【精】驗(yàn)收商品毛坯房時(shí)必須驗(yàn)看的文件_第1頁
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文檔簡(jiǎn)介

1、驗(yàn)收商品毛坯房時(shí)必須驗(yàn)看的文件《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《建筑工程竣工備案表》《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)《住戶驗(yàn)房交接表》《樓宇驗(yàn)收記錄表》管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))如果開發(fā)商不能提供這些文件,您可以拒絕收房。商品毛坯房的交房標(biāo)準(zhǔn)商品毛坯房的交房標(biāo)準(zhǔn)一收房程序心中有數(shù)收房的一般程序是:1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買

2、家,告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù),則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。6)如對(duì)樓房基本滿意,向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖,交納尾款、配套設(shè)

3、施費(fèi)后,再領(lǐng)鑰匙,并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》,在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格;3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。二做好充分準(zhǔn)備接到發(fā)展商寄來的收房通知書起,收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開始。收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時(shí)間,確定具體收房日期。然后是要找出購房合同,仔細(xì)研究

4、合同中的交樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。其次,是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料,包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約),各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)),如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同,還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片,收房通知書,等等。最后,當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買過房、收過樓驗(yàn)過房的專家或朋友幫忙,可以大大減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起

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