泰州市城市居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施管理規(guī)定

1、泰州市城市居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施管理規(guī)定總則第一條為加強城市居住小區(qū)、居住組團及零星住宅（以下統(tǒng)稱居住小區(qū)）配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理，保障居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施合理配置，維護小區(qū)業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)范等，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于泰州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建居住小區(qū)。第三條居住小區(qū)應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、各專項規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃同步規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、郵政、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)

2、管理服務(wù)和市政公用等配套公共服務(wù)設(shè)施。其中教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模（總建筑面積，下同）開發(fā)完成50%之前建成交付使用；其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成80%之前建成交付使用。第四條居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則，使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置。第五條居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平應(yīng)當(dāng)和居住人口規(guī)模相適應(yīng)，在符合規(guī)定指標(biāo)總量的前提下，可采

3、取集中與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一規(guī)劃、合理布置。第二章權(quán)屬界定與管理第六條居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施分為公益性公共服務(wù)設(shè)施和非公益性公共服務(wù)設(shè)施兩種。第七條公益性公共服務(wù)設(shè)施，是指不以盈利為目的、建設(shè)成本適宜列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)管理服務(wù)、市政公用設(shè)施等。此類公共服務(wù)設(shè)施除社會公益性配套設(shè)施外，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主委員會代為登記，開發(fā)企業(yè)不得銷售，也不得以任何方式處置其使用權(quán)。第八條非公益性

4、公共服務(wù)設(shè)施，是指適宜市場化運營、建設(shè)成本不宜列入且未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施，包括教育、商業(yè)服務(wù)設(shè)施（物業(yè)管理專用商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房除外）等。此類公共服務(wù)設(shè)施，按誰投資、誰所有、誰收益的原則，其權(quán)屬歸投資者所有，但交付使用后必須納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理，并不得擅自改變規(guī)劃用途。第九條居住小區(qū)的車庫、車位（含機動車和非機動車）應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的地下車庫、地下車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈

5、或者出租等方式約定。第十條居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施的具體內(nèi)容、指標(biāo)等一般在控制性詳細規(guī)劃中確定，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提供規(guī)劃條件時應(yīng)作為土地出讓條件之一進行明確。第十一條對于分期建設(shè)的居住小區(qū)，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審查修建性詳細規(guī)劃、建筑方案和施工圖以及核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，應(yīng)對每期工程的公共服務(wù)設(shè)施項目的名稱、功能、位置、權(quán)屬、指標(biāo)等進一步核定。同時在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件中注明與住宅同期進行驗收的公共服務(wù)設(shè)施項目，確保公共服務(wù)設(shè)施與住

6、宅同步建設(shè)、同步交付使用。第十二條居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施工程達到下列要求時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可申請竣工綜合驗收：（一）按照規(guī)劃建設(shè)方案完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并且經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實合格。（二）公共服務(wù)設(shè)施具備投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)及其關(guān)系，并且以書面形式明確管理責(zé)任。第十三條未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)且未通過城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理入住手續(xù)。第三章附則3托老所托老所4040老年人日托

7、老年人日托(餐飲、餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保文娛、健身、醫(yī)療保健等健等)。一般規(guī)模為一般規(guī)模為30～50床位；按床位；按2床千人配建。每床位用地千人配建。每床位用地20㎡，建筑面積，建筑面積20㎡；宜靠；宜靠近集中綠地安排，可與老年活近集中綠地安排，可與老年活動中心合并設(shè)置。動中心合并設(shè)置。1配電房配電房0.0120.01515具體位置征求供電部門的意見。具體位置征求供電部門的意見。2公廁公廁0.0050.0081520按街道公共廁所千人

8、建筑面積按街道公共廁所千人建筑面積15平方米計算數(shù)量和面積，同平方米計算數(shù)量和面積，同時應(yīng)滿足人流高度密集的街道時應(yīng)滿足人流高度密集的街道和商業(yè)服務(wù)區(qū)間距不超過和商業(yè)服務(wù)區(qū)間距不超過300米，一般街道宜為米，一般街道宜為500800米，米，老居住區(qū)服務(wù)半徑老居住區(qū)服務(wù)半徑100150，新建居住區(qū)服務(wù)半徑新建居住區(qū)服務(wù)半徑250400米。一般應(yīng)沿街設(shè)置。米。一般應(yīng)沿街設(shè)置。3垃圾中垃圾中轉(zhuǎn)站轉(zhuǎn)站0.050.088解決區(qū)域性生活垃圾解決區(qū)域

9、性生活垃圾轉(zhuǎn)運需要。可與街道轉(zhuǎn)運需要。可與街道社區(qū)生活垃圾中轉(zhuǎn)站社區(qū)生活垃圾中轉(zhuǎn)站合并考慮。合并考慮。小型中轉(zhuǎn)站每小型中轉(zhuǎn)站每23平方公里設(shè)平方公里設(shè)置一座，采用非機動車收運方置一座，采用非機動車收運方式時，中轉(zhuǎn)站服務(wù)半徑為式時，中轉(zhuǎn)站服務(wù)半徑為0.4—1公里；采用機動車收運公里；采用機動車收運方式時，服務(wù)半徑為方式時，服務(wù)半徑為2—4公里。里。4機動車機動車配建停配建停車位車位90平方米以下，平方米以下，0.4輛戶，戶，90—120平

10、方米，平方米，0.6輛戶，戶，120—140平方米，平方米，0.8輛戶，戶，140平方米以上，平方米以上，1輛戶，戶，辦公辦公≥50車位車位萬平方米建筑面萬平方米建筑面積，商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市積，商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場≥50車位車位萬平方米，文化、萬平方米，文化、娛樂、餐飲娛樂、餐飲≥60車位車位萬平方米，萬平方米，醫(yī)院醫(yī)院≥30車位車位萬平方米。萬平方米。6市政公用5自行車自行車配建停配建停車位車位住宅住宅≥2車位車位戶，戶，辦公