簽訂施工合同注意事項(xiàng)

1、簽訂簽訂施工合同，把握好施工合同，把握好這十一點(diǎn)，不再怕扯皮！十一點(diǎn)，不再怕扯皮！建設(shè)工程施工合同的目的是交易，核心是明確雙方的權(quán)利義務(wù)，即承包方通過(guò)人材機(jī)的調(diào)配在一定時(shí)間內(nèi)完成符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、且符合發(fā)包人要求的建筑物，發(fā)包人按約定支付工程款。為了實(shí)現(xiàn)該目的，就需要對(duì)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防，為雙方解決爭(zhēng)議提供合同依據(jù)。一影響合同效力的因素影響合同效力的因素合同效力是合同審查的前提和基礎(chǔ)，建設(shè)工程施工合同技術(shù)專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、涉及內(nèi)容多、

2、法律關(guān)系復(fù)雜，很多因素會(huì)影響到合同的效力，所以要對(duì)影響合同的效力的因素進(jìn)行著重審查：1、工程是否屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，是否進(jìn)行了招投標(biāo)？2、是否存在中標(biāo)無(wú)效的情形？3、承包人是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)是否合格？4、是否存在轉(zhuǎn)包、掛靠情形？明確了上述問(wèn)題，我們?cè)趯彶楹贤男Я?wèn)題時(shí)就會(huì)有所側(cè)重，對(duì)合同的效力做到心中有數(shù)。二合同價(jià)款合同價(jià)款合同價(jià)款條款是建設(shè)施工合同中最核心、最重要的條款，建設(shè)施工合同糾紛中80%的是造價(jià)糾紛，這就需要我

3、們對(duì)合同價(jià)款的約定引起足夠的重視。應(yīng)注意以下問(wèn)題：四工期工期工期一般與建設(shè)方的整體規(guī)劃密切相關(guān)，牽一發(fā)而動(dòng)全身，所以為了督促施工方在約定的時(shí)間內(nèi)完成工程建設(shè)，一般會(huì)約定較重的違約責(zé)任，所以明確開(kāi)工日期、實(shí)際開(kāi)工日期、計(jì)劃竣工日期、實(shí)際竣工日期、工期延誤、工期順延、工期索賠、總工期等內(nèi)容尤其重要。應(yīng)注意的問(wèn)題：1、合同約定開(kāi)工日期、開(kāi)工報(bào)告載明開(kāi)工日期、施工許可證上載明的開(kāi)工日期均不相同均不相同的情況下，應(yīng)以監(jiān)理單位確認(rèn)的開(kāi)工報(bào)告中載明日

4、期作為開(kāi)工日期。2、注意工期工期總?cè)諝v天數(shù)天數(shù)與根據(jù)前述根據(jù)前述計(jì)劃開(kāi)竣工日期劃開(kāi)竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)，且這里的天數(shù)為日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日），實(shí)踐中真正的施工時(shí)間并不包括春節(jié)等節(jié)假日，所以承包人須注意節(jié)假日時(shí)間的長(zhǎng)短，以免工期過(guò)短。3、建設(shè)單位要求施工工期小于小于定額工期時(shí)，必須在招標(biāo)文件中明示增加費(fèi)用，壓縮的工期天數(shù)不得超不得超過(guò)定額工期的30%。超過(guò)30%的，視為任意壓縮合理工期，依照