房產(chǎn)面積測(cè)量及其共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的研究

1、<p><b>　　龍巖學(xué)院</b></p><p>　　資源工程學(xué)院畢業(yè)論文</p><p>　　題 目：房產(chǎn)面積測(cè)量及其共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的研究</p><p><b>　　資源工程學(xué)院</b></p><p>　　房產(chǎn)面積測(cè)量及其共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的研究</p>

2、<p>　　【摘要】房產(chǎn)測(cè)繪是在人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷發(fā)展過(guò)程中衍生出來(lái)的一門(mén)技術(shù)，與建筑范疇息息相關(guān)，加快了城市化建設(shè)的進(jìn)程。為了適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)不斷完善的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，人們對(duì)共有建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題的解決更為嚴(yán)謹(jǐn)。確定房屋面積的大小，不僅要知道如何計(jì)算房屋面積而且更要分?jǐn)偝龇课莨灿械慕ㄖ娣e，尤其是分?jǐn)偯娣e、分?jǐn)偛课辉诓煌?guī)范要求下的多變性和不統(tǒng)一性制造了很大的計(jì)算麻煩。本文解析房產(chǎn)面積測(cè)算的三種實(shí)用方法，計(jì)算結(jié)果按照規(guī)定的中誤差和限

3、差進(jìn)行核對(duì)，在此基礎(chǔ)上區(qū)分出共有建筑面積并附圖進(jìn)行分?jǐn)偸纠詈髮?duì)工程實(shí)例中涉及的房屋共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算與檢驗(yàn)詳細(xì)分析。</p><p>　　【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)面積測(cè)算方法；共有建筑面積區(qū)分；分?jǐn)傆?jì)算；檢驗(yàn)</p><p><b>　　目錄</b></p><p><b>　　1.引言2</b></p>&

4、lt;p>　　1.1 房產(chǎn)測(cè)量背景2</p><p>　　1.2 房產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)狀2</p><p>　　1.3房產(chǎn)面積測(cè)量規(guī)范2</p><p>　　1.4房產(chǎn)測(cè)量的意義和任務(wù)2</p><p><b>　　1.4.1意義2</b></p><p><b>　　1.4.2任

5、務(wù)3</b></p><p>　　1.5研究的主要內(nèi)容3</p><p>　　2.房產(chǎn)面積測(cè)算3</p><p>　　2.1房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容3</p><p>　　2.2房產(chǎn)面積測(cè)算的規(guī)定和方法3</p><p>　　2.2.1房產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定3</p><p>

6、　　2.2.2房產(chǎn)面積測(cè)算方法3</p><p>　　3.共有建筑面積的分?jǐn)?</p><p>　　3.1共有建筑面積的區(qū)分及分?jǐn)偸纠?</p><p>　　3.2共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?</p><p>　　3.3共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的檢核5</p><p>　　4.房產(chǎn)測(cè)量在實(shí)例中的應(yīng)用5</p&

7、gt;<p>　　4.1工程項(xiàng)目概況5</p><p><b>　　4.2作業(yè)方法5</b></p><p><b>　　4.3分?jǐn)傆?jì)算5</b></p><p><b>　　4.4成果分析8</b></p><p><b>　　5.結(jié)語(yǔ)9&l

8、t;/b></p><p><b>　　致謝語(yǔ)9</b></p><p><b>　　參考文獻(xiàn)10</b></p><p><b>　　1.引言</b></p><p>　　1.1 房產(chǎn)測(cè)量背景</p><p>　　近幾年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)

9、展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的商品房交易頻繁又復(fù)雜，價(jià)格也跌宕起伏。房產(chǎn)面積在商品房買賣過(guò)程中提供標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)依據(jù)，作用性極強(qiáng)?，F(xiàn)實(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)發(fā)生房屋買家和賣家產(chǎn)生糾紛，是由于他們并不了解房屋交易的理論依據(jù)和法律條文，其次房產(chǎn)測(cè)量又是屬于一項(xiàng)高精度、高要求的科學(xué)技術(shù)。</p><p>　　同時(shí)2011年出臺(tái)新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，仍然只是定出了大的框架，而實(shí)施細(xì)則卻難以統(tǒng)一。在細(xì)節(jié)處理上無(wú)法讓專業(yè)人員得到

