商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(1)

1、北京北京CBD1993年，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出要在北京建立具有金融、保險、貿(mào)易、信息、商業(yè)、文化娛樂和商務(wù)辦公等現(xiàn)代化多功能的商務(wù)中心區(qū)。1998年，北京市政府在《北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，將北京商務(wù)中心區(qū)的范圍確定為朝陽區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公里的區(qū)域。經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，北京商務(wù)中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū)。規(guī)劃與建設(shè)北京商

2、務(wù)中心區(qū)是北京市政府為擴(kuò)大對外開放，抓住入世機(jī)遇做出的一項(xiàng)戰(zhàn)略決策。商務(wù)中心區(qū)的城市功能定位是：建成北京市走向現(xiàn)代化國際大都市的新城區(qū)，建成環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城區(qū)。經(jīng)濟(jì)功能定位是：建設(shè)成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國際商務(wù)中心區(qū)成為現(xiàn)代化超高層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu)勢的區(qū)域成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營運(yùn)管理中心。房地

3、產(chǎn)預(yù)警體系房地產(chǎn)預(yù)警體系房地產(chǎn)預(yù)警體系是指建立一套科學(xué)完整的指標(biāo)體系，對房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行宏觀監(jiān)測。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)稍熱時亮黃燈，過熱時就亮紅燈，當(dāng)市場稍冷時亮淺藍(lán)色燈，過冷時亮深藍(lán)色燈，市場運(yùn)行平穩(wěn)時則亮綠燈，政府主管部門可以據(jù)此采取相應(yīng)的措施刺激市場，引導(dǎo)市場健康發(fā)展。據(jù)了解，該系統(tǒng)主要是通過兩個途徑對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)測：一是預(yù)警的途徑。它根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，建立起房地產(chǎn)景氣指標(biāo)系統(tǒng)，選擇景氣先進(jìn)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)警和預(yù)報。另一個是監(jiān)控的

4、途徑。它是基于系統(tǒng)動力學(xué)的動態(tài)仿真系統(tǒng)，模擬整個深圳的房地產(chǎn)系統(tǒng)，設(shè)置多項(xiàng)指標(biāo)，以便輔助房地產(chǎn)預(yù)警和政策分析實(shí)驗(yàn)。住宅性能等級住宅性能等級指按照住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)對住宅進(jìn)行綜合評價，表明該住宅性能達(dá)到的高低程度。根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，住宅性能根據(jù)住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能劃分等級，按照住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)由低至高依次劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三個等級。3A（AAA）為

5、最高級，由國家建設(shè)部指定的機(jī)構(gòu)認(rèn)定。1A（A）、2A（AA）由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的機(jī)構(gòu)認(rèn)定.住宅質(zhì)量保修期住宅質(zhì)量保修期作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過墻柱基礎(chǔ)傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載（如風(fēng)荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎(chǔ)，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據(jù)強(qiáng)度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。在磚混結(jié)構(gòu)中的梁有門窗過梁、圈梁

6、、雨蓬梁、陽臺梁、樓梯梁等，這些梁的長度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按構(gòu)造配筋外，其它都是通過計算設(shè)計的，圈梁主要作用是提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強(qiáng)度，因此圈梁不是承重梁，當(dāng)圈梁用作過梁時，只在過梁部位按設(shè)計配筋，其它部位仍是按構(gòu)造配筋，有許多把圈梁當(dāng)作承重梁對待，隨意將圈梁下墻體敲掉，則留下了不安全的隱患。園林建筑園林建筑1.園亭供游人休息和觀景的園林建筑。園亭的特點(diǎn)是周圍開敞，在造型上相對的小而集中

7、，因此，亭常與山、水、綠化結(jié)合起來組景，并作為園林中“點(diǎn)景”的一種手段。中國古代園亭中國園林中很早就運(yùn)用亭。據(jù)《大業(yè)雜記》載：隋煬帝廣辟地周二百里為西苑（見隋西苑），“其中有逍遙亭，八面合成，結(jié)構(gòu)之麗，冠絕今古。”從敦煌莫高窟的唐代壁畫中，還可以看到那個時期亭的形象。明末計成著的《園冶》一書中，有專節(jié)論述亭的形式、構(gòu)造、選址等。園亭的體量雖不大，但形式多樣。園亭的造型主要取決于它的平面形狀、平面組合和屋頂形式等。中國古建筑多是梁架體系的

8、木結(jié)構(gòu)，由木柱承重。因此，平面和立面的處理都較自由。屋頂?shù)脑煨秃颓€也可由人們的審美觀點(diǎn)和視覺需要來確定。這樣一種具有豐富變化的屋頂形象和輕巧、空靈的屋身以及隨宜布置基座的建筑形式，就很適合亭這類“觀景”和“點(diǎn)景”建筑的需要。亭的形式起初是一種體積不大的四方亭，木構(gòu)草頂或瓦頂，結(jié)構(gòu)簡易。以后隨著技術(shù)水平的提高，逐步發(fā)展出多角形（三角、五角、六角、八角等）、長方形、圓形、扇面形、圭角形等形體。在單體建筑平面上尋求多變的同時又在亭與亭的組合

9、亭與廊、墻、房屋、石壁的結(jié)合，以及在建筑的立體造型上進(jìn)行創(chuàng)造，出現(xiàn)了重檐、三重檐、攢尖頂、歇山頂、錄頂及組合亭等。中國園林很講究亭的位置的經(jīng)營，在北京頤和園、北海、承德避暑山莊這類大型的離宮別苑中，亭多布置于主要的觀景點(diǎn)和風(fēng)景點(diǎn)上，或作為主體建筑的陪襯。在規(guī)模較小的私家園林中，亭常常成為組景的主體和園林藝術(shù)構(gòu)圖的中心。在一些風(fēng)景游覽勝地，亭則成為增加自然山水美感的重要點(diǎn)綴。設(shè)計中經(jīng)常運(yùn)用“對景”、“借景”、“框景”等手法，創(chuàng)造風(fēng)景畫面。