開發(fā)間接費核算

1、房地產(chǎn)開發(fā)會計核算——第六、開發(fā)間接費第七、開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)第八、竣工決算2010080221:02第六、開發(fā)間接費開發(fā)間接費核算與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費用支出。（包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。）一）工程管理費1）工程監(jiān)理費：支付給聘請的項目或工程監(jiān)理單位的費用2）預(yù)結(jié)算編審費：為編制、審查施工圖概算、預(yù)算

2、、結(jié)算所支付的費用3）行政管理費：直接從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補(bǔ)貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)的部門的行政費。4）施工合同外獎金：趕工獎、進(jìn)度獎5）質(zhì)檢費：竣工驗收過程中的有關(guān)質(zhì)檢費。二）營銷推廣費項目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、賣場建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推廣費用，主要包括：1）媒介廣告費：電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交廣告、電子屏2）廣告設(shè)施及發(fā)布費：車站廣告、路牌廣告3）現(xiàn)場包裝費：彩旗、氣球、條幅、花

3、架、花籃、花盆4）促銷活動費：場租、勞務(wù)費、活動場所布置、工作人員餐費5）宣傳資料及禮品費：售樓書、各種禮品6）接待廳裝修、裝飾費：設(shè)計、工程、裝飾等7）現(xiàn)場銷售器具費：飲水機(jī)、家私等8）現(xiàn)場銷售人工費：工資、獎金、補(bǔ)貼等9）賣點增加費：10）看樓交通費：看樓專車運行費、修理費、司機(jī)行車費用竣工決算通俗的理解就是，在稅務(wù)部門授權(quán)下，由注冊會計師或注冊稅務(wù)師對房地產(chǎn)公司的項目開發(fā)成本進(jìn)行審查、核算，在符合稅務(wù)部門要求的前提下，最終確定企業(yè)

4、的開發(fā)成本。再白話一點就是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算形成的開發(fā)成本，其中不符合要求的要剔除掉，本來應(yīng)該進(jìn)成本而沒有進(jìn)的要計入。還要根據(jù)項目的檔次，核算單位成本是否合理。開發(fā)項目成本的確定，主要關(guān)系到企業(yè)的“土地增值稅”和“房產(chǎn)稅”。而這兩種稅的計稅依據(jù)又是矛盾的。土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓國有土地的增值額為計稅依據(jù)的，增值額就是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)取得的收入減去扣除項目后的余額，扣除項目中的大部分就是開發(fā)成本部分，所以在轉(zhuǎn)讓收入一定的情況下，開發(fā)成