電梯直接入戶式公寓的風(fēng)險性分析

1、電梯直接入戶式公寓的風(fēng)險性分析電梯直接入戶式公寓的風(fēng)險性分析一、基本情況近期，各地安全事故頻發(fā)，火災(zāi)、交通事故以及電梯事故頻頻敲響安全警鐘。電梯作為垂直交通工具，在我國特別是城市有限土地資源的大背景下，在城市日益長高的今天，在國民經(jīng)濟以及城市公共安全中的地位日顯重要。從市民出行使用電梯的頻率來看，要遠(yuǎn)高于使用水平交通工具。電梯的安全運行狀況，日益受到政府部門和廣大百姓的關(guān)注，電梯的安全乘用與科學(xué)管理關(guān)乎社會和諧與民生發(fā)展。近兩年來，筆者

2、在進(jìn)行電梯檢驗的過程中發(fā)現(xiàn)，部分開發(fā)商為了制造公寓住宅樓的“新賣點”，設(shè)計、開發(fā)的房產(chǎn)采用電梯直接入戶（刷卡直接進(jìn)戶）的房屋結(jié)構(gòu)，其中不少電梯?？繉诱局煌ㄍ舻倪M(jìn)戶門廳而不直接連通消防通道（或建筑物樓道）。救援人員或維修人員要到達(dá)電梯?？繉诱荆瑹o法借助消防通道（或樓道）實施救援，只有在有住戶在家的情況下，借助住戶的房間，才能到達(dá)施救的層站。從電梯服務(wù)的生命周期來看，作為一種固定于建筑物中長期使用的機電設(shè)備，電梯預(yù)期的工作周期較長，在1

3、5甚至20年以上。隨著電梯利用率的不斷提升、設(shè)備的老化，電梯不可避免的會發(fā)生相應(yīng)的故障。上述房屋設(shè)計結(jié)構(gòu)將導(dǎo)致電梯在出現(xiàn)故障后，救援（或維修）通道不暢，受困人員無法被及時解救，存在安全隱患。二、布置形式電梯不經(jīng)過建筑物的樓道而直接入戶主要有以下兩種形式：筆者對某地區(qū)高檔國際社區(qū)20層20站電梯進(jìn)行現(xiàn)場的救援模擬試驗，4名專業(yè)維保人員全力進(jìn)行松閘、手動盤車操作，電梯下行一個樓層耗時10分鐘，若電梯在頂層出現(xiàn)故障，盤車下行至1樓門廳的時間將

4、在3小時以上。根據(jù)《特種設(shè)備安全檢查條例》第六十四條的規(guī)定，若救援時間超過2小時，此次故障即屬于一般事故的規(guī)定。（乘客被困數(shù)小時極易產(chǎn)生焦躁情緒，風(fēng)險性很高。）2.電梯故障停梯、就近平層后，轎內(nèi)乘客迅速撤離轎廂。此時若電梯廳門關(guān)閉，乘客進(jìn)入候梯廳后，不經(jīng)過該層住戶的房間，將無法離開建筑物，若該層住戶不在家中，乘客無法有效撤離候梯廳，存在一定的安全隱患。3.小區(qū)內(nèi)發(fā)生電力故障時，（如供電變壓器故障），小區(qū)內(nèi)雙回路供電失效，此時服務(wù)于高層建

5、筑的電梯將出現(xiàn)集體停梯現(xiàn)象。即使“兩梯兩戶”形式的電梯也無法為救援與逃生提供有效的幫助，乘客長時間被困轎廂，存在一定的安全隱患。4.建筑物出現(xiàn)火災(zāi)的情況時，電梯的安全保護(hù)裝置由于受熱容易發(fā)生誤動作。而且電梯的供電線路、信號傳輸線路容易被燒壞，電梯故障后將停止運行。若此時乘客被困轎廂，救援人員若不能及時到達(dá)機房、施救層站，火勢蔓延后，火場上煙氣涌入電梯井道，極易造成“煙囪效應(yīng)”，人在電梯里隨時會被濃煙毒氣熏嗆而窒息死亡。即使乘客能夠撤離電

6、梯，到達(dá)候梯廳，若不能及時經(jīng)過住戶房間，亦無法脫離火災(zāi)現(xiàn)場，仍將導(dǎo)致葬身火場的悲劇。5.該類電梯在維護(hù)保養(yǎng)以及定期檢驗中，維保人員、檢驗人員無法通過搭乘電梯方式便捷的到達(dá)機房，為維修、檢驗工作帶了不便。隨著該類電梯臺量的增加，通過“爬樓梯”的方式逐臺的從基站登上上端站，勢必會為維修保養(yǎng)及定期檢驗工作帶來大量屏障。由此可見，該類救援通道不暢通電梯在日常使用、維護(hù)保養(yǎng)、定期檢驗過程中存在著亟待解決的服務(wù)缺陷與安全隱患。四、法規(guī)依據(jù)現(xiàn)行的電梯

7、安全技術(shù)規(guī)范與國家標(biāo)準(zhǔn)中對電梯救援通道的規(guī)定有明確規(guī)定。綜上所述，該類救援通道不暢通電梯其形式雖未違背安全技術(shù)規(guī)范的要求，但由于救援通道不暢，在發(fā)生停電、電梯設(shè)備故障、建筑物火險的情況下，可能造成被困人員無法被及時救出，進(jìn)一步造成人員、財產(chǎn)損失。該布置形式的電梯存在較大的隱患與風(fēng)險，如果不采取措施進(jìn)行整改，電梯應(yīng)急救援的有效性和及時性勢必難以得到保證，因此此類電梯不應(yīng)投入使用。建議由城建部門牽頭聯(lián)合政府職能部門，在房屋建筑設(shè)計環(huán)節(jié)予以嚴(yán)