房屋修繕管理

1、房屋修繕管理房屋修繕管理第一節(jié)房屋修繕管理概述一、一、房屋修繕在物業(yè)管理中的地位與作用房屋修繕在物業(yè)管理中的地位與作用（一）房屋修繕的概念房屋修繕是指對已建成的房屋進行翻修、大修、中修、小修、綜合維修和維護保養(yǎng)。（二）房屋修繕管理在物業(yè)管理中的地位與作用房屋修繕是物業(yè)管理中的一項基礎性工作，房屋修繕管理在整個物業(yè)管理工作中具有重要的地位和作用。1從物業(yè)自身的角度看2從房地產(chǎn)業(yè)的角度看3從物業(yè)管理企業(yè)的角度看4從使用和社會的角度看為加強對

2、城市房屋修繕的管理，建設部1991年發(fā)布了《城市房屋修繕管理規(guī)定》。這是房屋修繕管理的指導性文件。此外，建設部以及各級地方政府又先后制定了一系列法規(guī)和規(guī)定，對不同產(chǎn)權情況和管理體制下的房屋修繕管理責任的劃分、修繕費用的負擔、修繕管理的內容等做了相應的規(guī)定，這些也都是物業(yè)管理企業(yè)在房屋修繕管理中要遵照執(zhí)行的。二、二、房屋修繕責任的劃分房屋修繕責任的劃分(2)業(yè)主承擔物業(yè)內自用部位和自用設備的修繕責任。自用部位和自用設備是指戶門以內的部位和

3、設備，包括水、電、氣戶表以內的管線和自用陽臺。業(yè)主可自行修繕，也可委托他人或物業(yè)管理企業(yè)修繕。但物業(yè)管理企業(yè)都負用檢查監(jiān)督的責任。修繕費用由業(yè)主支付。3其他情況凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復或給予賠償。三、三、物業(yè)管理企業(yè)房屋修繕管理的內容物業(yè)管理企業(yè)房屋修繕管理的內容物業(yè)管理企業(yè)在政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導和監(jiān)督下，對所管物業(yè)范圍內的房屋修繕負有全面管理的職責。房屋修繕管理的內容包括房屋修繕的計劃管理、技術管理