房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃的整體思路

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目納稅籌劃整體思路分析20180426李舟房地產(chǎn)納稅服務(wù)網(wǎng)房地產(chǎn)企業(yè)是處在一個(gè)非常特殊的行業(yè)，整個(gè)經(jīng)營圍繞著項(xiàng)目推進(jìn)和實(shí)施，整個(gè)納稅管理及稅收籌劃也必須圍繞項(xiàng)目進(jìn)行?，F(xiàn)將項(xiàng)目納稅籌劃整體思路進(jìn)行分析，希望起到拋磚引玉作用。一、納稅管理與稅收籌劃的基本原則與底線一、納稅管理與稅收籌劃的基本原則與底線房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是國有地產(chǎn)企業(yè)和上市公司，納稅管理和籌劃的基本原則是合法、合法、合理合理，所有的思路與方案不能違背稅法和相關(guān)法律規(guī)定，

2、同時(shí)所有思路和方案必須緊扣經(jīng)營活動(dòng)，具備經(jīng)營上的合理性，不能自圓其說的思路和方案沒有任何價(jià)值。我們提煉出房地產(chǎn)項(xiàng)目納稅管理和籌劃的五大類關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目納稅管理和籌劃的五大類關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：設(shè)計(jì)階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；預(yù)設(shè)計(jì)階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；預(yù)算階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；核算階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；完工標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)；工程管理的關(guān)鍵節(jié)算階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；核算階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；完工標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)；工程管理的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。點(diǎn)。二、設(shè)計(jì)階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)二、設(shè)計(jì)階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)根據(jù)土地增

3、值稅規(guī)定，普通住宅在土增清算中增值率不超過普通住宅在土增清算中增值率不超過20%的情況下，可以享受的情況下，可以享受免征土地增值稅優(yōu)惠政策免征土地增值稅優(yōu)惠政策，在整體銷售收入中洋房占到45%，那么在設(shè)計(jì)階段，界定清晰普通住宅和其他商品房的界限，可以在后期努力爭(zhēng)取享受普通住宅優(yōu)惠。三、預(yù)算節(jié)點(diǎn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)三、預(yù)算節(jié)點(diǎn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的核心是預(yù)算管理，納稅管理也不例外。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目交稅分為完工前和完工后兩大階段，交稅模式完全不同，

4、因此必須在開始就預(yù)估最終完工后的結(jié)果。具體實(shí)施節(jié)點(diǎn)如下：1、做好初步測(cè)算、做好初步測(cè)算根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合成本造價(jià)情況、收入預(yù)估情況作出初步預(yù)算，對(duì)于未來項(xiàng)目的最終稅負(fù)情況和利潤情況進(jìn)行盡可能詳盡的測(cè)算，發(fā)現(xiàn)問題，做到心中有數(shù)。2、針對(duì)問題進(jìn)行調(diào)整、針對(duì)問題進(jìn)行調(diào)整找到預(yù)算中發(fā)現(xiàn)的問題，前期可以調(diào)整的馬上調(diào)整，需要后期逐步實(shí)施的也要做好計(jì)劃，盡量打提前量，切忌發(fā)生后生硬調(diào)整。3、實(shí)施過程動(dòng)態(tài)管理、實(shí)施過程動(dòng)態(tài)管理預(yù)算不是死的，是一個(gè)動(dòng)態(tài)管

5、理過程，預(yù)算實(shí)施中根據(jù)實(shí)際情況的變動(dòng)，如銷售收入和價(jià)格變化，成本情況變動(dòng)，費(fèi)用情況變動(dòng)等進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，確保在預(yù)算指導(dǎo)下實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)可控，納稅的節(jié)奏可控，從而實(shí)施項(xiàng)目管理和納稅管理。期間，辦公室統(tǒng)一通過圓通快遞為您發(fā)貨。34天左右就會(huì)到達(dá)您的手中。偏遠(yuǎn)地區(qū)（如新疆、西藏、青?？爝f費(fèi)較高）（溫馨提示您，無發(fā)票，自愿選擇購買途徑?。c(diǎn)擊藍(lán)色字體！推薦課程推薦課程一、以金稅三期為依托的財(cái)稅信息比對(duì)中的房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)操精講專題【授課專家

6、授課專家】：李老師：李老師【會(huì)議時(shí)間會(huì)議時(shí)間】：2018年5月46日（日（4號(hào)報(bào)到）號(hào)報(bào)到）【會(huì)議地點(diǎn)會(huì)議地點(diǎn)】：成都芙蓉麗庭酒店：成都芙蓉麗庭酒店【詳細(xì)資料詳細(xì)資料】：點(diǎn)擊獲取點(diǎn)擊獲取二、2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權(quán)相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專題【授課專家授課專家】：張老師：張老師【會(huì)議時(shí)間會(huì)議時(shí)間】：2018年5月46日（日（4號(hào)報(bào)到）號(hào)報(bào)到）【會(huì)議地點(diǎn)會(huì)議地點(diǎn)】：鄭州嵩山飯店：鄭州嵩山飯店【詳細(xì)資料詳細(xì)資料】：點(diǎn)擊獲取點(diǎn)擊獲取三、房

7、地產(chǎn)企業(yè)如何接招2018年稅務(wù)稽查風(fēng)暴之涉稅重點(diǎn)問題分析、重大隱患排查、經(jīng)典案例警示專題班【授課專家授課專家】：楊老師：楊老師房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各階段稅務(wù)籌劃全攻略20180424房地產(chǎn)納稅服務(wù)網(wǎng)看點(diǎn)：看點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，主要包括立項(xiàng)環(huán)節(jié)、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、融資環(huán)節(jié)、土地取得環(huán)節(jié)、拆遷安置環(huán)節(jié)、工程建設(shè)環(huán)節(jié)、預(yù)售環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、出租環(huán)節(jié)，項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)。各環(huán)節(jié)涉及的稅種主要有企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅、土地使用稅、印花稅、契稅。由于項(xiàng)目