房屋修繕估價重點

1、名詞解釋、1.堿骨料反應(yīng)：p71是指水泥中的堿性氧化物含量較高時，會與骨料中所含的活性二氧化硅發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，并在骨料表面生成堿—硅酸凝膠，吸水后會產(chǎn)生較大的體積膨脹，導(dǎo)致混凝土脹裂的現(xiàn)象。2.剛性防水屋面p104剛性防水屋面是用普通細(xì)石混凝土、補(bǔ)償收縮混凝土塊體剛性材料等作屋面的防水層。剛性防水屋面分為混凝土、砂漿和塊體兩個系列。剛性防水具有施工方便、結(jié)構(gòu)簡單、材料來源廣泛、價格便宜、使用壽命長、發(fā)生滲漏時容易找到滲漏點和進(jìn)行局部修繕等

2、優(yōu)點，但也有表觀密度大、抗拉強(qiáng)度低、脆性比較大、對變形抵抗能力差、容易出現(xiàn)裂縫等缺點。3.季節(jié)性查勘p19房屋季節(jié)性查勘是根據(jù)房屋所在地區(qū)的氣候特征、房屋坐落地點及完損狀態(tài)等，著重對危險房、嚴(yán)重?fù)p壞房進(jìn)行的房屋查看鑒定。根據(jù)季節(jié)特征，如雨季、臺風(fēng)、山洪、大雪等情況，著重對損壞房屋或危險房屋進(jìn)行查勘，及時制定安全措施搶險解危。4.嚴(yán)重?fù)p壞房屋p25指房屋年久失修，結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨；裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見

3、底，門窗變形、腐蝕；設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)電照的管線、器具和零件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞。房屋需要進(jìn)行大修或翻修、改建。保證結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全使用。（4）特別查勘一般要經(jīng)過實地查勘，結(jié)構(gòu)計算，實驗研究，綜合分析沒然后提出鑒定結(jié)果和處理意見，制定合理的維修養(yǎng)護(hù)方案2.房屋維修昂工程規(guī)模劃分為哪五類？P4（1）翻修工程（2）大修工程（3）中修工程（4）小修工程（5）綜合維修工程3.涂膜防水屋面滲漏的原因有哪些？P113（1）防水層起鼓（2）防

4、水層裂縫（3）防水層剝離（4）防水層脫縫（5）防水層積水（6）防水層破損4.砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐久性破壞的主要表現(xiàn)、原因、預(yù)防措施？P57（1）主要表現(xiàn)：砌體結(jié)構(gòu)在不良的環(huán)境和不利的工作條件下，其耐久性會降低，從表面的輕微破壞開始，逐漸擴(kuò)大深化，直至砌體失去工作能力，出現(xiàn)耐久性破壞。砌體耐久性破壞的過程就是其腐爛的過程其實質(zhì)就是砌體受腐蝕的結(jié)果。（2）原因：大自然的侵蝕，腐蝕介質(zhì)的侵蝕，人為因素的侵蝕（3）預(yù)防措施：a定期檢查，隨時觀測和監(jiān)視