10、很好的依循就一定會(huì)出現(xiàn)各地解決房產(chǎn)面積糾紛的問(wèn)題上多樣化的情況。存在這一系列的問(wèn)題，不同地區(qū)解決房產(chǎn)面積測(cè)量的方法也不同。即使是一樣內(nèi)部格局和結(jié)構(gòu)的房屋，建筑面積相同，也會(huì)出現(xiàn)不同的產(chǎn)權(quán)面積，這是分?jǐn)偭斯灿泄灿妹娣e之后的必然結(jié)果[1]。</p><p>　　各地政府機(jī)關(guān)和相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)發(fā)布適應(yīng)本地區(qū)房產(chǎn)現(xiàn)狀的法律條文，將不同地段的地塊和房屋統(tǒng)籌起來(lái)，讓測(cè)繪公司和房產(chǎn)交易公司達(dá)成一致意見(jiàn)，解決買賣雙方因分?jǐn)傆?jì)算問(wèn)題

11、產(chǎn)生糾紛的局面，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)的蓬勃穩(wěn)健發(fā)展。</p><p>　　1.2 房產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)狀</p><p>　　社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市化的蔓延，各種新型科技的應(yīng)用，高精度儀器的不斷開(kāi)發(fā)使用，促進(jìn)了房產(chǎn)測(cè)量在技術(shù)上的進(jìn)步和完善。以電子技術(shù)為代表的新技術(shù)革命，使得房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的數(shù)據(jù)應(yīng)用與處理拓展到了社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系的各個(gè)領(lǐng)域，加速房地產(chǎn)業(yè)前進(jìn)的步伐。</p><p>　　房地產(chǎn)

12、測(cè)繪在現(xiàn)今人類社會(huì)活動(dòng)中的推進(jìn)作用越來(lái)越大。經(jīng)濟(jì)方面，先穩(wěn)固房產(chǎn)業(yè)在人們內(nèi)心潛在的地位，讓人們產(chǎn)生對(duì)房產(chǎn)測(cè)量的求知興趣以此先牽動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展再帶動(dòng)與此相聯(lián)的產(chǎn)業(yè)鏈同步致富；服務(wù)方面，房產(chǎn)測(cè)繪在人類基本生活需求的設(shè)施建設(shè)中提供技術(shù)知識(shí)根據(jù)，讓所有社會(huì)服務(wù)事業(yè)可以共享數(shù)據(jù)資源并加以利用[2]。</p><p>　　房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)的普及，使得現(xiàn)在越來(lái)越多人不再盲目被動(dòng)買房，而是建立在對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)面積充分了解和選擇最優(yōu)

13、方案的基礎(chǔ)上完成合理交易。</p><p>　　1.3房產(chǎn)面積測(cè)量規(guī)范</p><p>　　1）《建筑面積計(jì)算規(guī)則》</p><p>　　2）《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》</p><p>　　3）《城市測(cè)量規(guī)范》</p><p>　　4）《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》（JJF1058-1998）</p><p&g

14、t;　　5）《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）</p><p>　　6）《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》</p><p>　　7）《城市基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》(CJJ 100)</p><p>　　1.4房產(chǎn)測(cè)量的意義和任務(wù)</p><p><b>　　1.4.1意義</b></p><p>

15、;　　權(quán)屬界址或房屋面積等都是先通過(guò)房產(chǎn)測(cè)量得到的，在法律上都被認(rèn)可的[3]。計(jì)算面積，確定房屋的利用現(xiàn)狀等，能順利的讓?xiě)糁鬓k理土地證和房產(chǎn)證書(shū)，維護(hù)個(gè)人法律權(quán)利也有可遵循依據(jù)[4]。房產(chǎn)測(cè)量的最終數(shù)據(jù)使用價(jià)值無(wú)法替代，它的重大意義表現(xiàn)為：</p><p><b>　?。?）管理方面</b></p><p>　　最大化的提高房屋土地的使用效率，合理的調(diào)配舊區(qū)建筑的修建

16、改造和新開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)建工程。房產(chǎn)測(cè)量的成果，關(guān)鍵性地推進(jìn)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理理論研究的進(jìn)程，預(yù)測(cè)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。</p><p><b>　?。?）經(jīng)濟(jì)方面</b></p><p>　　保證個(gè)人房屋財(cái)產(chǎn)不受外界侵犯，有效的保存房屋的完整和可交易。也為學(xué)術(shù)界人士研究人類居住環(huán)境與經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向提供重要參數(shù)，確保稅費(fèi)能依據(jù)土地類別作出更合理的調(diào)整，盡量不讓法律部門(mén)與個(gè)人產(chǎn)生分歧[5

