透視武漢最牛爛尾樓——金馬大廈

1、透視武漢最牛爛尾樓“金馬大廈”，拷問湖北武漢“司法精神”、“政府責任”和“商業(yè)道德”——湖南環(huán)海律師事務(wù)所文亮律師“爛尾樓”——這個因著上世紀90年代初期國家實行宏觀調(diào)控而迅速躥紅的新名詞，隨著中國房地產(chǎn)的持續(xù)高溫發(fā)熱而漸漸淡出公眾和媒體的視聽甚而絕跡，已有的只是逝去的記憶或是精英媒體對新經(jīng)濟政策再次催生“爛尾樓”的擔憂?，F(xiàn)實中被冠以爛尾樓的實物應(yīng)是寥寥無幾，在互聯(lián)網(wǎng)輸入“爛尾樓”已不見了歷史遺跡。新的樓盤即便是事實停工待建的，只要開發(fā)

2、商還在，都會拼死保密護盤避免被爛掉。因此，只要是現(xiàn)存歷史遺留爛尾樓一定會被不明底細的外人一概視為妖魔鬼怪唯恐避之不及。位于湖北省武漢市武勝路50號的“金馬大廈”就是這世上最難得的讓世人驚詫的最妖最牛爛尾樓。說起我與這金馬大廈的淵源，還得追溯到1994年。我作為海南華昌企業(yè)集團公司的法律顧問接手處理對金石房地產(chǎn)（湖北）有限公司（后更名為“金馬房地產(chǎn)（湖北）有限公司”）的2000萬元債權(quán)。當時的情形是金石公司的創(chuàng)始人文明因為一場車禍成了植物

3、人。由武漢、海南、深圳三大塊組成的龐大金石體系也因此分別由其小學未曾畢業(yè)剛剛20出頭的兒子文藝、四老弟文佑樹、新妻吳嵐接管。作為專業(yè)律師的我立即敏感的意識到了華昌公司對金石公司的債權(quán)危機：1、金石公司必定隨之衰敗，由龐大泡沫成分組成的金石集團終將資不抵債；2、文明一旦身故則華昌公司債權(quán)的繼受責任人必將山的一塊四百畝的土地抵債。我和法院再到海南瓊山國土局查封凍結(jié)卻再次發(fā)現(xiàn)這塊地還很多手續(xù)沒辦，政府正督促收回。我和法院又再次到武漢就再也找不

4、到文藝了。我們只好去深圳找吳嵐。吳嵐因是長沙人礙于情面還是很配合，但一再強調(diào)她深圳公司可以承諾但無法兌現(xiàn)，因為目前可調(diào)劑資產(chǎn)都在文藝手上，她一定盡力協(xié)調(diào)督促文藝落實。這一拖就是大半年，我和法院商量打算將材料整理移送公安做商業(yè)詐騙案處理。我將報案材料先行寄給了文藝和吳嵐。文藝急了立即求和卻又躲著不敢見面，便要吳嵐協(xié)調(diào)并表示愿以武漢的金石大廈先行抵押。我和法院聞訊后為防止再次上當立即趕往武漢通過房產(chǎn)局查詢確認金石大廈已備案登記屬實后，于97

5、年10月查封了當時已封頂還在建的金石大廈2、3、4、5、6、28共六層。我清晰的記得我們查封該樓盤時是第一個。我當時之所以沒選第一層是因為根據(jù)其原有設(shè)計一樓是大堂，公共部分居多沒多少實用價值，因此改選了第28層，沒曾想?yún)s因此為今后的處置留下了遺憾。我也沒曾想到這一查封竟引起了多米諾骨牌效應(yīng)，更多的法院查封紛至而來。后來聽吳嵐介紹，文藝原本已辦妥預(yù)售樓證擬賣出部分期房以保證大樓全面竣工，因為法院的查封直接導(dǎo)致了后續(xù)資金斷鏈，金石大廈大約于