建筑合同樣本

1、建筑合同,索清輝西南大學(xué)工程技術(shù)學(xué)院建筑系,08.2010,,第一章 緒論1.1 合同的概念,建筑工程勞務(wù)承包合同發(fā)包方：(以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）按照《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》，《中華人民共和國勞動法》及其它相關(guān)法律。行政法規(guī)的原則，經(jīng)發(fā)包方（甲方）承包方（乙方）雙方友好協(xié)商。特制定以下條款（雙方共同遵守）：一．工程概況：1．工程名稱：西南信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)5#53#54#55#56

2、#工程。2．工程地址：….3．建筑面積：16662.80平方米4．結(jié)構(gòu)類型：框架5．工程造價：…二．承包方式：承包方（乙方）對西南信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)5#53#54#55#56#工程項目勞務(wù)人工費(fèi)總承包。,,第一章 緒論1.1 合同的概念,三．承包范圍：1．本工程承包范圍為甲方發(fā)出的施工圖中地梁面以上鋼筋工，模板工，泥工三大工程所屬的勞務(wù)工作。（不含水電，消防，門窗安裝，油漆，涂料，欄桿及扶手鋼筋豎焊金屬構(gòu)架，防水及外墻面隔熱保

3、溫等工程）四．承包工期：1．開工時間：2007年  月  日（以雙方確定的開工報告為準(zhǔn)）2．竣工時間：2007年  月  日五．費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：1．勞務(wù)費(fèi)按實(shí)際施工建筑面積+─0.000以上/每平方米122元（結(jié)算單價：框架每平方75/M2計算，磚砌體內(nèi)外墻抹灰及面磚，樓地坪按每平方米為47元）2．甲方委托乙方完成承包范圍以外的工作（包括地梁面及以外的工程）雙方以現(xiàn)場市場價進(jìn)行協(xié)商處理。3

4、．工程在施工過過程中若發(fā)生設(shè)計變更，勞務(wù)整體在人民幣2000元以內(nèi)，甲方不另外補(bǔ)份，變更量在2000元以上，甲方將變更的勞務(wù)費(fèi)按實(shí)調(diào)增（建筑面積增加不在此約定范圍內(nèi)）。,,第一章 緒論1.1 合同的概念,六．工程質(zhì)量在甲方工程技術(shù)人員的安排下，工程質(zhì)量必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。七．履行保證金及勞務(wù)人工費(fèi)及支付：1．乙方進(jìn)場施工在一周內(nèi)向甲方繳納勞務(wù)履約保證金人民幣叁拾萬元整。2．甲方在工程主體封頂五日內(nèi)一次性返還乙方履約保證金人民幣叁

5、拾萬元整。3．本工程主體框架結(jié)構(gòu)到五層樓面完，甲方按總價的85%支付乙方勞務(wù)費(fèi)，以每本月25日進(jìn)行工程量的結(jié)算，次月五日內(nèi)支付85%人工工資。4．該現(xiàn)場除合同包干外的另外用工，每日平均50元，技工為每日70元。5．甲方應(yīng)將乙方的人工工資打入乙方的賬戶，乙方向甲方提供人工費(fèi)收據(jù)。6．工程完工后一個月內(nèi)付清全部勞務(wù)工程款。,,第一章 緒論1.1 合同的概念,八．甲．乙方的職責(zé)：1．乙方只提供對焊機(jī)一臺以及該項目施工工程中所需用的

6、“扎絲，元釘, 鉛絲，”其余均由甲方負(fù)責(zé)。2．甲方提供乙方人員的辦公室和住宿用房，食堂的設(shè)備及鍋具。3．乙方免費(fèi)提供甲方現(xiàn)場管理人員工作用餐。九．由于甲方原因造成現(xiàn)場停工、待料甲方按現(xiàn)場人員每人每天補(bǔ)貼人民幣50元。十．現(xiàn)場安全：1．現(xiàn)場按甲方要求，乙方人員應(yīng)遵守現(xiàn)場的規(guī)章制度，做到安全生產(chǎn)、文明施工。2．乙方人員違反操作規(guī)程發(fā)生的安全事故，由乙自行負(fù)責(zé)。甲方：     &

7、#160;                  乙方：負(fù)責(zé)人：                 &#

8、160;    負(fù)責(zé)人：電話：                        電話：年   月    日  

9、;               年    月    日注：本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，本協(xié)議具有法律效力,,第一章 緒論1.1 合同的概念,合同的概念:　平等主體的自然人、法人及其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的意思表示一

10、致的協(xié)議。自然人：是在自然狀態(tài)下出生的人。法人：是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人與自然人不同，是種無生命的社會組織體，法人的實(shí)質(zhì)，是一定社會組織在法律上的人格化。合同的法律特征：１　和同是平等主體的自然人、法人和其他組織所實(shí)施的一種民事法律行為２　合同以設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的３　合同是當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議,,第一章 緒論1.1 合同的概念,合同組成要素

11、： 主體 客體 內(nèi)容合同主體 合同關(guān)系的內(nèi)容：債權(quán)人的權(quán)利和債務(wù)人義務(wù)合同債權(quán)的客體: 物 行為,,第一章 緒論1.２ 合同的分類,１．雙務(wù)合同與單務(wù)合同 雙務(wù)合同：雙方當(dāng)事人相互享有權(quán)利和相互承擔(dān)義務(wù)的合同 買賣、租賃、借款、運(yùn)輸 ； 建筑工程的各類合同均為雙務(wù)合同 單務(wù)合同： 當(dāng)事人一方只享有權(quán)利不負(fù)義務(wù)，另一

