2017版《建設工程施工合同示范文本》解讀與適用

1、2017版《建設工程施工合同（示范文本）》解讀與適用2017年10月，住建部公布了修訂后的2017版《建設工程施工合同（示范文本）》（GF20170201），與2013年版《建設工程施工合同（示范文本）》，本次修訂就計日工、缺陷責任期、質量保證金三大類共9個條款進行了修訂。從修訂內容看，新版合同主要是為了迎合2017年6月住建部發(fā)布的《關于印發(fā)建設工程質量保證金管理辦法的通知》（建質2017第138號文），統(tǒng)一建設施工過程中質保金和缺陷

2、責任期的相關約定。為此，我們擬結合138號文的相關規(guī)定，對本次修訂進行解讀。一、結算條款的修訂：2017版合同進一步明確“計日工”計價方式的適用（一）“計日工”條款修訂內容2013版原文如下：10.9需要采用計日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計日工計價方式實施相應的工作，其價款按列入已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及其單價進行計算；已標價工程量清單或預算書中無相應的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，

3、由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價。2017版原文如下：10.9需要采用計日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計日工計價方式實施相應的工作，其價款按列入已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及其單價進行計算；已標價工程量清單或預算書中無相應的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定計日工的單價。（二）何謂“計日工”？建設工程領域有兩種計價模式：定額

4、計價和清單計價。定額計價系按照國家或省一級建設主管部門確定的建設工程計量單位消耗的人材機等標準消耗量，套用定額單價，最終得到工程總價的計價模式。定額計價參照的是單位工程社會平均消耗量和單價，個體之間不產(chǎn)生差異。2013年版本約定：15.2.1缺陷責任期自實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗

5、收合格之日起算。因發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。2017年版本約定：15.2.1缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合

6、格之日起算。因承包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算。因發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。2017年版本對15.2.1條的修訂，涉及缺陷責任期起算時間和期限的變更。（一）缺陷責任期起算時間變更1.缺陷責任期的定義所謂缺陷責任期，根據(jù)201

7、7版示范合同1.1.4.4條的約定，指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期限，自工程實際竣工日期起計算。2013版示范合同的缺陷責任期起算時間為“實際竣工日期起計算”，2017版將其修訂為“從工程通過竣工驗收之日”。通常情況下，兩者表述不同但時間起點是一致的，本次修訂主要是根據(jù)住建部發(fā)布的《關于印發(fā)建設工程質量保證金管理辦法的通知》，該通知第八條明確規(guī)定：缺陷責任期從工程通過竣工驗收之