物業(yè)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行操作管理手冊(cè)

1、物業(yè)管理物業(yè)管理工程維修部運(yùn)行手冊(cè)工程維修部運(yùn)行手冊(cè)第三節(jié)第三節(jié)空調(diào)專(zhuān)業(yè)空調(diào)專(zhuān)業(yè)1空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定序號(hào)項(xiàng)目要求1運(yùn)行管理規(guī)定1、空調(diào)值班人員對(duì)設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況，對(duì)設(shè)備存在的問(wèn)題能及時(shí)處理并作好記錄。3、操作工巡視檢查應(yīng)集中精力，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，密切監(jiān)視設(shè)備

2、情況，在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作。2規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行1、空調(diào)工應(yīng)持證上崗，應(yīng)具有空調(diào)專(zhuān)業(yè)等級(jí)證書(shū)，并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。2、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無(wú)違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。3冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無(wú)重大事故1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無(wú)液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象；按時(shí)記錄油溫、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力，冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力，吸排氣

3、溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并上報(bào)做記錄。2、做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。3、對(duì)設(shè)備使用的壓力表、溫度計(jì)等測(cè)量器具應(yīng)定期檢查，保證其靈敏可靠。4、保證潤(rùn)滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。4電氣控制系統(tǒng)完好1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個(gè)電器元件無(wú)燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。2、電機(jī)運(yùn)行正常，無(wú)超溫過(guò)流現(xiàn)象，接線牢固正常。3、機(jī)房?jī)?nèi)照明電器等應(yīng)絕

4、緣良好，機(jī)器設(shè)備接地良好。5日常管理1、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好，地面、2.3.1啟動(dòng)1＃冷水機(jī)組2.3.1.1正常操作：Ａ、開(kāi)啟1＃冷水機(jī)組蒸發(fā)器及冷凝器進(jìn)出水閥門(mén)；Ｂ、開(kāi)啟1＃冷卻水泵進(jìn)出水手動(dòng)蝶閥；Ｃ、開(kāi)啟1＃冷凍水泵進(jìn)出水手動(dòng)蝶閥；Ｄ、置1＃冷卻水泵選擇電源選擇開(kāi)關(guān)于“手動(dòng)”位置；Ｅ、按1＃冷卻水泵電源“啟動(dòng)按鈕”，啟動(dòng)1＃冷卻水泵；Ｆ、置1＃冷凍水泵選擇電源選擇開(kāi)關(guān)于“手動(dòng)”位置；Ｇ、按1＃冷凍水泵電源“啟動(dòng)

5、按鈕”，啟動(dòng)1＃冷凍水泵；Ｈ、置冷卻塔風(fēng)扇系統(tǒng)電源選擇開(kāi)關(guān)于“自動(dòng)”位置，風(fēng)扇將自動(dòng)啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)（若置于“手動(dòng)”位置，要按下電源按鈕手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)扇系統(tǒng)）。在完成上述步驟后，參照《冷水機(jī)組操作手冊(cè)》啟動(dòng)1＃冷水機(jī)組。2.3.2啟動(dòng)2#冷水機(jī)組參照1#冷水機(jī)組啟動(dòng)步驟，2.4停機(jī)運(yùn)行操步奏：上述冷水機(jī)組的停機(jī)操作程序：在機(jī)組完成停機(jī)后5－15分鐘，按照先停泵及冷卻塔，再關(guān)閉各管路閥門(mén)的原則進(jìn)行，具體步驟如下：Ａ、按“停止”按鈕停止冷卻泵、冷凍泵及

6、冷卻塔，Ｂ、按“關(guān)閉”按鈕關(guān)閉各電動(dòng)閥，“關(guān)到位”指示燈亮。Ｃ、關(guān)閉相關(guān)管路之手動(dòng)閥門(mén)。2.5兩臺(tái)機(jī)組并聯(lián)運(yùn)行操作要求2.5.1根據(jù)大廈中央空調(diào)現(xiàn)有配置狀況，操作人員可采用下列幾種運(yùn)行方式來(lái)滿足不同時(shí)期、不同負(fù)荷的空調(diào)需求，即運(yùn)行：（1）開(kāi)啟1#冷水機(jī)組；（2）開(kāi)啟2#冷水機(jī)組；（3）開(kāi)啟1#冷水機(jī)組2#冷水機(jī)組；2.5.2以上運(yùn)行中，冷凍泵最多只能開(kāi)啟2臺(tái)，非在運(yùn)行中機(jī)組之冷卻、冷凍水進(jìn)出水閥門(mén)均必須關(guān)閉，以避免水流旁通。2.5.3運(yùn)