宜昌控規(guī)

1、宜昌市大公橋片區(qū)大公橋片區(qū)大公橋片區(qū)大公橋片區(qū)大公橋片區(qū)大公橋片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃THEREGULATYPLANOFDAGONGQIAODISTRICTINYICHANG◆文本文本◆宜昌市規(guī)劃信息咨詢中心目錄第一章第一章總則總則...........................................................................................................

2、...........................................................................................................................1第二章第二章土地使用性質(zhì)分類及控制土地使用性質(zhì)分類及控制....................................................................

3、..............................................................................................................2第三章第三章土地利用規(guī)劃與管理土地利用規(guī)劃與管理.....................................................................................

4、.........................................................................................................2第四章第四章建設(shè)開發(fā)控制建設(shè)開發(fā)控制................................................................................................

5、...............................................................................................................4第五章第五章道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃..........................................................................................

6、.....................................................................................................................8第六章第六章市政公用設(shè)施規(guī)劃市政公用設(shè)施規(guī)劃................................................................................

7、...................................................................................................................9第七章第七章防災(zāi)減災(zāi)工程規(guī)劃防災(zāi)減災(zāi)工程規(guī)劃..................................................................................

8、...............................................................................................................11第八章第八章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃.........................................................................................

9、....................................................................................................................12第九章第九章園林綠地及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃園林綠地及空間景觀系統(tǒng)規(guī)劃......................................................................

10、...............................................................................................12第十章第十章“四線四線”保護(hù)規(guī)劃保護(hù)規(guī)劃.......................................................................................................

11、................................................................................................13第十一章第十一章規(guī)劃實施與規(guī)劃管理規(guī)定規(guī)劃實施與規(guī)劃管理規(guī)定............................................................................................

12、....................................................................................14第十二章第十二章附則附則..........................................................................................................................

13、..........................................................................................................14宜昌市大公橋片區(qū)大公橋片區(qū)大公橋片區(qū)大公橋片區(qū)大公橋片區(qū)大公橋片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃◆文本文本◆宜昌市規(guī)劃信息咨詢中心2化。充分挖掘現(xiàn)有路網(wǎng)的潛力，逐步完善次干道和支路系統(tǒng)，明確道路功能，提高運行效率，形成多元化的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和公共

14、交通系統(tǒng)，改善整體交通環(huán)境。4、疏解人口密度，控制開發(fā)強(qiáng)度。合理控制片區(qū)內(nèi)的開發(fā)強(qiáng)度，通過在周邊地區(qū)建設(shè)配套設(shè)施完善的居住區(qū)，促進(jìn)外遷，以疏解居住人口密度。第九條第九條規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)：以創(chuàng)造“生態(tài)人居”為目標(biāo)，精心構(gòu)筑一個環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、功能完善、富有時代特色的整體化、生態(tài)化、個性化與彈性化相結(jié)合的城市綜合生活區(qū)。第十條第十條規(guī)劃性質(zhì)：環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善，以醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、文化娛樂和居住為主環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善，以醫(yī)療衛(wèi)生、

15、教育科研、文化娛樂和居住為主的具有山水特色的城市綜合居住區(qū)和城市景觀特色區(qū)。的具有山水特色的城市綜合居住區(qū)和城市景觀特色區(qū)。第十一條第十一條規(guī)劃規(guī)模：1、用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積為、用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積為222.72222.72公頃，全部為城市建設(shè)用地。公頃，全部為城市建設(shè)用地。2、人口規(guī)模：規(guī)劃人口總量控制在、人口規(guī)模：規(guī)劃人口總量控制在7000070000人左右，人口密度約為人左右，人口密度約為3.143.14萬人平方公里。平方

16、公里。第十二條第十二條本規(guī)劃由宜昌市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。需對規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整時，須按照法定程序進(jìn)行。第二章土地使用性質(zhì)分類及控制第十三條第十三條規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號主要采用國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）的用地分類中中類和小類規(guī)定。第十四條第十四條控制要求：1、圖則所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與圖則規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土地要求進(jìn)行

17、改造與重建時，必須與圖則規(guī)定的用途相符。2、圖則所確定的公共配套設(shè)施及市政設(shè)施，若是安排在土地使用權(quán)已出讓的地塊上，規(guī)劃主管部門可根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在有需要的時候依法收回土地使用權(quán)，并對擁有土地使用權(quán)的單位和個人給予適當(dāng)補償。3、圖則所確定的地塊界線，并不一定代表確實的用地紅線范圍，在詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)建設(shè)中，可根據(jù)實際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分。4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用性質(zhì)和開發(fā)原則上以道路劃分的街區(qū)為基礎(chǔ)規(guī)模成片進(jìn)行，并須編制修建性

18、詳細(xì)規(guī)劃報規(guī)劃管理部門審批。第十五條第十五條為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，考慮土地使用的不確定性，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性和彈性，規(guī)劃中對部分地塊設(shè)置了兼容性控制要求，開發(fā)建設(shè)中可以根據(jù)《用地性質(zhì)適建表》（附表一）對土地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，但須保持總用地的相對平衡。第十六條第十六條開發(fā)過程中對于需要改變原地塊使用性質(zhì)的地塊，根據(jù)實際情況及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可變更。第三章土地利用規(guī)劃與管理第十七條第十七條規(guī)劃原則結(jié)合大公橋片區(qū)現(xiàn)