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1、1上海巿上海巿房屋租賃房屋租賃商品房商品房預(yù)租預(yù)租合同合同(合同編號(hào)合同編號(hào):)本合同雙方當(dāng)事人:本合同雙方當(dāng)事人:預(yù)出租方預(yù)出租方(甲方甲方):上海上海xxx房地產(chǎn)有限公司房地產(chǎn)有限公司(詳列于補(bǔ)充條款第(詳列于補(bǔ)充條款第12條)條)[預(yù)租預(yù)租]預(yù)承租方預(yù)承租方(乙方乙方):(詳列于補(bǔ)充條款第(詳列于補(bǔ)充條款第12條)條)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng):《條例》)的規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)
2、信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致就乙方承租甲方可依法預(yù)租的房屋事宜訂立本合同。一、預(yù)租房屋情況一、預(yù)租房屋情況11甲方預(yù)租給乙方的房屋座落在本巿浦東新區(qū)xxx1155號(hào)xxx辦公樓X層X(jué)室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”,xxx辦公樓簡(jiǎn)稱(chēng)“該辦公樓”)。該房屋預(yù)測(cè)建筑面積為X平方米(見(jiàn)補(bǔ)充條款第12條),房屋用途為辦公,結(jié)構(gòu)為鋼混。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件(一)。甲方已向乙方出示:[預(yù)租]預(yù)售許可證(許可證編號(hào):浦東新區(qū)房管號(hào))。12甲方作為該房屋的房地產(chǎn)
3、權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押。13該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途二、租賃用途21乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為辦公使用,并遵守國(guó)家
4、和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。22乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批362租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(見(jiàn)補(bǔ)充條款第233條)63租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前X日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)
5、時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。(見(jiàn)補(bǔ)充條款第232條)64除本合同附件(三)外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)審批的,則還應(yīng)由X報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。(見(jiàn)補(bǔ)充條款第234條)七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)71除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的X日內(nèi)返還該房屋,未經(jīng)
6、甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按X向甲方支付該房屋占有期間的使用費(fèi)。(見(jiàn)補(bǔ)充條款第24條)72乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。(見(jiàn)補(bǔ)充條款第24條)八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書(shū)面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一居住房屋,不得分割轉(zhuǎn)租。(不適用,見(jiàn)補(bǔ)充條款第2
7、13條。)82乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。(不適用,見(jiàn)補(bǔ)充條款第292條。)83在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換,必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。(不適用,見(jiàn)補(bǔ)充條款第213條。)84在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋的,應(yīng)提前三個(gè)
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