常州市補償安置辦法

1、關于印發(fā)關于印發(fā)《常州市城市房屋拆遷補償價評估技術細則常州市城市房屋拆遷補償價評估技術細則》的通知的通知發(fā)布時間：2009年11月25日11:46:30瀏覽量：173字號：〖大中小〗常州市建設局常州市物價局常州市房產(chǎn)管理局常州市房產(chǎn)管理局常州市國土資源局常州市國土資源局常建〔2003〕166號各有關單位：為貫徹實施《常州市城市房屋拆遷管理辦法》（常政發(fā)［2003］88號文件），市建設局、物價局、房產(chǎn)管理局、國土資源局參照建設部《城市房地

2、產(chǎn)市場管理暫行辦法》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定，結合我市實際，制定了《常州市城市房屋拆遷補償價評估技術細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，自2003年7月1日起施行?！冻Ｖ菔谐鞘蟹课莶疬w評估管理試行辦法》（常建［2001］157號文）同時廢止。本細則施行前，已領取房屋拆遷許可證的建設項目的房屋拆遷評估仍按原規(guī)定執(zhí)行。各轄市可根據(jù)本細則，結合本地實際情況制定實施細則。常州市建設局常州市物價局常州市房產(chǎn)管理局常州市國土資源局二○○三年六月三十日主題詞：房

3、地產(chǎn)拆遷補償細則通知（1）K1（房屋功能）：內(nèi)容平面布置設備及設施保溫、隔熱室內(nèi)隔音采光通風折扣率2%02%~01%~01%~01%~01%~0（2）K2（朝向）：南面無門窗折扣率為2%~1%。（3）K3（樓層）：樓層系數(shù)參照當時購買房屋時實際系數(shù)計算。（4）K4（環(huán)境狀況）：內(nèi)容無物業(yè)管理小區(qū)平面布局建筑密度和綠化、景觀折扣率1%2%~03%~1%（5）K5（折舊）：根據(jù)耐用年限和實際保養(yǎng)程度按下表分段累計折算年折舊率。K5=1竣工年

4、限年折舊率結構10年內(nèi)（含10年）年折舊率1020年（含20年）年折舊率20年以上年折舊率鋼混結構1.3%1.2%1.1%磚混結構1.4%1.3%1.1%2、成套住宅院落不作補償。3、成套住宅評估價格低于同地段非成套住宅評估價格的按非成套住宅評估。（二）非成套住宅評估１、非成套住宅評估價格由建筑面積、房屋重置成新價、區(qū)位綜合價（含區(qū)位基準價）及綜合修正系數(shù)確定。即評估價格=（房屋重置成新價區(qū)位綜合價K1）(1K2)(1K3)(1K4)(