安徽省阜南縣城區(qū)拆遷安置辦法

1、南政發(fā)〔2010〕14號關(guān)于印發(fā)阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法的通知各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，工業(yè)園區(qū)管委會，縣政府各部門、各直屬機構(gòu)：現(xiàn)將《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。二○一○年四月七日阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法第一章總則第一條為規(guī)范我縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地及房屋拆遷安置工作，維護集體所有權(quán)和使用權(quán)人及其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障土地資源的合

2、理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱征收集體土地及房屋拆遷安置，是指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定的程序和批準權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地征收（用）為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物的所有權(quán)人合理補償安置的行為。第三條縣國土資源部門負責(zé)征地拆遷工作的計劃編制、審查報批和監(jiān)督管理，辦理集

3、體土地征收拆遷的事務(wù)性工作?？h建設(shè)、財政、房產(chǎn)、物價、勞動保障、公安等有關(guān)部門應(yīng)當依法做好與征地拆遷相關(guān)的工作。被征地所在地鹿城鎮(zhèn)人民政府、工業(yè)園區(qū)管委會，應(yīng)當按照屬地管理原則，積極做好征地動員工作，解決被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活、安置等問題。其他任何單位和個人不得向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶實施征地行為。第四條征地拆遷工作應(yīng)當按照本辦法予以補償、補助和安置。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物的所有權(quán)人應(yīng)當服從國家公共利益的需要，不得妨

4、礙、阻撓征地工作的實施。第二章征地程序及一般規(guī)定第五條征地按以下程序辦理：第十條對征地補償標準有爭議的，由縣政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府按照《安徽省征地補償爭議裁決辦法》裁決。第三章征地補償安置第十一條征地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。第十二條征收農(nóng)村集體土地，按照被征地的原用途給予補償(補償標準見附表一)。第十三條征地補償費按以下規(guī)定支付使用：(一)土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，由轄區(qū)政府

5、監(jiān)督使用，主要用于被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活和社會保障。(二)被征地農(nóng)民統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給負責(zé)安置的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費直接支付被安置人員或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。(三)青苗及地上附著物的補償費歸青苗及地上附著物的所有權(quán)人所有，直接支付青苗及地上附著物的所有權(quán)人。第十四條被征收耕地上的青苗，按照每畝800元補償：多年生農(nóng)作物，按照其年

6、產(chǎn)值補償。無青苗的，不予補償。第十五條因建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘探等需要臨時用地的，經(jīng)批準后，根據(jù)臨時用地范圍，按原用地類型年產(chǎn)值逐年補償。臨時使用土地期限一般不超過兩年。使用期滿后應(yīng)當恢復(fù)原狀交還給原土地使用者使用，并增補一年年產(chǎn)值補償費用，用以彌補土地恢復(fù)生產(chǎn)后造成的減產(chǎn)。第四章房屋拆遷補償安置第十六條拆遷補償中認定的房屋建筑面積，不得超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑面積，實際房屋建筑面積小于建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑面積，以實際房屋建筑面積

7、為準。第十七條經(jīng)依法批準建設(shè)的建(構(gòu))筑物據(jù)實補償。沒有合法批準手續(xù)，但確系被征地所在地的常住農(nóng)業(yè)戶口，且屬一戶一宅的，可結(jié)合被拆遷安置人口，按人均45平方米給予補償；人均不足45平方米的，據(jù)實補償；人均超過45平方米的部分，按違章建筑處理。第十八條住宅房屋拆遷補償安置，可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式。貨幣補償安置是指向被拆遷人一次性支付被拆遷房屋補償資金的方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置是指轄區(qū)政府負責(zé)自建或購買多層、高層住宅房屋對被拆遷人進

8、行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的方式。第十九條選擇貨幣補償方式安置的，按照阜陽市政府公布的集體土地房屋拆遷建筑物重置價格（見附表三）的1.5倍給予補償。被拆遷人領(lǐng)取貨幣補償金后，不再以其他方式安置。第二十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，按以下規(guī)定進行：(一)對合法及當?shù)鼐用褚粦粢徽淖≌课?。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時依據(jù)本辦法第十六條、第十七條認定的可補償建筑面積（附表二列舉的地上附屬物不計入建筑還原面積），拆一還一（被拆遷房屋面積低于人均30平方米的按照人均30平方米住