控規(guī)容積率精確計(jì)算

1、控規(guī)容積率精確計(jì)算控規(guī)容積率精確計(jì)算數(shù)據(jù)取值：參照地方標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際運(yùn)作情況的調(diào)查，確定主要采用數(shù)據(jù)如下：A1(開發(fā)總用地)＝119100平方米A2(拆除住宅建筑)＝13000平方米A3(拆除補(bǔ)償廠房面積)＝0平方米A4(拆除補(bǔ)償商業(yè)用房面積)＝1000平方米A5(公共開發(fā)用地)＝166900平方米S（商業(yè)店鋪售價(jià)）＝10000元平方米S1（異地商品房售價(jià)）＝3000元平方米P1p2p6（開發(fā)費(fèi)用）＝1500元平方米P4p5（建安成本＋基礎(chǔ)

2、設(shè)施）＝1200元平方米P3(民房貨幣補(bǔ)償）＝4300元平方米按1：1.3補(bǔ)償P商（商業(yè)用房賠償）＝12000元平方米R（法定利潤）＝0.15就地安置按1:1.3面積補(bǔ)償居住用地出讓地價(jià)：70萬畝商業(yè)用地出讓地價(jià)：120萬畝容積率測算◆最低經(jīng)濟(jì)容積率假設(shè)，開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)居民安置賠償，全部以貨幣補(bǔ)償方式；政府收取收取全部出讓地塊基準(zhǔn)地價(jià)。對應(yīng)公式：SA1FAR≥[A1(p1p2p6)A5FAR(P4P5)P3A21.3出讓地價(jià)A5(p1p