碧桂園早期介入和承接查驗方案

1、碧桂園豪園物業(yè)早期介入方案碧桂園豪園物業(yè)早期介入方案為了今后的物業(yè)服務工作順利進行，物業(yè)服務的前期介入將會起到至關重要的作用，我公司在正式簽訂物業(yè)服務合同后，將根據(jù)實際情況，對“錦翠嘉園”制定科學、成熟、相應的物業(yè)服務前期介入工作計劃，并按計劃和階段開展各項工作，為將來的物業(yè)服務工作順利開展打下堅實的基礎1、物業(yè)前期介入的第一規(guī)劃設計階段、物業(yè)前期介入的第一規(guī)劃設計階段對于規(guī)劃設計物業(yè)管理前期顧問人員需要參與小區(qū)規(guī)劃設計方案的討論從管理

2、的角度審視規(guī)劃設計方案是否合理力求使小區(qū)的設計方便日后的物業(yè)管理工作。監(jiān)控和消控中心的設置小區(qū)人車分流的設計公共照明開關設置位置公共照明開關開閉形式物業(yè)管理用房的位置設計小區(qū)垃圾房的設置公共洗手間的設置信報箱的設立公共告示欄的配置家用空調穿墻孔和室外機座位置的預留2、建設施工階段、建設施工階段3、竣工驗收階段、竣工驗收階段物業(yè)管理前期介入人員將定期視察施工現(xiàn)場參與工程例會及時提出維護發(fā)展商利益和保證施工質量的專業(yè)意見和建議協(xié)助開發(fā)商做好

3、使用功能的驗收對各種設備、管線都逐一檢查。參與委托方的房屋、設備、設施的竣工驗收并建立驗收檔案發(fā)現(xiàn)可能存在的施工隱患并列出遺漏工程參與重大設備的調試和驗收制訂物業(yè)驗收流程指出工程缺陷就改良方案的可能性及費用提出建議。一般情況下，深化設計、施工兩個步驟多會同時開展，物業(yè)駐場人一般情況下，深化設計、施工兩個步驟多會同時開展，物業(yè)駐場人員的主要工作也來自這兩個方面，其主要工作有：員的主要工作也來自這兩個方面，其主要工作有：1、深入了解項目特點

4、，擬定現(xiàn)場顧問計劃、深入了解項目特點，擬定現(xiàn)場顧問計劃。在進入項目以前應當對項目進行深入了解并制定計劃。（1）審讀圖紙，了解項目系統(tǒng)情況；從設計說明入手，對建筑圖紙、結構圖紙、設備專業(yè)圖紙等進行閱讀，標記重要的環(huán)節(jié)，了解項目的整體設計思路、定位。最后對圖紙審讀的結果進行匯總，為制定工作計劃做準備。（2）根據(jù)項目特點，擬定現(xiàn)場物業(yè)顧問計劃。根據(jù)了解到的項目特點，如項目定位、系統(tǒng)構成、交通流線、服務配套等，結合甲方的施工進度計劃擬定現(xiàn)場顧問