12、方當(dāng)事人只負(fù)義務(wù)而 不享有權(quán)利的合同。 贈與合同 ２．有償合同與無償合同 有償合同是指當(dāng)事人雙方任何一方在享受權(quán)利的同時負(fù)有以一定對等價值的給付義務(wù)的合同。建筑工程承包合同均屬有償合同。 借用合同、贈與合同 屬于無償合同。。,,第一章 緒論1.２ 合同的分類,３．有名合同與無名合同 有名合同，又稱典型合同，指法律上已經(jīng)

13、確定了一定的名稱和規(guī)則的合同。 常見的無名合同：如財產(chǎn)合同;如用100元錢的人民幣換兩張50塊錢的人民幣。該合同是有償合同、無名合同，參照適用買賣合同的規(guī)定，因為100元人民幣和50元人民幣都是一般等價物。但是如果700元人民幣換100美元，則該合同是有名合同，就是買賣合同，因為100美元不是我國法定的流通貨幣，此時它不是一般等價物，所以按照買賣合同來對待４．諾成合同與實(shí)踐合同 諾成合同：當(dāng)事人一方的

14、意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律　　 　　效果的合同　　 　　實(shí)踐合同：雙方意思表示一致；交付標(biāo)的物,,第一章 緒論1.２ 合同的分類,５．要式合同與不要式合同　 　 要式合同：必須根據(jù)法律規(guī)定的方式而成立的合同 不要式合同：不需要特定的形式６．主合同與從合同　 主合同：不需要起他合同的存在即可獨(dú)立存在的合同　　　 從合同工程合同履約擔(dān)?！　”ＷC擔(dān)保人（擔(dān)保公司）

15、向招標(biāo)人出具履約保函，保證建設(shè)工程承包合同中規(guī)定的一切條款將在規(guī)定的日期內(nèi)，以不超過雙方議定的價格，按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成該項目。一旦承包商在施工過程中違約或因故無法完成合同，則保證擔(dān)保人可以向該承包商提供資金或其他形式的資助以使其有能力完成合同；也可以安排由新的承包商來接替原承包商以完成該項目；還可以經(jīng)過協(xié)商，業(yè)主從新開標(biāo)，中標(biāo)的承包商將完成合同中的剩余部分，由此造成最后造價超出原合同造價的部分將由保證擔(dān)保人承擔(dān)；如果對上述解決方案不

16、能達(dá)成協(xié)議則保證擔(dān)保人將在保額內(nèi)賠付業(yè)主的損失。,,第一章 緒論1.２ 合同的分類,７．本約與預(yù)約 馬某系鎮(zhèn)江某市場的攤主，2007年2月，鎮(zhèn)江某批發(fā)市場與其簽訂了一份合同，雙方約定馬某在2月5日前徹底搬離該市場，遷入新批發(fā)市場后，批發(fā)市場將一次性支付馬某安置費(fèi)用5萬元，雙方約定一方違約將支付另一方違約金10萬元。合同簽訂后不久，馬某反悔，郵寄了一份載有不能按約從事批發(fā)業(yè)務(wù)的通知給批發(fā)市場。由于馬某遲遲不搬遷，批發(fā)市場將馬某告上

17、法院，要求解除雙方所簽合同，被告按約支付違約金10萬元。法院一審判決解除雙方簽訂合同，被告馬某支付原告違約金5萬元，馬某不服上訴市中級法院，二審維持了一審判決。 　　評析： 　　該案原、被告雙方簽訂的合同系相對于正式的租賃攤位合同這一本約合同而言的預(yù)約合同，何為預(yù)約合同？王澤鑒先生認(rèn)為,“預(yù)約,乃約定將來訂立一定契約的契約,本約則為履行該預(yù)約而訂立的契約, 故預(yù)約亦系一種契約(債權(quán)契約),而以訂立本約為其債務(wù)的內(nèi)容”。中國大陸學(xué)者則

18、認(rèn)為,預(yù)約是與本約對立而言的,“當(dāng)事人雙方約定負(fù)有將來締結(jié)契約義務(wù)”的契約。預(yù)約的理論基礎(chǔ)即被奉為“帝王條款”的誠實(shí)信用原則。 ８．為定約人自己訂立的合同與為第三人利益訂立的合同,,第一章 緒論1.3 合同在工程項目管理中的地位與作用,1. 合同是工程項目管理的核心2. 合同是承發(fā)包雙方履行義務(wù)、享有權(quán)利的法律基礎(chǔ)3. 合同是處理工程項目實(shí)施過程中各種爭執(zhí)和糾紛的法律依據(jù),,第二章 合同法基本概念2.1 合同法概述,1.

