業(yè)主臨時公約

1、業(yè)主臨時公約（征求意見稿）為維護小區(qū)（大廈）全體業(yè)主的合法權益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護小區(qū)（大廈）的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)（大廈），制訂本公約。第一章業(yè)主的權利一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利。二、依法享有合理使用小區(qū)（大廈）共用部位，共用設施設備的權利。三、有權監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務合同》，對小區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評。四、有權就本小區(qū)（

2、大廈）的物業(yè)管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。五、有權依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會代表全體業(yè)主，對物業(yè)小區(qū)的各項管理事項有決定權。六、有權根據(jù)小區(qū)（大廈）共用部位，共用設施設備狀況，要求物業(yè)管理公司及時組織或者聯(lián)系維修責任人維修養(yǎng)護。七、有權對本小區(qū)物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)管理公司提出意見和建議。八、有權要求物業(yè)管理公司對本小區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。九、全體業(yè)主對未

3、按物業(yè)行政部門規(guī)定選聘物業(yè)管理公司管理，以及未按市物價部門的物業(yè)服務收費標準，可以拒絕交納物業(yè)服務費。十、占用小區(qū)道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，占用廣場、大堂、空地等搞廣告宣傳和經(jīng)營促銷活動的凈收益屬全體業(yè)主共同所有，主要用于補充專項維修資金。十一、占用屋面搭設廣告牌和通訊發(fā)射裝置的凈收益屬屋面覆蓋下的全體業(yè)主共同所有，主要用于補充專項維修資金。十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。十三、其他。第二章業(yè)主的義務一、物業(yè)竣工驗收交付使用后，

4、業(yè)主應當依照《前期物業(yè)服務合同》與物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關手續(xù)，簽署有關文件。二、業(yè)主必須按規(guī)定依時繳納應支付的管理費、專項維修資金和水電費。應及時通知物業(yè)管理公司處理。5、樓層防火門應保持關閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。6、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。8、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。六、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為1、不得隨意停放車

5、輛，車輛應當停放在停車場或物業(yè)管理公司指定的停放點保管。2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發(fā)動機。3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(qū)（大廈），應當嚴格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。5、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。七、有關安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。1、應當將空調(diào)機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落

6、。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應當及時加固。2、空調(diào)機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。3、空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。4、業(yè)主對房屋進行裝修，應當遵守有關規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。6