(經(jīng)典閱)地產(chǎn)開發(fā)全程法律服務方案

1、地產(chǎn)開發(fā)全程法律服務方案一、項目開發(fā)前期的法律服務（一）主要法律問題1、項目的合法性、項目規(guī)劃許可等法律問題。2、土地使用權出讓或轉讓的法定條件、程序及相關法律問題。3、土地使用權的轉讓、在建項目轉讓的法律問題。4、土地使用權抵押的程序、法律效力等問題。5、國有企業(yè)劃拔土地的開發(fā)問題。6、房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可的條件、程序及相關法律問題。7、用地功能的變更與開發(fā)等法律問題。8、房地產(chǎn)項目合作開發(fā)的主體資格、申報審批等法律問題。9、項目公司的

2、成立、股權架構與項目公司轉讓或股權轉讓法律問題。（二）可提供的主要法律服務1、就項目的可行性，從法律上加以論證，提出專項法律依據(jù)或《項目投資法律意見書》。2、參與項目談判，根據(jù)土地現(xiàn)狀、性質，提出項目開發(fā)土地使用權的取得方案。3、合作開發(fā)運作方案或風險控制方案。4、土地使用權轉讓、部分轉讓、租賃等法律操作方案。5、審查或協(xié)助簽訂土地出讓合同或土地轉讓合同。6、對合作各方的利益、項目運作風險控制、項目開發(fā)的合法化等提2、參與制訂或審查項目

3、施工招標文件，并為評標、開標提供法律意見。3、審查招標代理機構的資格與條件，根據(jù)招投標人要求，解答法律咨詢，出具法律意見書。起草或修改項目設計合同、項目建設安裝工程合同、項目施工監(jiān)理合同、委托測繪合同、委托勘察合同等。4、審查、起草或修改各類分包合同，包括基礎工程、幕墻裝飾工程、燃氣工程、消防工程、園林綠化工程、強弱電系統(tǒng)工程等。5、代為審查工程總包方提出的專項分包單位的資質、信譽、隊伍素質和履行能力，審查確定專項工程分包合同。6、協(xié)助

4、合理安排工程保險，參與保險合同談判，協(xié)助出險理賠。7、協(xié)助依法履行工程總承包合同，對工程履約、索賠和反索賠資料的收集和運用提供法律意見。8、審查、起草或修改各類建材、設備的采購、加工合同，包括電梯、發(fā)電機等設備的采購和潔具、涂料等建材的采購。9、協(xié)助審查工程基礎、中間、竣工質量驗收資料，協(xié)助處理因工程質量引起的爭議。10、協(xié)助控制工程造價，提供工程承包分包方案，提供工程簽證、造價變更等控制方案，協(xié)助處理因工程造價引起的爭議。11、協(xié)助建