房產(chǎn)稅計(jì)算案例及從租計(jì)算提醒點(diǎn)

1、房產(chǎn)稅計(jì)算案例及從租計(jì)算提醒點(diǎn)20160914一、應(yīng)納稅額的計(jì)算(一)地上建筑物從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值(1扣除比例)1.2%特別提醒：年稅率1.2%，不屬于完整年度從價(jià)，則應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1扣除比例）1.2%12月份從租計(jì)征：年應(yīng)納稅額=租金收入12%(個(gè)人出租住房為4%)應(yīng)繳房產(chǎn)稅=400(130%)1.2%123300(130%)1.2%1291012%=3.93(萬(wàn)元)(二)獨(dú)立地下建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算1

2、.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1原值減除比例）1.2%。2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1原值減除比例）1.2%。3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。3.國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按

3、規(guī)定征收房產(chǎn)稅。4.對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。北京出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改為從租計(jì)征20160914一、關(guān)于屬地征收一、關(guān)于屬地征收（一）房產(chǎn)稅關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)，政策規(guī)定如下：1.《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房產(chǎn)稅條例》）第九條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收”。2.《北京市施行的細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房產(chǎn)稅細(xì)則