17、]。</p><p><b>　　（3）法律方面</b></p><p>　　房產(chǎn)圖直接做為房屋所有權(quán)證書(shū)上的證據(jù)圖形，不僅能夠合理管理房產(chǎn)，而且對(duì)個(gè)人產(chǎn)權(quán)的核實(shí)也更加便捷，房屋擁有者的合法權(quán)益也大大地受到保障。</p><p><b>　　1.4.2任務(wù)</b></p><p>　　采用科學(xué)的測(cè)繪

18、技術(shù)手段，獲取國(guó)家和有關(guān)產(chǎn)權(quán)部門(mén)所需的房屋信息數(shù)據(jù)，用文字?jǐn)⑹?、表格?shù)據(jù)加以表示。為了能夠獲得建筑物的布局、構(gòu)造、土地使用狀況和它的使用范圍界限這些基本信息，就得把房屋的使用狀況、分布地塊和權(quán)屬、使用途徑等工作做到有條不紊，不能遺漏任何一個(gè)環(huán)節(jié)[6]。</p><p>　　1.5研究的主要內(nèi)容</p><p>　　介紹房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容，依據(jù)的規(guī)范制度，面積測(cè)算的三種主要方法。在房產(chǎn)面積測(cè)

19、算的基礎(chǔ)上探討共有建筑面積的區(qū)分和分?jǐn)偸纠?，解析共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ謹(jǐn)傆?jì)算后進(jìn)一步進(jìn)行檢核。對(duì)工程實(shí)例進(jìn)行詳細(xì)的分?jǐn)偨馑悖詈髮?duì)比分?jǐn)傆?jì)算與產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算結(jié)果，檢驗(yàn)成果誤差。</p><p><b>　　2.房產(chǎn)面積測(cè)算</b></p><p>　　2.1房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容</p><p>　　為了能準(zhǔn)確測(cè)算出房產(chǎn)面積，就要從幾何問(wèn)題上入手

20、，將房屋在水平方向投影出來(lái)的圖形即可，然后算出投影面積就是想要得到的房產(chǎn)面積。它涉及的范圍較廣，例如：建筑面積測(cè)算、使用面積測(cè)算，房產(chǎn)面積測(cè)算由房屋面積測(cè)算和用地面積測(cè)算兩部分構(gòu)成[7]。</p><p>　　2.2房產(chǎn)面積測(cè)算的規(guī)定和方法</p><p>　　2.2.1房產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定</p><p>　　(1)有上蓋與圍護(hù)物，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固的、可長(zhǎng)期保存建筑物，

21、層高2.20米及以上，是生產(chǎn)或者生活的必要場(chǎng)地。</p><p>　　(2)房產(chǎn)面積的測(cè)算，全指水平方向投影面積的測(cè)算。</p><p>　　(3)邊長(zhǎng)單位是米，精確到0.01米；面積單位為平方米，精確到0.01 平方米。</p><p>　　(4)作業(yè)過(guò)程中要使用質(zhì)量、精度合格的卷尺或測(cè)量?jī)x器。</p><p>　　2.2.2房產(chǎn)面積測(cè)算方

22、法</p><p>　　進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)算參考房屋面積計(jì)算規(guī)則，第一步就要確認(rèn)水平方向投影全算、半算和不計(jì)算的部分。房產(chǎn)面積測(cè)算方法歸納以下三種：</p><p><b>　?。?）圖算法</b></p><p>　　利用直尺等丈量工具在圖紙上量取房屋要素的長(zhǎng)度,再計(jì)算出圖形的面積, 或根據(jù)圖形拐角坐標(biāo)，帶入公式得出圖形的面積, 通過(guò)這種方法計(jì)算

23、出來(lái)的結(jié)果較為粗略。</p><p><b>　?。?）坐標(biāo)解析法</b></p><p>　　將房角點(diǎn)的坐標(biāo)數(shù)據(jù)帶入計(jì)算公式求解。現(xiàn)在主要介紹這種方法的使用，操作步驟如下:</p><p>　　外業(yè)工作過(guò)程中，使用觀測(cè)儀器將房角點(diǎn)坐標(biāo)點(diǎn)號(hào)記錄保存下來(lái)。完成后在內(nèi)業(yè)過(guò)程中處理數(shù)據(jù)，然后在畫(huà)圖平臺(tái)上利用之前已經(jīng)展開(kāi)的點(diǎn)號(hào)畫(huà)出圖形[8]。</