19、合同法的立法宗旨 維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益 維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序 促進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)2. 合同法的基本原則 合同自愿原則 誠實(shí)信用原則 合法原則 鼓勵交易原則3. 合同法的結(jié)構(gòu)體系 P10-11,,第二章 合同法基本概念2.2 合同的成立,1 合同成立的條件 存在雙方或多方定約當(dāng)事

20、人 對主要條款達(dá)成合意，合意是合同成立的根本 經(jīng)過要約和承諾階段2 要約：希望和他人訂立合同的意思表示 要約具備的條件 要約是由具有定約能力的特定人做出的意思表示 要約必須是具有訂立合同的意圖 要約須向要約人希望與其締結(jié)合同的人發(fā)出 3 要約邀請 寄送的價目表； 拍賣公告；招標(biāo)公告；招股書明書；商業(yè)廣告,,第二章 合同法基本概念2.2 合同的成立,招 標(biāo) 公 告 一

21、.招標(biāo)條件 呼和浩特傳媒大廈建筑智能化系統(tǒng)工程項目,經(jīng)呼和浩特市發(fā)展和改革委員會呼發(fā)改社字[2005]442號文件的批準(zhǔn),招標(biāo)申請已得到招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn),由呼和浩特傳媒大廈建設(shè)辦公室組織實(shí)施,現(xiàn)對該工程建筑智能化系統(tǒng)工程施工進(jìn)行公開招標(biāo).公告如下: 二.工程概況 呼和浩特傳媒大廈工程位于金橋開發(fā)區(qū)昭烏達(dá)路與濱河北路的十字路口東北角,北側(cè)為高檔住宅小區(qū),東側(cè)為內(nèi)蒙古國稅局.總建筑面積…. 三.招標(biāo)范圍 1.招標(biāo)內(nèi)容:綜

22、合布線系統(tǒng).計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).機(jī)房工程.樓宇自控系統(tǒng)….. 四.發(fā)布公告的時間及媒體 時間 :2010年6月4日至2010年6月10日 五.投標(biāo)人資格要求 1.具有獨(dú)立法人資格,并具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑智能化工程專業(yè)承包壹級資質(zhì). ……,,第二章 合同法基本概念2.2 合同的成立,六.報名須知 時間: 地點(diǎn): 攜帶資料: 七.資格審查 ..八.招標(biāo)文件的獲取 …九.聯(lián)系方式

23、 招標(biāo)人… 聯(lián)系人…. 電 話… 傳 真….招 標(biāo) 人:呼和浩特傳媒大廈建設(shè)辦公室 時 間:二○一○年五月二十七日,,第二章 合同法基本概念2.2 合同的成立,投標(biāo)書建設(shè)單位：________________________________1、根據(jù)已收到的招標(biāo)編號為______的__________工程的招標(biāo)文件，遵照《工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述工程招標(biāo)文件的投標(biāo)

24、須知、合同條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程量清單和其他有關(guān)文件后，我方愿以人民幣__________元的總價，按上述合同條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程量清單的條件承包上述工程的施工、竣工和保修。2、一旦我方中標(biāo)，我方保證在______年______月______日開工，______年_____月____日竣工，即____天（日歷日）內(nèi)竣工并移交整個工程。3、如果我方中標(biāo)，我方將按照規(guī)定提交上述總價5%的銀行保函或上述總價10%的由具有獨(dú)立法人

25、資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體企業(yè)出具的履約擔(dān)保書，做為履約保證金，共同地和分別地承擔(dān)責(zé)任。4、我方同意所遞交的投標(biāo)文件在“投標(biāo)須知”第11條規(guī)定的投標(biāo)有效期有效，在此期間內(nèi)我方的投標(biāo)有可能中標(biāo)，我方將受此約束。,,第二章 合同法基本概念2.2 合同的成立,5、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。6、我方金額為人民幣____________元的投標(biāo)保證金與本投標(biāo)書同時遞交。投標(biāo)單位：（蓋章）單位地址：

26、法定代表人：（簽字、蓋章）郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行名稱：銀行賬號：開戶行地址：電話：日期：____年____月____日,,第二章 合同法基本概念2.2 合同的成立,要約到達(dá)受要約人時生效　　要約的約束力：　　要約一經(jīng)生效，要約人不得隨意撤銷、變更要約　　受要約人得到承諾的權(quán)利；受要約人對要約同意的意思　　表示可使合同成立。　撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾之前到達(dá)受要約人,,第二章 合同法基本

27、概念2.2 合同的成立,承諾：受要約人同意要約的意思表示具備條件：承諾由受要約人做出　　　　　在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人　　　　　承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容一致　　　　　承諾的方式符合要約的要求　合同成立的時間是由承諾實(shí)際生效的時間決定的。承諾生效時合同成立，即承諾到達(dá)要約人，合同成立　合同成立的地點(diǎn)為承諾生效的地點(diǎn)締結(jié)過失責(zé)任 國美 永樂 大中,,第二章 合同法基本概念2.2 合同的成立,確定了承諾期限的要約能否

28、撤銷？來源：北京法院網(wǎng) 　　你好!　　我公司于2009年3月1日收到廣州某建筑公司的一封商業(yè)要約信函，要以高價收購我公司的建筑模板，要約函末稱：“你公司若承諾，必須在2009年3月10日前作出，過期不候”。我公司經(jīng)研究準(zhǔn)備3月5日向廣州某建筑公司發(fā)出承諾，但3月4日我公司以傳真的形式收到了廣州某建筑公司撤銷上述要約的通知。請問：我公司是否還可以發(fā)出承諾?,,第二章 合同法基本概念2.2 合同的成立,王先生：　　你好!你公司可以

