這二十種“坑人”的房子,千萬(wàn)不能買(mǎi)!買(mǎi)了你就虧大了!

1、這二十種“坑人”的房子，千萬(wàn)不能買(mǎi)！買(mǎi)了你就虧大了！一、商住房2017年初開(kāi)始，北上廣深一線(xiàn)城市陸續(xù)重拳整治商住類(lèi)公寓項(xiàng)目。這股狂風(fēng)首先是從上海刮起。1月份開(kāi)始上海突然暫停上百個(gè)商住項(xiàng)目的網(wǎng)簽，然后集中整治了閔行區(qū)的27個(gè)在售在建商住項(xiàng)目，拆除插層、隔墻、水電煤管道，恢復(fù)辦公商業(yè)用途。4月21日，上海發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定》。5月17日，又發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見(jiàn)》，整治商住的工作在上海全面展

2、開(kāi)。整治內(nèi)容包括：不論是在建、在售還是已交付的，只要是業(yè)主未入住的項(xiàng)目，全部要按照商業(yè)辦公用房功能進(jìn)行整改，整改不到位的不得辦理房屋交易登記手續(xù)。已入住的項(xiàng)目，整改責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，相關(guān)信息記入房屋交易登記系統(tǒng)，今后轉(zhuǎn)手會(huì)受到相應(yīng)限制，而且支持購(gòu)房者退房。3月26日，北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》。3月30日，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，要求商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目不得改變用途。5月12日，深圳

3、商住房出臺(tái)新政，規(guī)定商住房不得采用住宅設(shè)計(jì)。恰巧就在昨天圣誕節(jié)12月25日，網(wǎng)權(quán)房的交易。我國(guó)的土地所有制結(jié)構(gòu)，分為國(guó)有土地和集體土地兩種。普通商品房是建在城市里國(guó)有土地上的房子，建在農(nóng)村集體土地上用于對(duì)外銷(xiāo)售的就是小產(chǎn)權(quán)房。由于沒(méi)有繳納土地出讓金，這種在農(nóng)民宅基地上建的房子無(wú)法辦理土地證和房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。而且，今后遇到拆遷等情況，也不能依法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。所以，千萬(wàn)不要相信中介的說(shuō)辭，貪便宜圖僥幸購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。建議：貸款買(mǎi)商

4、品房是正路，歪門(mén)邪道不要走。除非小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格極為便宜，相當(dāng)于付租金，可以考慮購(gòu)買(mǎi)。我的一個(gè)同事親戚，2009年在上海松江花20多萬(wàn)，買(mǎi)了一棟農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)別墅，只要不拆就可以一直住下去，想想比租金都便宜，何樂(lè)而不為呢。三、共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用房）購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)生糾紛的事情時(shí)有發(fā)生，最關(guān)鍵的是這兩種房子有個(gè)5年限制，而且房屋產(chǎn)權(quán)份額是個(gè)人和政府共有的。所以，會(huì)出現(xiàn)房屋掛牌價(jià)格很低的情況，其實(shí)是房東只掛牌自己的份額出售，