24、p><p><b>　　其面積計(jì)算公式為:</b></p><p><b>　?。?-1）</b></p><p><b>　?。?-2）</b></p><p>　　S是界址點(diǎn)包含范圍的面積，m2；</p><p>　　n為幾何圖形的拐點(diǎn)個(gè)數(shù)；</p

25、><p>　　i為界址點(diǎn)的序號(hào)，當(dāng)i+1﹥n時(shí)，i+1=1；當(dāng)i-1﹤n時(shí)，i-1=n；</p><p>　　Xi,Yi為界址點(diǎn)的坐標(biāo)，m。</p><p><b>　?。?）實(shí)地量距法</b></p><p>　　如果要計(jì)算出各類面積的數(shù)值，可以根據(jù)以大化小的原理，把原本比較復(fù)雜的不規(guī)則水平投影圖形簡(jiǎn)化成多個(gè)規(guī)則圖形，就能

26、準(zhǔn)確又迅速地得出結(jié)果來(lái)。實(shí)際作業(yè)中多采用相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪軟件繪制分層平面示意圖，求算面具。目前大部分是使用基于擁有快速便捷繪圖功能的圖像處理器和數(shù)據(jù)庫(kù)支撐的高智能圖像處理軟件[9]。使用實(shí)地量距法對(duì)精度要求與誤差限制有一個(gè)新的標(biāo)準(zhǔn),即根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的修訂原則制定的全國(guó)房屋面積的精度要求有三個(gè)等級(jí)(如表所示)。</p><p>　　表2-1為三種精度等級(jí)下的中誤差和誤差限差</p><p>

27、;　　3.共有建筑面積的分?jǐn)?lt;/p><p>　　3.1共有建筑面積的區(qū)分及分?jǐn)偸纠?lt;/p><p>　　有一幢綜合樓，其中商業(yè)區(qū)在裙樓，住宅區(qū)在塔樓，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分就是圖3-1中陰影區(qū)域。陰影區(qū)域的共有建筑面積在不同情況下的分?jǐn)?，如下所示?lt;/p><p>　　1）G1只服務(wù)于塔樓功能區(qū)，只在塔樓住宅部分分?jǐn)偂?lt;/p><p>　

28、　2）G2只服務(wù)于裙樓功能區(qū)，只在裙樓商業(yè)部分分?jǐn)偂?lt;/p><p>　　3）G3只服務(wù)于塔樓功能區(qū)，但G3通過(guò)裙樓功能區(qū)，則由塔樓住宅、裙樓商業(yè)兩部分按比例分?jǐn)偂?lt;/p><p>　　4）G4只服務(wù)于塔樓功能區(qū)，則僅在塔樓住宅部分分?jǐn)偂?lt;/p><p>　　5）G5為房屋天面上設(shè)備用房，則整幢分?jǐn)偂?lt;/p><p>　　一幢房屋塔樓中樓層示

29、意圖如下圖所示，本層中核心筒及外墻的一半已作為功能區(qū)共有建筑面積在塔樓功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂2為該幢建筑中整幢、功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傊帘緦拥墓灿薪ㄖ娣e[10]。</p><p>　　圖3-1為裙、塔樓剖面示意圖和塔樓樓層平面示意圖</p><p>　　無(wú)論層次多復(fù)雜的共有建筑面積，其分?jǐn)傆?jì)算均可由以上說(shuō)明推算而出。</p><p>　　3.2共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

30、</p><p>　　國(guó)標(biāo)T/17986.1-2000<<房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定：首先確認(rèn)共有建筑面積的范圍，接著比例系數(shù)按照共用面積之和/套內(nèi)面積計(jì)算得出來(lái)，共有共用面積的分?jǐn)偘凑毡壤禂?shù)乘以各套面積計(jì)算得出來(lái)，面積的分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算公式表示為：</p><p>　　K=Σδsi/Σsi</p><p>　　Σδsi：需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和。 </p

31、><p>　　Σsi：參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)面積總和</p><p><b>　　(1)普通住宅樓</b></p><p>　　分別對(duì)三種模式進(jìn)行分?jǐn)?。第一種：第一步按照全樓共用面積的一半的加權(quán)之和跟全樓套內(nèi)面積的商做為分?jǐn)傁禂?shù)，第二步要求的分?jǐn)偯娣e以各套套內(nèi)建筑面積乘以系數(shù)做為計(jì)算結(jié)果，第三步產(chǎn)權(quán)面積的計(jì)算以各套與分?jǐn)偯娣e之和做為計(jì)算結(jié)果。第二種把

