商品房預(yù)租——房屋租賃合同

1、1上海巿上海巿房屋租賃房屋租賃商品房商品房預(yù)租預(yù)租合同合同(合同編號(hào)合同編號(hào):)本合同雙方當(dāng)事人：本合同雙方當(dāng)事人：預(yù)出租方預(yù)出租方(甲方甲方):上海上海xxx房地產(chǎn)有限公司房地產(chǎn)有限公司（詳列于補(bǔ)充條款第（詳列于補(bǔ)充條款第12條）條）[預(yù)租預(yù)租]預(yù)承租方預(yù)承租方(乙方乙方):（詳列于補(bǔ)充條款第（詳列于補(bǔ)充條款第12條）條）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》）的規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)

2、信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致就乙方承租甲方可依法預(yù)租的房屋事宜訂立本合同。一、預(yù)租房屋情況一、預(yù)租房屋情況11甲方預(yù)租給乙方的房屋座落在本巿浦東新區(qū)xxx1155號(hào)xxx辦公樓X層X(jué)室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”，xxx辦公樓簡(jiǎn)稱(chēng)“該辦公樓”)。該房屋預(yù)測(cè)建筑面積為X平方米（見(jiàn)補(bǔ)充條款第12條），房屋用途為辦公，結(jié)構(gòu)為鋼混。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：[預(yù)租]預(yù)售許可證（許可證編號(hào)：浦東新區(qū)房管號(hào)）。12甲方作為該房屋的房地產(chǎn)

3、權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押。13該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途二、租賃用途21乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國(guó)家

4、和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。22乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批362租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(見(jiàn)補(bǔ)充條款第233條)63租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前X日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)

5、時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。(見(jiàn)補(bǔ)充條款第232條)64除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)審批的，則還應(yīng)由X報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。(見(jiàn)補(bǔ)充條款第234條)七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)71除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的X日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)

6、甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按X向甲方支付該房屋占有期間的使用費(fèi)。(見(jiàn)補(bǔ)充條款第24條)72乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。(見(jiàn)補(bǔ)充條款第24條)八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。(不適用，見(jiàn)補(bǔ)充條款第2

7、13條。)82乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。(不適用，見(jiàn)補(bǔ)充條款第292條。)83在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。(不適用，見(jiàn)補(bǔ)充條款第213條。)84在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋的，應(yīng)提前三個(gè)