集體土地房屋拆遷的法律性質(zhì)及分類管理研究.pdf

1、從古至今,房屋與土地作為公民私有財產(chǎn)權(quán)的重要體現(xiàn),與人們的生產(chǎn)、生活息息相關(guān)。也正因為如此,房屋與土地的問題始終是一個曠日持久的話題。特別是近年來城市化與工業(yè)化的快速推進,城市中土地資源供需矛盾加劇,由大規(guī)模征地所帶來的集體土地房屋拆遷正在向全國席卷開來。集體土地房屋拆遷在促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展之際,也帶來了一系列的矛盾與沖突,并且這也將成為影響社會和諧與政治穩(wěn)定的主要因素。因此加強集體土地房屋拆遷管理并化解其中的矛盾與沖突已成為中國現(xiàn)階段一

2、個重要的理論與現(xiàn)實課題。
　　 本文在此背景下,針對我國集體土地房屋拆遷中存在的問題,主要采用了文獻搜集法、實際調(diào)查法、案例分析法以及比較分析法等方法,以集體土地房屋拆遷法律性質(zhì)為視角,對集體土地房屋拆遷分類管理提出建議。
　　 文章首先分析了近年來我國集體土地房屋拆遷呈現(xiàn)量大、面廣并有趕超國有土地房屋拆遷之勢以及產(chǎn)生了越來越多的矛盾、沖突等惡性事件的現(xiàn)狀,在此基礎(chǔ)上深入研究了集體土地房屋拆遷的概念與類型、集體土地房屋拆

3、遷法律性質(zhì),以及集體土地房屋拆遷規(guī)范管理。
　　 隨后,文章分析了六種情形集體土地房屋拆遷中拆遷權(quán)的法律性質(zhì),并根據(jù)引致拆遷因為的不同,將集體土地房屋拆遷分為征地房屋拆遷、集體自行拆遷以及規(guī)劃房屋拆遷等三種類型,并通過背景與內(nèi)涵、實踐中的做法與特點并結(jié)合案例對三種類型、六種情形的集體土地房屋拆遷分別予以說明。在此前提下,作者隨之提出對三種類型集體土地房屋拆遷中拆遷權(quán)法律性質(zhì)的進一步研究,指出了拆遷權(quán)的法律性質(zhì)在總體上具有復(fù)雜性、