建設工程項目全程法律服務方案

1、建設工程項目全程法律服務方案2011 年 10 月 19 日 投稿人：劉東升律師 點擊：2175 次 摘要： 摘要：隨著我國法治化進程的加快及企業(yè)和國民法律意識的提高，律師的工作已經(jīng)涉及社會生活的方方面面，在建設工程領域也不例外。并且，隨著建筑和房地產(chǎn)業(yè)在中國的迅速發(fā)展，建設工程及房地產(chǎn)方面的法律服務已經(jīng)是律師的重要業(yè)務之一，律師全面參與工程建設與房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)是大勢所趨。建設工程 建設工程項目全程法律服務方案 項目全

2、程法律服務方案 一、建筑和房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和相關法律背景建筑和房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)歷了一個從無到有，從不成熟到逐漸成熟的發(fā)展過程。從目前看，我國建筑和房地產(chǎn)業(yè)正處在向成熱階段發(fā)展的過程之中，近十幾年來，國家相繼出臺了一系列的法律、法規(guī) 、規(guī)章。我國第一部城市房地產(chǎn)管理方面的法律是 1994 年 7 月 5 日第八屆國人民代表大會常務委員會第八次會議通過的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。以后又先后頒布了《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民

3、共和國建筑法》等一系列法律，國務院也頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《土地管理法實施條例》、《物業(yè)管理條例》等行政法規(guī)。依據(jù)這些法律、法規(guī)，建設部及各地房地產(chǎn)主管部門也相繼出臺了相當多的行政規(guī)章、地方性法規(guī)及規(guī)范性文件。最高人民法院從司法實踐的角度，為更好地處理房地產(chǎn)糾紛，也出臺了一系列的司法解釋，特別是在 2003 年、2004 年，先后出臺了三個司法解釋，即《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、

4、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，分別涉及商品房交易、建筑工程和土地使用權。律師從事建筑和房地產(chǎn)業(yè)務，只有對這些法律靈活掌握和運用，才能更好地參與建設工程的訴訟與非訴法律服務，最大限度地保護委托人的合法權益。 二、律師參與建設工程的必要性 年初國家出臺的一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策。就立法和司法實踐而言，新的法律、法規(guī)、司法解釋不斷

5、出臺，致使司法實踐變化較快。不管是建設單位還是承包商，如果沒有律師的參與，很難較好地理解與運用這些法律、法規(guī)、司法解釋，通過法律途徑保護自己的合法權益。從上世紀 90 年代以來，建筑及房地產(chǎn)業(yè)在中國迅猛發(fā)展，律師參與建設工程的法律服務項目越來越多、涉及面越來越廣，現(xiàn)在越來越多的建設單位（業(yè)主）和施工單位委托有經(jīng)驗的律師提供建設工程的全程法律服務。正因為律師參與建設工程的必要性，很多工程建設項目都有律師的全程參與，特別在北京、上海和其他沿

6、海省份，在建設工程項目中委托律師提供全程法律服務已成為時尚，這也符合國際上通行的做法。 三、服務宗旨 全力服務項目建設，強化項目專業(yè)管理，提升公司品牌效應，防范各類法律風險和經(jīng)濟風險，為建設工程項目提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務和強大的法律支持，成功實現(xiàn)項目建設的各項預定目標。 四、服務目標 1、本律師及團隊為委托方提供優(yōu)質(zhì)、高效、全程、全方位的法律專業(yè)服務。2、遵從“事前預防為主，事后救濟為輔”的原則，運用專業(yè)知識和技能避免或減少項目開發(fā)和建