業(yè)主臨時公約（一）訂正

1、..為了加強住宅區(qū)管理，保持物業(yè)的完好、美觀，維護業(yè)主（或使用人）的合法權益，創(chuàng)造一個舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境，根據(jù)國家和浙江省________市有關政策、法律、法規(guī)規(guī)定，簽訂本業(yè)主公約。（以下簡稱公約）一、總則第一條________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱管理公司）是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機構，依照法律授權及有關規(guī)定對住宅區(qū)的房屋、公共設施居住秩序等事務行使管理權。第二條公約雙方應嚴格履行各自的職責和義務，享有本契約明的各項權利

2、并應知曉對自己的行為應該承擔的法律責任和道德責任。雙方在遵守本公約的同時，還應嚴格執(zhí)行國家及___省________市有關政策法律和法規(guī)的規(guī)定。二、管理公司的職責第三條住宅區(qū)內(nèi)的公用部位、公用設備、公共設施的使用管理、維修和更新。第四條按約定進行住宅自用部位和自用設備的維修、更新，并收取合理費用。第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護和管理。第七條對住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛（包括機動和非機動車輛）進行管理。機動車輛除

3、消防、救護、警備、清潔、殯葬和特許的車輛外，其他未經(jīng)許可，一律不準駛入住宅區(qū)。各種車輛（包括自行車、三輪車等）實行定點停放。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費。第八條安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設備設施進行日常巡視、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作，對違章行為進行糾正和制止。第九條對住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務網(wǎng)點等配套項目進行管理。第十條接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理各類意見、建議。第十一條維護小區(qū)公共秩序，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管

4、理制度。第十二條積極創(chuàng)造條件，提供個性化服務。第十三條與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應交費用人收取有關管理費。收取的管理費單列項目，?？顚Ｓ谩Ｄ甓荣M用收支情況張榜公布，接受有關部門和交費人監(jiān)督。對逾期不交的管理費者，可發(fā)催款通知，對拒交或無理不交者，可訴諸法律。三、業(yè)主的權利、義務和責任第十五條業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權利，不受他人非法干涉。第十六條業(yè)主在使用、經(jīng)營

5、、轉讓所擁有物業(yè)時，應當遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設施（包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統(tǒng)等）。第十八條業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動，擁有監(jiān)督和建議權。第十九條業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權和被選舉權。第二十條由業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、規(guī)定。第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關政策制定的各項具體規(guī)章制度。第二

6、十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理的各項管理工作。第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由物業(yè)公司報請區(qū)級行政管理部門批準后代為維修，其費用由當事業(yè)主承擔并按規(guī)定分攤。第二十四條當業(yè)主自用部位發(fā)生火災、水管爆裂等可能嚴重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號或啟動家庭救助報警