29、向廣州某建筑公司發(fā)出承諾?！　　逗贤ā返?9條規(guī)定，有下列情形之一的，要約不得撤銷：(一)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷的;(二)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已為履行合同做了準(zhǔn)備工作。廣州某建筑公司在向你公司發(fā)出的要約中明確規(guī)定了承諾期限，符合《合同法》第19條規(guī)定的的第一種情形，該要約不得撤銷，因此你公司可以向廣州某建筑公司發(fā)出承諾?！　》ü?,第二章 合同法基本概念2.3 合同的主要內(nèi)容和形式,

30、合同的條款?。薄√崾拘詶l款?。病≈饕獥l款?。场∑胀l款合同的權(quán)利又稱合同債權(quán)，指債權(quán)人根據(jù)法律和合同的規(guī)定向債務(wù)人請求給付并予以保有的權(quán)利。合同債權(quán)的特性請求權(quán)；受領(lǐng)權(quán)；相對權(quán)；平等性；具有請求力、執(zhí)行力、依法自力實(shí)現(xiàn)、處分權(quán)能和保持力,,第二章 合同法基本概念2.3 合同的主要內(nèi)容和形式,合同的義務(wù): 給付義務(wù); 隨付義務(wù) p16-17合同的形式: 書面形式;

31、 口頭形式; 推定形式. 租期屆滿后，承租人繼續(xù)交納房租，出租人接受之，由此可推知當(dāng)事人雙方作出了延長租期的法律行為。,,第二章 合同法基本概念2.4 合同的效力,合同生效:　已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力．依法成立的合同，自成立時生效．　合同生效的條件:行為人具備相應(yīng)的民事行為能力意思表達(dá)真實(shí)不違反法律和社會公共利益合同必須具備法律所要求的形式 我國《民法通則

32、》規(guī)定，18周歲以上,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動,是完全民事行為能力人.十六周歲以上不滿十八周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人.,,第二章 合同法基本概念2.4 合同的效力,附條件合同 合同當(dāng)事人在合同中約定一定的條件, 并將條件的成立與否作為合同效力發(fā)生或消滅依據(jù)的合同. 附期限合同 當(dāng)事人在合同中設(shè)定一定的期限, 并將期限的到來作為合同發(fā)生或消滅依據(jù)的合同. (附期限贈與

33、合同)建設(shè)工程施工合同附了工期, 是否是附期限合同?,,第二章 合同法基本概念2.4 合同的效力,附條件房屋買賣合同糾紛案甲(女，49歲)家原有祖?zhèn)鞣课?間，坐落于北京海淀區(qū)明光村。甲在北京某郊縣工作，房屋由其母親一人居住。1994年5月甲母遷往某郊縣，隨甲一塊生活。甲母走時將房交與鄰居乙代管和使用。因自己長期不使用，甲與其母商量準(zhǔn)備將房賣掉。鄰居乙要求買下。1995年2月，甲和乙請人作中間人，訂立房屋買賣契約。契約寫明：房價人

34、民幣30萬元，在1995年內(nèi)分三次付清；在這一年內(nèi)買方何時付清房款，賣方何時將房屋買賣契證交給買方。當(dāng)時乙交了房價款5萬元，三個月后又寄5萬元，尚欠房款20萬元。甲多次催要房款而未得，甲家也就未將房屋買賣契證交與乙。其間，乙家繼續(xù)居住并對房屋進(jìn)行多次維修。1997年3月15日，甲和其母曾找到乙，要求收回房屋，退回房款，乙堅決不同意,,第二章 合同法基本概念2.4 合同的效力,1998年2月，海淀區(qū)學(xué)院路電影院因擴(kuò)建需要拆除甲乙爭議的5

35、間房。電影院與乙達(dá)成協(xié)議，以房價50萬元買下爭議之房，甲得知此事后，于同年6月以乙房款未交清，房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移為由訴至海淀區(qū)人民法院，要求確認(rèn)房屋歸己所有并收回自己的產(chǎn)權(quán)。被告乙辯稱，買賣雙方詞·有房屋買賣契約，自己已交了部分房款；契約并未規(guī)定“房價款不交清，房屋買賣契約無效”，所以房款只是欠原告的債務(wù)。因而堅決反對原告提出的房屋所有權(quán)歸其所有的請求。 甲、乙之間簽訂的是附條件的房屋買賣合同，乙未按期付清房款，所附條

36、件沒有成就，房屋買賣合同沒有生效，甲依舊是該爭議房屋的所有權(quán)人。甲應(yīng)退還乙已支付的10萬元房款和維修房屋所花的費(fèi)用。,,第二章 合同法基本概念2.4 合同的效力,一、效力待定合同，指當(dāng)事人簽訂的合同已經(jīng)成立，但是是否發(fā)生法律效力尚不能確定的合同。二、無效合同，指欠缺合同生效的條件，雖已成立卻不能依當(dāng)事人意思發(fā)生法律效力的合同。 三、可撤銷合同，指當(dāng)事人在訂立合同時，因意思表示不真實(shí)，法律允許撤銷人通過行使撤銷權(quán)而使已經(jīng)生效的合

37、同歸于無效。,,第二章 合同法基本概念2.4 合同的效力,[案情]小雨的父母熱衷于購買彩票，15歲的小雨深受影響，平時也比較關(guān)注彩票的中獎情況。一天，小雨放學(xué)途經(jīng)一彩吧，花10元錢買了5張福利彩票，后得知其中1張中獎1萬元。第二天，小雨拿著有效證件到彩吧領(lǐng)獎時，工作人員以小雨未成年為由，拒絕支付，并認(rèn)為小雨作為未成年人，購買彩票的行為無效。小雨的父母知道后，與彩吧發(fā)生糾紛，后以小雨的名義把彩吧告上法庭。,,第二章 合同法基本概念2.