32、整幢樓以單元形式分開(kāi)來(lái)，把共用面積分?jǐn)偟礁鲉卧獌?nèi)。第三種把各共用面積平均分?jǐn)偟矫恳惶咨稀?lt;/p><p><b>　　(2)商住樓</b></p><p><b>　　1.全樓分?jǐn)?lt;/b></p><p>　　以某個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)做為唯一的指標(biāo)，用全樓分?jǐn)偟姆椒ǎ謹(jǐn)偟魳翘蓍g，并將它作為公用面積處理。如果位于商業(yè)區(qū)的樓梯間沒(méi)有在

33、使用或者樓梯間在住宅區(qū)有使用時(shí)，都得對(duì)它們依次解決。分?jǐn)偟臅r(shí)候，只要按照一致的面積比例就能分?jǐn)?，不管底商和住宅的面積相差多少。</p><p><b>　　2.誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)?lt;/b></p><p>　　因?yàn)榭紤]到商住樓會(huì)出現(xiàn)底層樓梯為其以上的樓層服務(wù)和戶主還需對(duì)相應(yīng)的樓梯面積進(jìn)行分?jǐn)傔@樣的原則問(wèn)題。所以底商部分不分?jǐn)傋钕聦拥臉翘蓍g，反倒是所有住戶需要把所有樓梯間進(jìn)行分

34、攤。</p><p><b>　　3.誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)?lt;/b></p><p>　　出現(xiàn)樓梯間超出屋面范圍的時(shí)候，整幢樓就要對(duì)它進(jìn)行分?jǐn)?；位于商用功能區(qū)的樓梯間（除去商用區(qū)自身備用）的分?jǐn)傂问揭彩侨绱?。位于住宅區(qū)的樓梯間則由這個(gè)功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偂?lt;/p><p><b>　　(3)多功能綜合樓</b></p>&l

35、t;p>　　在實(shí)際情況下，多功能綜合樓本身就有內(nèi)部格局多樣，功能區(qū)交錯(cuò)等等問(wèn)題，要對(duì)其分?jǐn)?，不同地區(qū)的應(yīng)對(duì)方案也大不相同。因此，出現(xiàn)不同的計(jì)算結(jié)果也是必然事件。</p><p>　　3.3共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的檢核</p><p>　　算出分?jǐn)偯娣e后，就要通過(guò)公式驗(yàn)算一遍，以此來(lái)檢核正確性。檢核過(guò)程可以按如下公式進(jìn)行:本幢總建筑面積=本幢房屋中各套（戶）房屋套內(nèi)建筑面積之和+本幢房屋

36、中共有建筑面積之和+各功能區(qū)房屋共有建筑面積之和+各層房屋共有建筑面積之和。 </p><p>　　4.房產(chǎn)測(cè)量在實(shí)例中的應(yīng)用</p><p><b>　　4.1工程項(xiàng)目概況</b></p><p>　　茲有石獅市金碧置業(yè)有限公司所建恒大名都鄰里中心A座，委托我司進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)量。該建設(shè)工程總用地面積77605.00㎡，本商住樓合計(jì)建筑占地15

37、397.03 ㎡，合計(jì)建筑面積9742.50㎡，均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓房。</p><p><b>　　4.2作業(yè)方法</b></p><p>　　1.使用儀器及精度：賓得全站儀型號(hào)“R-202NE”，徠卡手持測(cè)距儀型號(hào)“Disto-D5”，均具有測(cè)繪質(zhì)檢機(jī)構(gòu)頒發(fā)的儀器檢驗(yàn)證書(shū)。</p><p>　　2.成圖軟件：廣州南方公司的CASS7.0軟件

38、及CAD2007。</p><p>　　3.建筑分層平面內(nèi)部布局測(cè)量方法:依據(jù)甲方提供的經(jīng)規(guī)劃局審批的總平面布置圖、建筑分層圖，采用徠卡手持測(cè)距儀對(duì)內(nèi)部布局進(jìn)行實(shí)測(cè)。</p><p><b>　　4.3分?jǐn)傆?jì)算</b></p><p>　　本幢商住樓共4層，分為兩個(gè)功能區(qū)，其中1層為商業(yè)功能區(qū)，2-4層為住宅功能區(qū)。全部過(guò)程如下：</p&

