蘇j11973-2012

1、1江蘇省地方標準DGJJ119732012DGJ32TJ131—2011房屋面積測算技術規(guī)程Constructiontechnicalspecificationofbuildingareasurveyingmapping20111217發(fā)布201231實施江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳審定發(fā)布前言根據(jù)蘇建科〔2011〕231號《關于印發(fā)〈2011年度江蘇省工程建設標準編制、修訂計劃〉的通知》要求，編制組收集了近十年來國家、行業(yè)和全國各省、市有關

2、房屋面積測算方面的法規(guī)文件和標準規(guī)范，進行系統(tǒng)的梳理與分析，并考慮到目前新的建筑結構和新技術等對房產面積測算的影響，通過廣泛征求省各市有關部門、專家和實際作業(yè)工程技術人員的意見，對涉及的主要問題與具體內容進行了專題論證，反復討論、協(xié)調和修改后制定了本規(guī)程。本規(guī)程主要內容包括：1總則、2術語、3房屋面積測算的數(shù)據(jù)采集、4房屋建筑面積計算規(guī)定、5房屋的變更測算、6房屋面積測算成果報告。本規(guī)程由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理，蘇州市房地產測繪

3、隊負責解釋。各單位在執(zhí)行本規(guī)程過程中，如有修改建議和意見，請反饋至江蘇省工程建設標準站（地址：南京市江東北路287號銀城廣場B座四樓，郵政編碼：210036）。本規(guī)程主編單位、參編單位、主要起草人和主要審核人32術語2.1房屋面積測算術語房屋面積測算術語2.1.1房屋面積測算buildingareasurveyingmapping利用測繪和計算機輔助的技術和方法，采集與表達房屋相關信息，為房屋管理等部門提供基礎數(shù)據(jù)和資料。2.1.2房屋

4、面積測算成果productsofbuildingareasurveyingmapping房屋面積測算過程中所形成的各類圖表、數(shù)據(jù)的總集。包括受理相關要件，房屋面積測算技術報告，房產平面圖集等。2.1.3房屋建筑面積buildingarea房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和。2.1.4房屋套內建筑面積areaoftheinsideproperty房屋套或門范圍內由單個所有權人占有和使用的建筑面積，包括套內使用面積、墻體面積及

5、陽臺建筑面積三部分組成。2.1.5房屋的使用面積usablefloarea房屋套內全部可供使用的空間面積。2.1.6房屋的登記面積registeredpropertyarea產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋登記面積由市、縣(市)房屋登記機構登記確認。2.1.7房屋套內墻體面積interiwallarea成套房屋套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（

6、包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。2.1.8共有（公用）建筑面積shared(common)buildingarea建筑物內由多個權利人共同占有或使用的建筑面積。包括：幢內共有（公用）建筑面積和非幢內共有（公共）建筑面積。共有（公用）建筑面積還包括套與共有建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。共有（共用）建筑面積包含有：應分攤共有（公用