38、4 合同的效力,我國合同法第四十七條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)?！备鶕?jù)該規(guī)定，對于小雨購買5張彩票的行為，要分別予以定性。其中，小雨購買4張未中獎的彩票之行為，屬于效力待定的合同，其效力的最終確定，需要依賴于小雨監(jiān)護(hù)人即其父母的意思表示。如果小雨的父母認(rèn)可其購買行為，則該合同發(fā)生法律效力，對買賣雙方具有約束

39、力。如果小雨的父母事后沒有行使追認(rèn)的意思表示，則該合同無效。在此情況之下，小雨雖然購買了這4張彩票，其父母亦可以要求彩吧返還購買彩票的8元錢，然后退還沒中獎的彩票。對于小雨購買的獲1萬元大獎的彩票，其法律效力卻有根本的不同。該合同對于小雨來說屬于“純獲利益的合同”，不需要征得監(jiān)護(hù)人的同意，該合同就是有效的。,,第二章 合同法基本概念2.4 合同的效力,2006年8月，劉某與張某兩人合伙經(jīng)營了一家店鋪，同年12月，劉某與張某達(dá)成協(xié)議解除

40、了合伙，劉某給付了張某人民幣6萬元，店鋪?zhàn)寗⒛骋粋€人獨(dú)自經(jīng)營。解除合伙后，劉某店鋪經(jīng)營的非常紅火，張某眼紅，遂經(jīng)常到劉某店鋪鬧事。2007年2月，張某與劉某再次簽訂一合同，約定劉某給付張某人民幣5000元，張某不得到劉某店鋪干擾其正常經(jīng)營。合同簽訂后，劉某反悔，不同意給付張某5000元。兩人就該合同的法律效力發(fā)生糾紛。,,第二章 合同法基本概念2.4 合同的效力,一、第二個合同不屬于可撤銷合同?？沙蜂N合同有一個前提，合同本身是相對有效

41、的，也就是說合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者侵害社會公共利益。合同相對有效的前提，合同一方當(dāng)事人行使了可撤銷權(quán)后，合同才失去法律效力。本案第二個合同屬于內(nèi)容違法，自然不可能成為可撤銷合同?！　《?、合同內(nèi)容違法，則合同自始無效。就如同搶劫者與被搶劫者簽訂合同要求對方給付金錢，則搶劫者不搶劫對方，又如同盜賊與受害人簽訂合同，給付我多少財物，則不盜取你的其他財產(chǎn)，如果認(rèn)定這類合同是受脅迫的可撤銷合同，假設(shè)受害人均沒有行使撤銷權(quán)，

42、那么這些搶劫、盜竊合同就因此合法化了？顯然這是非常荒謬的?！　【C上，劉某與張某簽訂的第二份合同屬于無效合同。,,第二章 合同法基本概念2.4 合同的效力,合同被確認(rèn)無效或被撤銷的后果返還財產(chǎn)賠償損失,,第二章 合同法基本概念2.5 合同的履行,合同履行的原則 債務(wù)人全面、適當(dāng)?shù)赝瓿善浜贤x務(wù)，債權(quán)人的合同債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)。1.適當(dāng)履行的原則（正確履行或全面履行原則）適當(dāng)履行與實(shí)際履行的區(qū)別2.協(xié)作履行的原則

43、3.經(jīng)濟(jì)合理的原則4.情事變更原則因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了不可預(yù)見的事情變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動搖,,第二章 合同法基本概念2.5 合同的履行,不可抗力與情事變更存在著如下區(qū)別：　　1.兩者的表現(xiàn)形式不同。不可抗力和情事變更在具體的表現(xiàn)形式上存在較大的差異。不可抗力一般表現(xiàn)為災(zāi)難性事件，如臺風(fēng)、地震等。而情事變更則表現(xiàn)為合同基礎(chǔ)動搖，即當(dāng)事人締約之際期待和重視的事實(shí)消除或并未出現(xiàn)，如價格暴漲暴跌等?！　?.兩者

44、的適用程序不同。各國法律都規(guī)定，如果在合同履行過程中發(fā)生不可抗力并導(dǎo)致合同履行不能，則因不可抗力而履行不能的一方當(dāng)事人享有法定的變更、解除權(quán)，可以直接通知對方當(dāng)事人解除或變更合同。但在情事變更的情形下，當(dāng)事人要援用情事變更原則救濟(jì)自身利益，主張變更或解除合同，必須請求法院做出裁判，如果法院駁回當(dāng)事人的請求，則該當(dāng)事人仍應(yīng)履行合同義務(wù)。,,第二章 合同法基本概念2.5 合同的履行,3.兩者之間不存在對應(yīng)的關(guān)系。不可抗力的發(fā)生并不必然導(dǎo)致

45、情事變更，如果不可抗力并沒有導(dǎo)致使合同基礎(chǔ)動搖或者喪失而引起當(dāng)事人之間的利益失衡，就沒有適用情事變更原則的可能。而情事變更原則的適用不僅局限于不可抗力，還包括意外事故和其它事件?！　?.兩者的功能不同。根據(jù)民法通則的規(guī)定，不可抗力屬于法定免責(zé)事由，一旦出現(xiàn)了不可抗力，則產(chǎn)生債務(wù)人依法被免于承擔(dān)民事責(zé)任，也可導(dǎo)致合同的變更和解除。而情事變更原則屬于合同履行的原則，其功能在于指導(dǎo)合同正常履行。即在合同履行過程中因情事變更的出現(xiàn)仍使當(dāng)事人履

