廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法

1、1廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》和省政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源廳〈關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)〉的通知》（川辦函〔2008〕73號(hào)）精神，結(jié)合廣元市征地補(bǔ)償安置工作實(shí)際，對(duì)現(xiàn)正在執(zhí)行的《廣元市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（川府函〔2008〕90號(hào)）及拆遷住房安置辦法作出調(diào)整，特制定本方案。一、

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）年產(chǎn)值確定方法征收耕地的年產(chǎn)值不低于各縣（區(qū)）近3年上報(bào)市統(tǒng)計(jì)局核定的耕地年產(chǎn)值的平均數(shù)。征收蔬菜地的年產(chǎn)值為各地相應(yīng)年度征收耕地年產(chǎn)值的185%。（二）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收耕地當(dāng)季為小春農(nóng)作物的，青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為耕地年產(chǎn)值的45%；當(dāng)季為大春農(nóng)作物的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為耕地年產(chǎn)值的55%。征收蔬菜地的為蔬菜地年產(chǎn)值的50%。（三）地類和面積確定征收土地的地類和面積以有資質(zhì)的勘測(cè)定界單位出具的勘測(cè)定界圖和報(bào)告為準(zhǔn)。蔬菜地是指四

3、川省人民政府公布的無(wú)公害蔬菜基地和市、縣（區(qū)）人民政府及其主管部門(mén)公布的專業(yè)蔬菜組內(nèi)常年用于種植蔬菜的耕地。二、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）磚混結(jié)構(gòu)等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元m）條件特等680－7501、框架結(jié)構(gòu)，層高3米以上，現(xiàn)澆樓面；2、有廚廁及衛(wèi)生設(shè)備，水電設(shè)備齊全，門(mén)窗完好，內(nèi)裝修保護(hù)好；3、磨石或地板磚地面，水刷石罩面，內(nèi)墻涂料粉飾。甲等610－6801、層高3米以上，屋面、樓板、圈梁均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；2、磨石或地板磚地面，24磚墻，水刷石

4、罩面，涂料粉飾；3、有廚廁及衛(wèi)生設(shè)備，水電設(shè)備齊全，門(mén)窗完好，內(nèi)裝修保護(hù)好。乙等5406101、層高2.8米以上，樓板、圈梁均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；2、混凝土或三合土地面，18磚墻，水泥罩面，內(nèi)墻涂料粉飾3、門(mén)窗較完好，內(nèi)裝修保護(hù)一般，水電設(shè)備齊全。丙等4805401、層高2.5米以上，鋼筋混凝土樓板；2、18磚墻，清水墻面；3、水泥或三合土地面，門(mén)窗破損，內(nèi)裝修保護(hù)差，水電等設(shè)備不全。（二）磚木結(jié)構(gòu)等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元m2）條件甲等39046

5、01、形狀整齊，墻體端正，層高2.8米以上；2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度；3、18磚墻，內(nèi)墻涂料粉飾，地板磚、磨石或水泥地面；32、青瓦屋面，瓦中等疏密度，梁檁木樓質(zhì)量差；3、內(nèi)外土墻未粉飾。4、三合土或素土地面，門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)一般和水電設(shè)備齊全。丙等2302801、形狀變化明顯，層高2.5米以上；2、青瓦屋面、瓦稀疏破損，梁檁木質(zhì)差，樓層破損；3、土墻破損、開(kāi)裂、變形質(zhì)量差；4、素土地面，門(mén)窗及內(nèi)裝修保護(hù)差，有破損。（五）簡(jiǎn)易結(jié)

6、構(gòu)等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元㎡）條件標(biāo)準(zhǔn)甲等120150磚木結(jié)構(gòu)或木質(zhì)結(jié)構(gòu)，石棉瓦、油氈或小青瓦屋面。乙等90120木質(zhì)結(jié)構(gòu)，石質(zhì)或土墻體，瓦蓋或草蓋。丙等5090結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，無(wú)固定主體。（六）拆遷房屋補(bǔ)償相關(guān)說(shuō)明：1、征收土地拆遷的房屋需要補(bǔ)償?shù)?，其房屋必須具有合法審批建房用地手續(xù)，修新宅未按規(guī)定拆舊的，擬拆舊房不予補(bǔ)償。2、各類房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e為建筑面積，房屋建筑面積經(jīng)實(shí)地丈量后按以下方法計(jì)算：（1）層高2.5米(含2.5米)以上的，按實(shí)際丈

7、量的建筑面積計(jì)算；（2）層高2米（含2米）至2.5米的，按80%計(jì)算；（3）層高1.5米（含1.5米）至2米的，按50%計(jì)算；（4）層高1米（含1米）至1.5米的，按30%計(jì)算；（5）層高低于1米的，按10％計(jì)算；（6）磚木、土木、穿逗、層高2.5米以下的木樓，按60%計(jì)算補(bǔ)償面積；（7）有房蓋柱架未裝修的門(mén)道、明柱走廊、過(guò)道，按60%計(jì)算補(bǔ)償面積，外樓梯按40%計(jì)算補(bǔ)償面積。（七）拆遷房屋相關(guān)問(wèn)題的規(guī)定1、拆遷房屋的戶數(shù)以被拆遷房屋中

8、常住人口持有的有效農(nóng)業(yè)戶口本為準(zhǔn)。2、過(guò)渡費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)。從簽訂拆遷協(xié)議之日起，到新的安置點(diǎn)達(dá)到建房條件后4個(gè)月止為過(guò)渡期。過(guò)渡費(fèi)每人每月補(bǔ)助100元，因新安置點(diǎn)不具備建房條件使總過(guò)渡期超過(guò)1年的，其超過(guò)時(shí)間的過(guò)渡費(fèi)上浮20%由拆遷人或項(xiàng)目業(yè)主統(tǒng)一提供過(guò)渡房的不再支付過(guò)渡費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)按拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)總額的1％支付。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定拆遷完畢的給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額每戶在5000元范圍之內(nèi)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的緩急程度等確定具體