物業(yè)托管協(xié)議書(shū)

1、物業(yè)托管協(xié)議書(shū)第一章總則第一條本協(xié)議當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，特訂立本協(xié)議。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型單位與住宅混合小區(qū)座落位置占地面積平方米建筑面積平方米。其中，一期建筑面積平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成為小區(qū)。包括內(nèi)容有：層住宅。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人

2、均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章不包括委托管理事項(xiàng)第四條不包括委托的事項(xiàng)有：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。第五條不包括委托的事項(xiàng)有：共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、配電系統(tǒng)等。第六條不包括委托的事項(xiàng)有：小區(qū)市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室

3、外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)。第三章委托管理事項(xiàng)第十七條自本協(xié)議生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第十八條協(xié)議期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。本協(xié)議及其附件中末規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家、省、市政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序?yàn)椋簢?guó)家、省、市的相關(guān)文件。第十九條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)

4、備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第二十一條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，經(jīng)雙方同意，由仲裁委員會(huì)仲裁當(dāng)事人雙方不在協(xié)議