武漢東湖高新區(qū)集體土地房屋拆遷還建安置補(bǔ)償細(xì)則

1、武漢東湖高新區(qū)左嶺新城集體土地房屋武漢東湖高新區(qū)左嶺新城集體土地房屋拆遷還建安置補(bǔ)償細(xì)則拆遷還建安置補(bǔ)償細(xì)則一、房屋拆遷安置補(bǔ)償原則。對房屋依法拆遷和補(bǔ)償?shù)脑瓌t：根據(jù)《武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》（武漢市人民政府148號）、《關(guān)于制定我市中心城區(qū)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武價房字〔2002〕75號）、《關(guān)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償增加房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的通知》（武規(guī)拆字〔2003〕14號）、《市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建

2、房管理的通知》（武政〔2003〕87號）、《市物價局、市國土資源管理局關(guān)于征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區(qū)位補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武價房字〔2004〕73號）、《市物價局、市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)武漢市房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)的通知》(武價房字74號)、《武漢市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償歷史遺留問題處理意見（試行）》的通知（武土資耕字〔2004〕317號）、武價房字〔2005〕11號等相關(guān)文件規(guī)定。二、甲方委托協(xié)議范圍內(nèi)房屋拆遷。本項目征地拆遷還建面積

3、以武漢市勘測設(shè)計研究院東湖分院測量成果資料的編號、圖紙、面積為依據(jù)。三、拆遷期限。拆遷（簽約）期限從拆遷公告之日起至2011年8月1日為止。四、安置方式。1、用地紅線范圍內(nèi)的房屋拆遷采取貨幣補(bǔ)償安置和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置兩種方式。2、各村集體經(jīng)濟(jì)組織為配合安置房的責(zé)任主體，并負(fù)責(zé)安置房宣傳組織安置工作，安置地點(diǎn)在左嶺鎮(zhèn)還建小區(qū)（詳見用地紅線圖以規(guī)劃部批準(zhǔn)為最后選址）。五、房屋用途的認(rèn)定。1、被拆遷房屋根據(jù)用途分為住宅房屋和非住宅房屋。2、非

4、住宅房屋包括商業(yè)經(jīng)營用房、辦公用房、生產(chǎn)用房和其它用房。3、房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證登記不明確或尚未辦理房屋所有權(quán)證的，以規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建筑用途為準(zhǔn)。六、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。（一）貨幣補(bǔ)償安置方案。1、左嶺鎮(zhèn)宅基地區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元㎡，村民宅基地占農(nóng)地的，每戶不超過100㎡；占用其它土地的，每戶宅基地不超過120㎡。房屋占用面積超出部分在20㎡（含20㎡）的，超過部分宅基地區(qū)位補(bǔ)償按75%計算；房屋占地

5、面積超出部分在20㎡至40㎡之間的（含40㎡）的，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的50%計算；房屋占地面積超出標(biāo)準(zhǔn)40㎡以上的部分，不再給予宅基地區(qū)位補(bǔ)償價補(bǔ)償；宅基地面積不足60㎡的，被拆遷人在本鎮(zhèn)范圍內(nèi)無其它住房的，被拆遷房屋按60㎡認(rèn)定，房屋重置價按房屋結(jié)構(gòu)成新予以認(rèn)定。2、該地區(qū)房屋重置價按武價房字〔2004〕74號《武漢市房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)》見下表：單位：元平方米建筑面積結(jié)構(gòu)類型等級重置價格磚混結(jié)構(gòu)水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全二3多層或底層：實心墻體

6、承重體系；設(shè)有部分圈梁和構(gòu)建柱，大部分為預(yù)制空心板樓板，預(yù)制空心板平屋面，紅磚墻。外墻水刷石，內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿扶白，木門、鋁合金窗，頂棚水泥砂漿刷白。水、電、衛(wèi)設(shè)施基本齊全三低層：實心磚承重體系，無圈梁和構(gòu)造柱，預(yù)制空心樓板，預(yù)制空心板平面屋，紅磚或青磚墻。外墻混合砂漿粉刷，內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門木窗，頂棚水泥砂漿刷白。有水、電磚木結(jié)構(gòu)一24或24以上磚墻，木屋架、木梁、木柱或磚柱和少