我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域差異及影響因素研究.pdf

1、目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著較為嚴(yán)重的區(qū)域不平衡。主要表現(xiàn)在某些地區(qū)，如北京、上海、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，投資規(guī)模過(guò)大；而其他地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度較低。同時(shí)，東部區(qū)域內(nèi)部之間房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在不同的差異，中西部?jī)?nèi)部也有著不同的差異。
　　 本文首先采用聚類分析方法，制定了房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合指標(biāo)體系，采用2006-2008年的數(shù)據(jù)，將我國(guó)35個(gè)大中城市分為六大區(qū)域。分析不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、

2、供求關(guān)系、市場(chǎng)發(fā)展階段和資金來(lái)源的差異。研究發(fā)現(xiàn)我國(guó)35大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要區(qū)域差異在于房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段。
　　 然后分析形成宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響的區(qū)域差異。采用面板數(shù)據(jù)模型，將聚類分析結(jié)果的六大區(qū)域調(diào)整為了三大區(qū)域，采用2002-2008年35個(gè)大中城市作為樣本。結(jié)論發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款對(duì)三個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的影響都很顯著，而且影響較大。而人均可支配收入和居民人均儲(chǔ)蓄存款對(duì)三個(gè)區(qū)域的影響也是顯著的，但影響程度次于