39、gt;<p>　　整幢樓要對(duì)1層樓梯1、樓梯2,1-4層半外墻，屋面樓梯1、樓梯2的面積進(jìn)行分?jǐn)偅蛔≌瑓^(qū)要對(duì)2-4層樓梯1、樓梯2的面積進(jìn)行分?jǐn)俒11]。本建筑樓有24cm規(guī)格外墻和不封閉陽(yáng)臺(tái)。套與套之間，套與共有面積之間的墻均為共墻。</p><p>　　（1）房屋邊長(zhǎng)尺寸的檢核</p><p>　　外輪廓邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度：7.10+2.60+8.20+8.20+2.60+8.2

40、0+0.24=37.14 m</p><p>　?。ㄒ粭l長(zhǎng)邊建筑內(nèi)墻之和+外墻的厚度）</p><p>　　外輪廓邊長(zhǎng)總寬度：14.00+0.24=14.24 m</p><p>　?。ㄒ粭l寬度建筑內(nèi)墻之和+外墻的厚度）</p><p>　　（2）成套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算[12]</p><p>　　對(duì)照下方4-1，

41、4-2兩圖的尺寸數(shù)據(jù)，按照程序開(kāi)始計(jì)算:</p><p>　　圖4-1為1層商住樓平面圖</p><p>　　圖4-2為商住樓套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積計(jì)算圖</p><p>　　1層01#套內(nèi)建筑面積=108.63 m2</p><p>　　1層02#、03#、04#套內(nèi)建筑面積=124.03 m2</p><p>

42、　　商業(yè)套內(nèi)建筑面積=108.63+124.03╳3=480.72 m2</p><p>　　住宅部分共計(jì)40套（戶）</p><p>　　2-4層01#套內(nèi)建筑面積=59.24 m2</p><p>　　2-4層02#、05#、06#套內(nèi)建筑面積=59.87 m2</p><p>　　2-4層03#、04#、07#、08#套內(nèi)建筑面積=57

43、.45 m2</p><p>　　住宅套內(nèi)建筑面積=59.24╳3+59.87╳3╳3+57.45╳4╳3=1405.95m2</p><p>　　共有建筑面積的確定與計(jì)算</p><p>　　根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能和相關(guān)協(xié)議確定共有建筑面積，計(jì)算過(guò)程： a.整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e, 整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=屋面層樓梯1、樓梯2面積+1~6層半外墻面積+1層樓梯1

44、、樓梯2面積，即整幢共有建筑面積=14.60╳2+12.27+22.09╳5+17.94╳2=187.80 m2。b.住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=2-4層樓梯1、樓梯2面積=17.94╳2╳5=179.40 m2。</p><p>　　幢、功能區(qū)各部分面積的匯總計(jì)算</p><p>　　整幢套內(nèi)建筑面積=商業(yè)套內(nèi)建筑面積+住宅套內(nèi)建筑面積=480.72+2343.25=282

45、3.97 m2，整幢建筑面積=幢內(nèi)全部共有建筑面積+住宅套內(nèi)建筑面積=整幢套內(nèi)建筑面積 =367.20+2823.97=3191.17 m2。</p><p>　　(5)共有建筑面積的分?jǐn)?lt;/p><p>　　這座建筑物含有商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)，適合采用二級(jí)分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行解算。</p><p><b>　　1.第一級(jí)分?jǐn)?lt;/b></p>

46、<p>　　幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e/(整幢套內(nèi)建筑面積+住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e)</p><p><b>　　2.第二級(jí)分?jǐn)?lt;/b></p><p>　　住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=[住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e╳(1+0.062530)/住宅套內(nèi)建筑面積]+0.062530[13]</p><p>　?。?）計(jì)算各套房

47、屋的分?jǐn)偯娣e</p><p>　　1層01#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=108.63╳0.062530=6.79 m2</p><p>　　1層02#、03#、04#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=123.03╳0.062530=7.69 m2。</p><p>　　2-4層02#、05#、06#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套

48、內(nèi)建筑面積╳住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) =59.87╳0.143878=8.61 m2。</p><p>　　2-4層03#、04#、07#、08#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積╳住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) =57.45╳0.143878=8.27 m2。</p><p>　?。?）計(jì)算各套房屋的產(chǎn)權(quán)面積</

