哈夫模型與城市商圈結(jié)構(gòu)分析方法

1、哈夫模型與城市商圈結(jié)構(gòu)分析方法哈夫模型與城市商圈結(jié)構(gòu)分析方法【正文】隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，采用科學(xué)的方法進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、預(yù)測(cè)，顯得越來(lái)越重要。尤其是零售、服務(wù)業(yè)，由于大量的中小企業(yè)的存在，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)也最為頻繁，方法和手段也最為多樣化。然而由于我國(guó)開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)查、預(yù)測(cè)的歷史比較短，所以方法也比較單一，很多企業(yè)甚至還不習(xí)慣根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)進(jìn)行科學(xué)決策。本文試圖介紹調(diào)查、預(yù)測(cè)特定零售服務(wù)設(shè)施集客能力，

2、以及分析城市商圈結(jié)構(gòu)變化的著名的哈夫模型(huff’smodel)，以為我國(guó)零售市場(chǎng)調(diào)查提供一個(gè)新的方法。一、消費(fèi)者對(duì)零售店的空間選擇零售競(jìng)爭(zhēng)是以零售店為單位、至多是以商業(yè)集聚（商店街或個(gè)體市場(chǎng)）為單位進(jìn)行的。如果把商業(yè)集聚也看作是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)單位，那么商業(yè)集聚間的競(jìng)爭(zhēng)又是怎樣相互分割商圈的呢？零售市場(chǎng)的空間結(jié)構(gòu)受地理?xiàng)l件制約。消費(fèi)者每天的購(gòu)買行為，一般是以離居住地點(diǎn)不太遠(yuǎn)的生活圈為單位。由于零售商業(yè)集聚的魅力和購(gòu)買動(dòng)機(jī)的不同，購(gòu)買行為很多

3、時(shí)候是在更廣的范圍內(nèi)進(jìn)行的。這便形成了復(fù)雜的空間結(jié)構(gòu)。為了了解零售市場(chǎng)的空間結(jié)構(gòu)，經(jīng)常采用實(shí)際調(diào)查和模型分析。模型分析是根據(jù)兩個(gè)要素來(lái)進(jìn)行：一是從購(gòu)物場(chǎng)所（城市和地區(qū)、個(gè)別店鋪）對(duì)消費(fèi)者的吸引力，即商店魅力；二是消費(fèi)者去購(gòu)物現(xiàn)場(chǎng)時(shí)所感覺(jué)到的各種阻力（時(shí)間、距離和交通系統(tǒng)），即距離阻力。零售業(yè)者吸引顧客的地理范圍叫做商圈，零售業(yè)者在開(kāi)設(shè)新店鋪時(shí)要進(jìn)行商圈調(diào)查，作為銷售額預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。開(kāi)店后仍然要進(jìn)行來(lái)店調(diào)查，對(duì)印刷廣告散發(fā)地域和競(jìng)爭(zhēng)店對(duì)

4、策進(jìn)行修正。例如，超市行業(yè)把來(lái)店顧客按不同居住區(qū)劃分，按數(shù)量多少排序，i地點(diǎn)的消費(fèi)者要在幾個(gè)商業(yè)集聚中選擇出一個(gè)，這就要通過(guò)對(duì)商業(yè)集聚吸引力進(jìn)行比較，給出一個(gè)概率。即，現(xiàn)在i地點(diǎn)的消費(fèi)者選擇商業(yè)集聚j的概率p[ij]，可由下式得出：附圖圖即，根據(jù)這個(gè)模型，某消費(fèi)者選擇商業(yè)集聚j的概率，等于商業(yè)集聚j對(duì)該消費(fèi)者的吸引力除以可能選擇的所有商業(yè)集聚吸引力之和。這便是著名的哈夫模型。有了該消費(fèi)者選擇商業(yè)集聚的概率后，再乘上i地點(diǎn)的消費(fèi)者數(shù)，便可

5、得出從i到j(luò)的選擇者數(shù)，再把各地點(diǎn)的選擇者數(shù)累計(jì)，便可得到商業(yè)集聚j所吸引的消費(fèi)者數(shù)?，F(xiàn)在假設(shè)地點(diǎn)i的人口為h[i]，商業(yè)集聚j所吸引的消費(fèi)者數(shù)n[j]，可由下式算出。附圖圖在實(shí)際運(yùn)用哈夫模型計(jì)算某商業(yè)集聚吸引的消費(fèi)者數(shù)時(shí)，需要具體測(cè)定該商業(yè)集聚的魅力aj和去該商業(yè)集聚的阻力r[ij]。在設(shè)定了(1)式和(2)式之后，具體的測(cè)定經(jīng)常用著名的修正哈夫模型。在修正哈夫模型中，商業(yè)集聚的魅力用該商業(yè)集聚的賣場(chǎng)面積s[j]代表，阻力用從i到j(luò)所

6、需時(shí)間t[ij]表示，λ表示所需時(shí)間對(duì)消費(fèi)者選擇商店影響的參變量（注：參數(shù)λ根據(jù)調(diào)i地域消費(fèi)者實(shí)際以怎樣的概率選擇j設(shè)施的抽樣調(diào)查結(jié)果，用回歸分析等方法，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)求出。），μ是表示商店規(guī)模對(duì)消費(fèi)者選擇影響的參變量。在這里，距離阻力根據(jù)所需時(shí)間的λ次方，店鋪魅力度根據(jù)商店規(guī)模的μ次方，通常μ=1、λ=2，（注：參見(jiàn)田島義博、原田英主編著：《ゼミナ一ル流通入門》第122頁(yè)，日本經(jīng)濟(jì)新聞社1997年。）可給出p[ij]的估計(jì)值。附圖圖在這里之