46、行義務(wù)，有悖誠實(shí)信用原則，從而應(yīng)允許當(dāng)事人變更或解除合同。,,第二章 合同法基本概念2.5 合同的履行,5.兩者的后果不同。不可抗力和情事變更都能導(dǎo)致合同的變更或解除。但是兩者產(chǎn)生的后果存在明顯的差異。因不可抗力而導(dǎo)致合同變更或解除，都必須是該合同因不可抗力而不能履行。而適用情事變更導(dǎo)致合同變更或解除的情形，則并不要求合同履行不能，而此時合同仍然能夠履行，只不過履行代價過于高昂，且強(qiáng)行履行將導(dǎo)致合同當(dāng)事人之間出現(xiàn)嚴(yán)重的利益不平衡狀態(tài)。

47、,,第二章 合同法基本概念2.5 合同的履行,雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán),是指在符合法定條件時, 當(dāng)事人一方對抗對方當(dāng)事人的履行請求權(quán),暫時拒絕履行其債務(wù)的權(quán)利.  2001年1月，甲、乙公司簽訂了一項房屋買賣合同，合同約定甲公司于當(dāng)年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付2千萬元，第二期支付3千萬元，第三期則在9月1日甲公司向乙公司交付房屋時支付5千萬元。在簽訂合同后，

48、乙公司按期支付了第一期、第二期款項共5千萬元。 9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。因此，乙公司表示剩余款項在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在合同約定付款日期（9月1日）7日后，乙公司仍然沒有付款，甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。乙公司則以甲公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。,,第二章 合同法基本概念2.5 合同的履行,《合同法》第66條規(guī)定：“當(dāng)事

49、人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！痹诒景钢?，從表面看，甲公司違背合同約定，未按期辦理房地產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，已構(gòu)成違約；而乙公司也違背了合同約定，在合同約定付款日期7日后，仍然沒有付款，構(gòu)成了履行遲延。但是，在考慮其是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任時，尚應(yīng)考慮其是否享有法定的抗辯權(quán)。 從本案看，乙公司按期向甲公司支付了第一期

50、、第二期款項共5千萬元，并無違約情形，甲公司并無理由行使后履行抗辯權(quán)，因此，其未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。,,第二章 合同法基本概念2.5 合同的履行,但對乙公司而言，由于其第三期款項的支付與甲公司交付房屋并辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)是應(yīng)當(dāng)同時履行的義務(wù)。由于本案中合同標(biāo)的物是房屋，房屋屬于不動產(chǎn)，與動產(chǎn)買賣合同不同，不動產(chǎn)的買賣中出賣人除負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)之外，還應(yīng)當(dāng)完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，才真

51、正履行完給付義務(wù)，由于不動產(chǎn)所有權(quán)的變動以登記為要件。 盡管當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)并不影響合同本身的效力，但是因為沒有辦理登記，房屋的所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，買受人不能因出賣人的交付而獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。因此，辦理登記是房屋買賣合同的主給付義務(wù)?？梢姡诒景钢?，由于甲公司的行為有可能導(dǎo)致乙公司的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《合同法》第66條的規(guī)定，其有權(quán)拒絕支付剩余款項。,,第二章 合同法基本概念2.5 合同的履行,不安抗辯權(quán)　　20

52、00年8月20日，甲公司和乙公司訂立承攬合同一份。合同約定，甲公司按乙公司要求，為乙公司加工300套桌椅，交貨時間為10月1日。乙公司應(yīng)在合同成立之日起10日內(nèi)支付加工費(fèi)10萬元人民幣。合同成立后，甲公司積極組織加工。但乙公司沒有按約定期限支付加工費(fèi)。同年9月2 日，當(dāng)?shù)叵啦块T認(rèn)為甲公司生產(chǎn)車間存在嚴(yán)重的安全隱患，要求其停工整頓。甲公司因此將無法按合同約定期限交貨。乙公司在得知這一情形后，遂于同年9月 10日向人民法院提起訴訟，要求甲

53、公司承擔(dān)違約責(zé)任。甲公司答辯稱，合同尚未到履行期限，其行為不構(gòu)成違約。即使其在合同履行期限屆滿時不能交貨，也不是其責(zé)任，而是因為消防部分要求其停工。并且乙公司至今未能按合同約定支付加工費(fèi)，其行為已構(gòu)成違約，因此提起反訴，要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。,,第二章 合同法基本概念2.5 合同的履行,「案情分析及處理結(jié)果」 在本案中，乙公司作為先履行合同的一方當(dāng)事人未按合同約定支付加工款，其行為應(yīng)屬違約，但是甲公司在乙公司未能按合同約

54、定期限支付加工費(fèi)時，并沒有提出解除合同，因此加工合同仍然對雙方存在法律拘束力，乙公司仍應(yīng)先行支付加工費(fèi)，而甲公司也有義務(wù)交付貨物。但由于當(dāng)?shù)叵啦块T認(rèn)為甲公司生產(chǎn)車間存在嚴(yán)重的安全隱患，要求其停工整頓，因此可明知甲公司將無法按合同約定期限交貨，根據(jù)《合同法》第68條的規(guī)定，乙公司有權(quán)主張不安抗辯，中止履行其義務(wù)。反之，如果要求乙公司先行支付加工費(fèi)，由于甲公司已明顯不能履行合同，乙公司利益將受到嚴(yán)重?fù)p害。 乙公司并不能請求甲公

