酒店盡職調(diào)查

1、101酒店盡職調(diào)查清單1.基本的營(yíng)運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字及數(shù)據(jù)基本的營(yíng)運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字及數(shù)據(jù)A.生產(chǎn)力生產(chǎn)力可提供的酒店及房間／睡床數(shù)目營(yíng)運(yùn)中及在建／翻新中按地理位置劃分擁有或租用及自行管理者擁有或租用及由其它公司管理者，總雇員人數(shù)B.效率效率a)入住率（有關(guān)公司以及同業(yè)的平均數(shù)字）b)每間可供入住房間的房間收入（公司以及同業(yè)的平均數(shù)字）c)每間房間的平均每年?duì)I業(yè)利潤(rùn)（公司以及同業(yè)的平均數(shù)字）d)每間房間的平均每年經(jīng)營(yíng)毛利（公司以及同業(yè)的平均數(shù)字）e)飲

2、食業(yè)務(wù)的平均每年經(jīng)營(yíng)毛利（公司以及同業(yè)的平均數(shù)字）f)每名雇員的雇員成本C.房間價(jià)格房間價(jià)格a)平均房租b)同業(yè)平均房租2.損益賬資料損益賬資料營(yíng)運(yùn)收入房間收入飲食業(yè)務(wù)收入管理／專營(yíng)權(quán)及有關(guān)服務(wù)費(fèi)用的收入其它收入（如有需要，應(yīng)再行細(xì)分）營(yíng)運(yùn)成本及開(kāi)支103a)過(guò)去五年的資本支出（新置物業(yè)、新建筑項(xiàng)目、重建、翻新或翻修）以及主要的集資安排b)預(yù)期未來(lái)三年的資本支出及計(jì)劃（新置物業(yè)、新建筑項(xiàng)目、重建、翻新或翻修）以及建議中的集資安排c)有關(guān)

3、酒店物業(yè)資本支出的承擔(dān)d)酒店物業(yè)估值的會(huì)計(jì)政策e)酒店物業(yè)的估值詳情，包括估值日期與基準(zhǔn)、估值師的姓名與專業(yè)資格，以及估值師是否獨(dú)立于公司f)年度內(nèi)出售酒店物業(yè)的詳情，包括原因、代價(jià)、收益或虧損、如何運(yùn)用有關(guān)收益以及對(duì)公司營(yíng)運(yùn)的影響等g)每間房間的總投資成本h)每間房間的翻新或翻修總成本4.管理／專營(yíng)權(quán)協(xié)議管理／專營(yíng)權(quán)協(xié)議a)酒店的名稱、地點(diǎn)及規(guī)模b)協(xié)議的年期、到期日以及提早終止的條款c)基本管理費(fèi)用及其計(jì)算基準(zhǔn)d)服務(wù)及其它附帶費(fèi)

4、用以及其計(jì)算基準(zhǔn)5.債務(wù)債務(wù)a)年內(nèi)主要集資活動(dòng)b)借貸種類分析（譬如：銀行貸款、融資租賃承擔(dān)等）c)未償還借貸的貨幣分析d)借貸的到期情況，列出未來(lái)五年的每年須償還金額以及五年后的須償還金額e)利率情況(定息浮息)f)最高利率與最低利率以及浮動(dòng)利率的基準(zhǔn)（譬如倫敦銀行同業(yè)拆息1厘）g)融資總額以及年度終結(jié)時(shí)尚未動(dòng)用金額h)有關(guān)信貸額的任何特別限制規(guī)定（譬如最低凈值、最高現(xiàn)金派息等）i)有關(guān)利率的某個(gè)升幅對(duì)公司利息開(kāi)支總額所造成影響的敏