49、p><p>　　1層01#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=108.63+6.79=115.42 m2</p><p>　　1層02#、03#、04#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=124.03+7.76=131.79 m2</p><p>　　2-4層01#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=59.24+8.52=67.76 m2</p>

50、<p>　　2-4層02#、05#、06#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=59.87+8.61=68.48 m2</p><p>　　2-4層03#、04#、07#、08#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=57.45+8.27=65.72 m2</p><p>　　產(chǎn)權(quán)面積的計(jì)算也可以用另外一種方法，如1層01#產(chǎn)權(quán)面積=108.63╳（1+0.062530）=

51、115.42 m2，2-4層01#產(chǎn)權(quán)面積=59.24╳（1+0.143878）=67.76 m2.</p><p>　?。?）分?jǐn)傆?jì)算的檢核</p><p>　　全幢各套（戶）產(chǎn)權(quán)面積之和為3191.18 m2，幢面積為3191.17 m2，相差0.01 m2，這樣的結(jié)果以及誤差都在允許的范圍之內(nèi)，因此檢驗(yàn)結(jié)果表明面積的分?jǐn)傆?jì)算無(wú)誤。</p><p><b&

52、gt;　　4.4成果分析</b></p><p>　　表4-1為房屋建筑面積測(cè)算（分?jǐn)傉f(shuō)明）匯總表</p><p>　　表4-2為房屋共有面積測(cè)算分?jǐn)傉f(shuō)明表</p><p>　　通過(guò)上步驟的分?jǐn)傆?jì)算，得到的成果如表4-1,4-2所示。從中我們可以知道每層建筑的使用面積和共有面積。我們按照相關(guān)的分?jǐn)傁禂?shù)，商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)的系數(shù)分配，步驟大致為：第一級(jí)分?jǐn)?功

53、能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)×該功能區(qū)自有建筑面積。第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝功能區(qū)間共有建筑面積÷各功能區(qū)自有建筑面積之和;第二級(jí)分?jǐn)?層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)×該層套內(nèi)建筑面積。第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝（第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層間共有建筑面積）÷各層套內(nèi)建筑面積之和;第三級(jí)分?jǐn)?分套分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)×該套內(nèi)建筑面積。第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝（第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ?/p>

54、面積+層內(nèi)共有建筑面積）÷各套內(nèi)建筑面積之和。得到準(zhǔn)確的分?jǐn)偯娣e。從而使每層樓的各方面數(shù)據(jù)得到清楚的表示。通過(guò)這些面積的分?jǐn)?，我們得出一套完整的房屋面積分?jǐn)傆?jì)算方法。對(duì)我們以后在房產(chǎn)測(cè)量方面擁有清楚完整的處理方案。</p><p><b>　　5.結(jié)語(yǔ)</b></p><p>　　當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的房產(chǎn)測(cè)量因發(fā)布的測(cè)量規(guī)范只是大框架，細(xì)則卻難以實(shí)施。但是，

55、房產(chǎn)測(cè)量又在商品房交易中作用極大，必須努力統(tǒng)一政策，使之不受外界因素發(fā)生太大變化。房產(chǎn)測(cè)量之后得到的相關(guān)數(shù)據(jù)資料做為房屋權(quán)屬證的參考基礎(chǔ)，意義重大。變革的社會(huì)環(huán)境衍生出新型科技，高精度儀器的使用漸漸完善房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)并加速了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步伐。</p><p>　　水平方向投影面積的計(jì)算即是房產(chǎn)面積測(cè)算，確認(rèn)全算、半算和不計(jì)算部分后，可以用圖算法、坐標(biāo)解析法和實(shí)地量距法計(jì)算面積，但圖算法結(jié)果較粗略。根據(jù)規(guī)定，計(jì)算結(jié)

56、果要在房屋面積中誤差和誤差的限差對(duì)應(yīng)的精度等級(jí)范圍內(nèi)。</p><p>　　共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算后，還要對(duì)結(jié)果進(jìn)行檢核。最后對(duì)實(shí)例中的商住樓分?jǐn)偨馑悖謩e用第一級(jí)分?jǐn)偤偷诙?jí)分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e和產(chǎn)權(quán)面積，檢核分?jǐn)傆?jì)算與產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算的誤差，達(dá)到房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范要求的精度效果。</p><p>　　因此房產(chǎn)測(cè)量在未來(lái)的樓房建設(shè)中必將是主力軍，努力將房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境結(jié)合起來(lái)，必定能

