土地的性質(zhì)及分類(lèi)

1、土地的性質(zhì)及分類(lèi)1.土地出讓一般分五類(lèi)：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各用地出讓的最高年限為：居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年綜合或其他用地50年.2.土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國(guó)實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！薄稗r(nóng)村和城市

2、郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有?！币虼耍覈?guó)土地所有權(quán)性質(zhì)分國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定“國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有土地.可依法確定給單位或者個(gè)人使用?！边@樣，土地使用權(quán)的性質(zhì)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。3.什么是房地產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和

3、處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證.2000年以前，房管局是分開(kāi)《房產(chǎn)證》及《土地使用權(quán)證》兩本證給業(yè)主

4、的，若要辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)或抵押，必須要兩個(gè)證同時(shí)出示才可以辦理上述業(yè)務(wù)。在2000年之后，房管局就將上述的兩個(gè)證合并成一個(gè)叫《房地產(chǎn)證》。即《房地產(chǎn)證》=《房產(chǎn)證》《土地使用權(quán)證》，所以如果你現(xiàn)在辦的證件的封面是寫(xiě)明《房地產(chǎn)證》的，那么就只是一本證了。4.房產(chǎn)證的性質(zhì)分為商品房和房改房.已購(gòu)公房又叫房改房拆遷房.經(jīng)濟(jì)適用房.區(qū)別：商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已購(gòu)公房是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政

5、策的住宅。拆遷房：拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶(hù)籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房。簡(jiǎn)單的說(shuō)，商品房經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，面向大眾。房改房有優(yōu)惠在里面。拆遷房：被拆遷人定向銷(xiāo)售的房子經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有

6、社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱(chēng)為廉租房。5.土地使用類(lèi)型分為土地劃撥和出讓.區(qū)別：土地性質(zhì)有國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓兩種。劃撥土地買(mǎi)方辦理土地證時(shí)要繳納一筆土地出讓金，

7、拿到了土地證才能成為出讓。國(guó)有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國(guó)家把地賣(mài)給個(gè)人，在一段時(shí)間內(nèi)享受在這個(gè)土地享受權(quán)益。有工業(yè)出讓一般4050年，有商住出讓是7080柱”，這實(shí)際上指的就是框剪結(jié)構(gòu)。所謂“隱梁”就是僅在有間墻的地方設(shè)梁，而客飯廳、主房等面積較大的板中間不再加梁，同時(shí)，梁寬設(shè)計(jì)成與墻體同寬。所謂“隱柱”是通過(guò)兩種方法實(shí)現(xiàn)，一種是根據(jù)建筑平面把柱設(shè)計(jì)成“L”、“T”、“十”等形狀，柱寬與墻同寬，把柱“鑲嵌”入墻內(nèi)而不露痕跡；另一種