55、司承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國《合同法》第69的規(guī)定，當(dāng)事人一方在喪失履行債務(wù)能力的時候，另一方當(dāng)事人只能中止履行其義務(wù)，并且在中止履行后，還應(yīng)當(dāng)立即通知對方，在對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。在中止履行后，對方在合同期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方才可以解除合同。因此，乙公司在得知甲公司將不能履行合同時，只能中止履行其支付加工費(fèi)的義務(wù)，而不能直接請求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。,,第二章 合同法基本概念2.5 合同的履行

56、,「存在的問題」 在本案審理過程中，對本案有以下不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，甲公司雖然不能在合同約定期限內(nèi)交貨，但乙公司違約在先，因此甲公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而應(yīng)當(dāng)由乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，合同履行期限雖未屆滿，但由于甲公司不得不停工整頓，其必然不能按照合同約定期限交貨，其行為構(gòu)成默示違約。因此，乙公司可以在合同履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，盡管甲公司將不能按照合同約定期限交貨，但由

57、于乙公司違約在先，乙公司不能主張甲公司默示違約，而要求其承擔(dān)違約責(zé)任。,,第二章 合同法基本概念2.6 合同的保全,合同保全 指法律為防止因債務(wù)人財產(chǎn)的不當(dāng)減少而給債務(wù)人的債權(quán)帶來的危害,允許債務(wù)人行使撤銷權(quán)或代位權(quán),以保護(hù)其債權(quán)的制度. 合同保全的作用主要在于防止債權(quán)人責(zé)任財產(chǎn)的不當(dāng)減少,而合同擔(dān)保則是在于增加保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的責(zé)任財產(chǎn)的量.,,第二章 合同法基本概念2.6 合同的保全,債權(quán)人的代位權(quán): 因債務(wù)人怠

58、于行使其到期的債券, 對債權(quán)人造成傷害, 債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人債券的權(quán)利.債權(quán)人的撤銷權(quán)：債權(quán)人針對債務(wù)人濫用其財產(chǎn)處分權(quán)而損害債權(quán)人的債權(quán)的行為,請求人民法院予以撤銷的權(quán)利.撤銷權(quán)的行使必須符合客觀條件和主觀條件客觀條件:　債務(wù)人實(shí)施了一定有害于債權(quán)人的行為．　放棄到期債權(quán)，無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)主觀條件： 債務(wù)人和第三人有惡意,,第二章 合同法基本概念2.6 合同的保全,

59、甲公司為開發(fā)新項目，急需資金。2000年3月12日，向乙公司借錢15萬元。雙方談妥，乙公司借給甲公司15萬元，借期6個月，月息為銀行貸款利息的1.5倍，至同年9月12日本息一起還清，甲公司為乙公司出具了借據(jù)。甲公司因新項目開發(fā)不順利，未盈利，到了9月12日無法償還乙公司的借款。某日，乙公司向甲公司催促還款未果，但得到一信息，某單位曾向甲公司借款20萬元，現(xiàn)已到還款期，某單位正準(zhǔn)備還款，但甲公司讓某單位不用還款。于是，乙公司向法院起訴，請

60、求甲公司以某單位的還款來償還債務(wù)，甲公司辯稱該債權(quán)已放棄，無法清償債務(wù)。試分析：（1）甲公司的行為是否構(gòu)成違約？為什么？（2）乙公司是否可針對甲公司的行為行使撤銷權(quán)？（3）乙公司是否可以行使代位權(quán)？說明理由。,,第二章 合同法基本概念2.6 合同的保全,（1）甲公司的行為已構(gòu)成違約。甲公司與乙公司之間的借貸合同關(guān)系，系自愿訂立，無違法內(nèi)容，又有書面借據(jù)，是合法有效的。甲公司系債務(wù)人，負(fù)有按期清償本息的義務(wù)；乙公司為債權(quán)人，享有

61、按期收回本金、收取利息的權(quán)利。甲公司因項目開發(fā)不利，不能如約履行清償義務(wù)，構(gòu)成違約。（2）乙公司可以行使撤銷權(quán)，請求法院撤銷甲公司的放棄債權(quán)的行為。本案中，甲公司放棄對乙公司的債權(quán)，表面上看處分自己權(quán)益，但實(shí)際上卻損害了乙公司的債權(quán)，依照我國合同法的規(guī)定，乙公司可以行使撤銷權(quán)。（3）乙公司可以行使代位權(quán)。根據(jù)合同法第73條規(guī)定，債權(quán)人可享有代位權(quán)，在債務(wù)人怠于行使自己到期債權(quán)，危及債權(quán)人的權(quán)利時，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義

62、代位行使債務(wù)人的權(quán)利，實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。乙公司可以直接向某單位行使代位權(quán)。,,第二章 合同法基本概念2.7 合同變更與轉(zhuǎn)讓,合同的變更廣義的變更:　內(nèi)容和主體的變更狹義的變更: 內(nèi)容的變更 [案情] 華達(dá)貿(mào)易商行于9月份向某服裝廠訂購了一批童裝，總價值18萬元。華達(dá)貿(mào)易商行(需方)預(yù)付了貨款的20%即3.6萬元，約定年底交貨，11月需方打電話給服裝廠(供方)的廠長要求變動一下童裝的部分花色，當(dāng)時廠長不在，接電話的

