人民法院提醒二手房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn) 十大典型案例

1、人民法院提醒：二手房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)十大典型案例導(dǎo)讀：10月20日，北京市西城區(qū)人民法院召開二手房買賣合同糾紛典型案例新聞通報(bào)會(huì)，對(duì)十大類常見“風(fēng)險(xiǎn)房”的典型案例進(jìn)行解讀，展示不同類型二手房中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)如何防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行介紹。直播主持人為周杰，西城區(qū)法院新聞發(fā)言人、新聞辦負(fù)責(zé)人劉白露介紹新聞通報(bào)背景，西城法院民一庭庭長(zhǎng)郭云燕、副庭長(zhǎng)韓楠、法官田曉昕一同參加并介紹了相關(guān)情況。以下內(nèi)容摘自發(fā)布會(huì)實(shí)錄。二手房買賣合同糾紛十個(gè)典型案例

2、從收案量來看，房屋買賣合同糾紛是僅次于房屋租賃合同糾紛的第二大類案由。因西城區(qū)是北京市老城區(qū)，轄區(qū)內(nèi)的房屋交易多以二手房為主，二手房買賣合同糾紛占到房屋買賣合同糾紛的八成左右，該類糾紛具有受政策影響明顯、涉案標(biāo)的額大、案件事實(shí)較為復(fù)雜等特點(diǎn)，涉及的法律問題除了一般買賣合同問題，還可能涉及到房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押貸款、委托代理、居間活動(dòng)等其他法律問題，及以享受教育資源為購房目的的戶籍遷移、學(xué)區(qū)房等政策性問題。上述二手房交易的復(fù)雜性加之當(dāng)事人相

3、關(guān)法律知識(shí)的缺乏、防范意識(shí)的不足，導(dǎo)致房屋買賣糾紛經(jīng)常發(fā)生。因此，我院對(duì)近年來審結(jié)的二手房買賣合同糾紛案件進(jìn)行了系統(tǒng)化調(diào)研和類型化梳理，總結(jié)出十大類常見“風(fēng)險(xiǎn)房”，通過對(duì)在購買房屋中要謹(jǐn)慎購買抵押房屋。如要購買抵押房，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押，防范意外情況發(fā)生。案例二：防范抵債房案情介紹2013年7月29日，年近八旬的陳老太通過萬女士的介紹向劉女士借款并以位于西城區(qū)平原里的一套自有房屋作為擔(dān)保。同日，陳老太與萬女士簽訂委托書，

4、授權(quán)萬女士有權(quán)代其辦理涉案房屋的抵押及出售等相關(guān)事宜。隨后萬女士辦理了房屋抵押公證手續(xù)。2014年4月1日，因陳老太未能償還劉女士的借款，萬女士代表陳老太與常先生簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋低價(jià)出售給常先生。陳老太被迫離家，后訴至我院，要求撤銷其與常先生簽訂的存量房屋買賣合同。法官說法法院經(jīng)審理后，認(rèn)為本案存在著房屋交易價(jià)格明顯過低、合同多數(shù)條款空白、買房人從未看過涉案房屋等眾多疑點(diǎn)，并結(jié)合相關(guān)案情，認(rèn)為萬女士與常先生在