集體土地征地拆遷補償價格研究.pdf

1、在城市化、工業(yè)化、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程加快的進(jìn)程中，各種舊城改造、城市擴(kuò)張等帶來大量的土地征收和房屋拆遷，在這場征地運動中引發(fā)了各種矛盾。而這些矛盾的核心在于補償?shù)亩嗌?，而我國目前對集體土地的征收和房屋拆遷中補償費卻一直處于較低的水平，尤其是土地征收后的出讓價格與征地補償費用之間的巨大差額，補償中存在的各種缺陷和漏洞，使得征地拆遷中涉及的各方利益沖突問題日趨顯著，且這種矛盾愈演愈烈，已經(jīng)嚴(yán)重影響到國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會安定。而要解決這些問題和矛盾

2、，就必需要去深刻細(xì)致地揭示補償費用的構(gòu)成及如何對其進(jìn)行定價，即如何實現(xiàn)真正意義上的等值補償。
　　 文章從研究目前中國集體土地征地拆遷補償定價中存在的問題及其存在的根源出發(fā)，運用制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、馬克思地租地價理論、資源經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、集體土地的功能理論等對集體土地和房屋的價值構(gòu)成及其影響因素進(jìn)行分析論證，充分考慮了補償中涉及的土地經(jīng)濟(jì)價值、社會價值、生態(tài)價值等，對補償?shù)膬r值內(nèi)涵進(jìn)行重新定義。并從影響補償價格的角度出發(fā)，定性地分析了可能對

3、補償價格造成影響的物質(zhì)的和非物質(zhì)的因素。在定性分析的基礎(chǔ)上，也進(jìn)行了定量分析，文章運用模糊數(shù)學(xué)理論，在分析特征定價模型目前在房地產(chǎn)方面應(yīng)用的一些優(yōu)缺點之后，引入了主成分分析克服了特征變量之間的重復(fù)性難題，對補償價值進(jìn)行分類定價研究，建立了集體土地征地拆遷補償特征定價模型，并以重慶市的實際征地拆遷補償案例進(jìn)行驗證，進(jìn)一步檢驗特征定價模型的合理性，最后有針對性地提出一些具體的和實操性的建議。
　　 本文研究的最終目標(biāo)是力圖建立完整的