63、人員草草記下電話內(nèi)容后，就忘了此事，等到12月底供方將童裝交給需方時，需方才發(fā)現(xiàn)，童裝的花色并未變更，仍和合同規(guī)定的一樣，需方詢問供方廠長時，供方說并不知道需方要求變更花色，需方說在11月底打過電話供方接電話之人見闖了禍就矢口否認(rèn)接過此電話，需方即以供方違約為由拒付貨款，供方見要不回貨款，即提起訴訟，要求需方承擔(dān)違約責(zé)任，支持貨款及違約金。   你認(rèn)為合同的變更成立嗎?為什么?法院應(yīng)怎樣審理此案?,,第二章 合同法基本

64、概念2.7 合同變更與轉(zhuǎn)讓,[答案與解析] 當(dāng)事人需要變更合同時，應(yīng)及時通知對方，經(jīng)過雙方協(xié)商一致達(dá)成變更協(xié)議后，合同的變更行為一般才算完成。變更合同一般采用書面形式，口頭變更合同在任何一方不承認(rèn)或未有確切證據(jù)表明對方同意時，法院是不承認(rèn)的，如同本案中的需方，變更花色時只打了個電話，也未簽任何書面協(xié)議，由于缺乏必要的證據(jù)需方只能敗訴，法院判決只以原合同為基礎(chǔ)，需方在收到貨后拒不付款，顯然是違約行為，而供方完全按合同內(nèi)容履行

65、了義務(wù)，無任何過錯，自然勝訴。  [相關(guān)法條] 《合同法》第77、78條，《適合釋》第9條。,,第二章 合同法基本概念2.7 合同變更與轉(zhuǎn)讓,合同轉(zhuǎn)讓指合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移 合同當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移并移給第三人,,第二章 合同法基本概念2.7 合同變更與轉(zhuǎn)讓,1999年10月13日，某市建筑公司與某縣磚廠簽訂合同一份，約定由磚廠在

66、11月底供應(yīng)建筑公司機(jī)制磚20萬塊，價格2萬元。履行地點(diǎn)為磚廠，采用自提方式。雙方約定，一方違約，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任為未履行部分價款的20%。合同簽訂后市建筑公司即把貸款全部付給磚廠。11月10日，市建筑公司承建的建設(shè)工程因發(fā)包方提出縮短工期，提前交工，市建筑公司遂與磚廠協(xié)商提前交付機(jī)制磚事宜。因磚廠無提前交貨能力，合同未能變更。后市建筑公司另從某建筑材料廠購得機(jī)制磚20萬塊，而原定的20萬塊機(jī)制磚恰好某區(qū)建筑公司需要，遂將合同轉(zhuǎn)讓給該建

67、筑公司。合同轉(zhuǎn)讓時，機(jī)制磚價格上漲，每塊磚價格由原來的0.1元漲到0.15元，因此在轉(zhuǎn)讓時，區(qū)建筑公司共支付給市建筑公司2.3萬元。合同轉(zhuǎn)讓后，市建筑公司將合同轉(zhuǎn)讓的情況通知了磚廠。,,第二章 合同法基本概念2.7 合同變更與轉(zhuǎn)讓,11月底，區(qū)建筑公司出車前往磚廠提貨，遭磚廠拒絕。理由是機(jī)制磚已經(jīng)漲價，區(qū)建筑公司應(yīng)當(dāng)增加其差價3000元，且合同是和市建筑公司簽訂的，應(yīng)由市建筑公司前來處理。而市建筑公司則提出合同已轉(zhuǎn)讓給區(qū)建筑公司，并已

68、通知廠，已與自己無關(guān)。區(qū)建筑公司無奈，遂以市建筑公司和磚廠為被告，向人民法院提起訴訟。人民法院受理時，確定市建筑公司為被告、磚廠為第三人。,,第二章 合同法基本概念2.7 合同變更與轉(zhuǎn)讓,此案在審理時，主要有兩種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，合同轉(zhuǎn)讓中被告將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給區(qū)建筑公司，并未取得磚廠的同意，因此轉(zhuǎn)讓行為無效。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，合同轉(zhuǎn)讓時，磚廠雖未明確表示同意，但也未表示拒絕，其逾期未作答復(fù)應(yīng)視為默認(rèn),因此合同轉(zhuǎn)讓有效。律師意

69、見： 此案件適用“合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓”?！逗贤ā返?9條：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。《合同法》第80條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。,,第二章 合同法基本概念2.8 違約責(zé)任,違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而承擔(dān)的責(zé)任 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 違約責(zé)任的

70、構(gòu)成要素 1 違約行為 2 不存在法定和約定的免責(zé)事由,,第二章 合同法基本概念2.8 違約責(zé)任,實(shí)際履行：一方違反合同時，另一方要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行?！p害賠償：違約方對因其不履行或者不完全履行合同義務(wù)而給對方造成損失所承擔(dān)的賠償責(zé)任。 　損害賠償以損失存在為構(gòu)成條件 　 違約責(zé)任不需要損失存在,,第二章 合同法基本概念2.8 違約責(zé)任,免責(zé)事由：法定的或約定的免除當(dāng)事人責(zé)任的事由。不可