物業(yè)電梯管理制度

1、物業(yè)電梯管理物業(yè)電梯管理制度制度一、電梯操作規(guī)程1、用專用鑰匙將電梯打開電梯電梯即可自動運行。2、若有緊急情況發(fā)生可通過梯內(nèi)緊急對講器與物業(yè)控制中心聯(lián)系等待救援。3、若需專人駕駛電梯只需將NMAL選擇開關(guān)打至H即可實現(xiàn)手動控制。4、若需停梯用電梯專用鑰匙進行鎖梯電梯自動回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明電梯停止運行。5、在火災(zāi)情況下消防隊員工可于基站控制電梯回降至基站。二、電梯運行管理規(guī)定1、物業(yè)公司工程部負責(zé)電梯的日常管理并監(jiān)管電梯維修保

2、養(yǎng)承包商的工作。2、每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。3、注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水情況。4、進行檢查時應(yīng)放置工作牌。5、升降機的任何改動均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進行。6、搬運有可能超載的沉重物件時應(yīng)及時與承包商聯(lián)系確定可行性避免意外。7、故障及緊急事故時采取臨時應(yīng)變措施。1、把電梯主電源拉開防止電梯意外啟動但必須保留轎廂照明。2、確定電梯轎廂位置。3、當(dāng)電梯停在距某平層位置約60cm范圍時維修人員可以在該平層的廳門外

3、使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門并用手拉開轎廂門然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。4、當(dāng)電梯未停在上述位置時則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下:(1)轎門應(yīng)保持關(guān)閉如轎門已被拉開則要叫乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)對講電話通知乘客轎廂將會移動要求乘客靜待轎廂內(nèi)、不要亂動。(2)在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。(3)兩人把持盤車裝置防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘當(dāng)抱閘松開時另外兩人用力絞動盤平裝置使轎廂向