直接關(guān)系的。居住在幾十公里以外，路上要消耗幾個小時，怎么能夠安心？怎么能有更多的時間鉆研問題呢？要使大家居有恒，并不是說一定要擁有房產(chǎn)權(quán)。我一直主張要大量興建廉租房，多到只要有人需要就可以租給你。到這種程度，房地產(chǎn)也會得到大發(fā)展，人民也可以安居樂業(yè)了。還有，由于沒有住所，很多農(nóng)民工夫妻同在一個城市，卻不能在一起生活。也因為沒有房子，有很多農(nóng)民工只能把妻子留

10、在家鄉(xiāng)。廣州前幾年曾有一個報紙報道，63%的已婚農(nóng)民工常年沒有夫妻生活。我在金華做調(diào)查的時候，有一個小市的市長告訴我，農(nóng)民工因為沒有自己的居所，夫妻在樹林里做愛還被公安局給抓了。這個例子雖然小，但是很值得我們注意。還有兒童，現(xiàn)在有兩千多萬兒童留在農(nóng)村，不能和父母在一起，原因是什么？就是沒有房子，沒有便宜房子。這就為我們的社會不僅帶來了今天的問題，而且會帶來明天的問題。最近有專門研究指出，新生代農(nóng)民工的犯罪問題，很多與缺乏雙親的照顧和教育