簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng)

1、1目錄一、調(diào)查商鋪的檔案………………………………………………………2二、免租裝修期……………………………………………………………2三、租賃期限………………………………………………………………2四、租賃合同保證金…………………………………………………………2五、租金、水電費(fèi)、稅費(fèi)承擔(dān)………………………………………………3六、營(yíng)業(yè)執(zhí)照…………………………………………………………………3七、處置裝修…………………………………………………………

2、……3八、用水、用電、網(wǎng)線、電話線………………………………………………3九、簽訂合同的意義…………………………………………………………3十、轉(zhuǎn)租問題…………………………………………………………………4十一、提前解除解約……………………………………………………………4十二、業(yè)主將商鋪出售后怎么辦…………………………………………………4十三、影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素……………………………………………………432、《合同法》第214條規(guī)定，“租賃

3、期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”四、租賃合同保證金1、租賃合同保證金即“押金”，用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用，因?yàn)樯啼佅鄳?yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，押金可能會(huì)適當(dāng)高一些，以免不夠抵以上的費(fèi)用。2、需要特別注意，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相應(yīng)的費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下可以約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押

4、金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”。3、如果出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未補(bǔ)齊的話，則出租人可以單方解約。五、租金、水電費(fèi)、稅費(fèi)承擔(dān)1、按合同簽定的日期、金額、支付方式、支付商鋪?zhàn)饨?，明確租金金額、押金金額。2、按合同簽定的日期、金額、支付方式、支付管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)。3、按照法律、法規(guī)、以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，商鋪的出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。六、營(yíng)業(yè)執(zhí)照1、承租商鋪在開展商業(yè)經(jīng)商活動(dòng)的首要條件是必須取得營(yíng)業(yè)執(zhí)

5、照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理來(lái)設(shè)置。2、涉及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有：原有商鋪地址已經(jīng)用作營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)，租賃登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致新的租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，故無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂、餐飲)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；5、因

6、出租人材料缺失導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。七、處置裝修商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修的利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題1、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告位置也可約定清楚。2、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失