57、夠服務(wù)人類，發(fā)揮巨大作用。</p><p><b>　　致謝語(yǔ)</b></p><p>　　此次論文的撰寫(xiě)過(guò)程中，林新紅老師給了我很多意見(jiàn)和解決方法。無(wú)論從選題方向到論文內(nèi)容，還是排版布局，老師都嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待，不斷進(jìn)行修改指導(dǎo)，幫我理清思路。老師精益求精，力求將不必要錯(cuò)誤降至最低的態(tài)度讓我很佩服，林新紅老師在指導(dǎo)的路上辛苦付出，我表示非常感謝。</p>&l

58、t;p>　　感謝福建省地質(zhì)工程研究院的領(lǐng)導(dǎo)及同事們?cè)谖疫M(jìn)行實(shí)地作業(yè)時(shí)在技術(shù)上熱心答疑解惑，不僅讓我在處理問(wèn)題過(guò)程中能找到技術(shù)依據(jù)，而且鍛煉了我應(yīng)對(duì)難題時(shí)沉著冷靜的能力。讓我可以順利的采集到畢業(yè)論文的相關(guān)材料。</p><p>　　回顧四年大學(xué)生活，老師們嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕逃龖B(tài)度和敬業(yè)精神，一直是我學(xué)習(xí)的榜樣，他們淳淳教導(dǎo)和兢兢業(yè)業(yè)的教學(xué)精神給予我無(wú)盡的啟發(fā)。感謝在大學(xué)接觸的老師和相互幫助的同學(xué)，是你們讓我的大學(xué)生活豐

59、富多彩。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　[1] 李治娟.房產(chǎn)測(cè)繪共有共用面積分?jǐn)偡椒ǖ奶接慬J].科技致富向?qū)В?012，10-11.</p><p>　　[2] 覃芳.淺談房產(chǎn)測(cè)量在城市發(fā)展中的重要作用[J]. 民營(yíng)科技，2009，57-58.</p><p>　　[3] 李井超.房

60、地產(chǎn)測(cè)繪及房地產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量保證[J].中國(guó)科技博覽，2010，48-49.</p><p>　　[4] 白貴全.淺議房產(chǎn)測(cè)量在房產(chǎn)管理中的作用[J].品牌理論月刊，2012，277-279.</p><p>　　[5] 卿旭,徐妃飛.關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪若干問(wèn)題的探析[J].中國(guó)科技投資，2014，15-17.</p><p>　　[6] 李萬(wàn)民,柳生銀.寧夏隆德縣城

61、房產(chǎn)測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)與體會(huì)[J].城市建設(shè)， 2010，111-112.</p><p>　　[7] 張文雅.淺析商品房測(cè)繪建筑面積的測(cè)量[J].科技資訊，2009，21.</p><p>　　[8] 侯緒成.房產(chǎn)面積測(cè)算方法及精度分析[J].東北測(cè)繪，2002，36-37.</p><p>　　[9] 房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].測(cè)繪地理信息，2013.<

62、;/p><p>　　[10] 劉陽(yáng)生.房產(chǎn)測(cè)量面積測(cè)算及相關(guān)問(wèn)題探討[J].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2012，77-79.</p><p>　　[11] 蔣建寧.淺談房產(chǎn)測(cè)量面積計(jì)算中共有面積的確認(rèn)與分?jǐn)俒J].新西部：理論版，2011，33-34. </p><p>　　[12] 趙世宏,于心慧.加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的一些建議[J].商情,2012,70-71.</p&g

63、t;<p>　　[13] 賴祖龍.空間房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)的研制與開(kāi)發(fā)[J].攝影測(cè)量與遙感,2001,85-86.</p><p>　　Property area measurement and apportionment of the total floor area of study</p><p>　　Resource engineering institute M

64、ajor in Engineering of Surveying and Mapping</p><p>　　No.2011092530 Name:TianRenxing Tutor: Lin Xinhong</p><p>　　【Abstract】Real estate surveying and mapping collection of conventional mapping

65、and real estate management business, is a professional mapping, and promote the development of real estate and the rapid development of real estate management and the process of modernization. In order to adapt to the co

66、ntinuous improvement of the real estate industry, people have a more rigorous solution to the problem of building area allocation.. Determine the size of the housing area, not only to know how to calcu</p><p&g